新城国际。2022年，“保交付”成为房地产行业的重要命题，新楼盘交付就像拆盲盒。
而楼市走低后，大量二手房也在挂牌求购，这时二手房买卖就会有捡漏机会，二手房看得见摸得着，可以弄清楚小区的实际居住环境与房屋质量到底如何，当然没有百分之百的“好”楼盘，所以我们应该平衡楼盘的“不利”与“有利”因素，持最好的心态，找到适合自己的房子。
本期盘点刚需盘——新城国际花都。
新城国际花都
不利因素梳理：
1）地处望城观音岩，城市远郊区，外出通勤时间长、居住需求不便捷
新城国际花都属于长沙城市远郊区，当前以公交出行为主，小区附近的雷锋大道银星路口站点有W111路、W204路、W207路、W208路、W227路、W228路与918路，尽管公交线路不少，但班次时间偏长，依靠公交外出通勤时间过长，所以大人上班、小孩老人就医等等日常居住需求就不是很便捷；
其次远郊区人口相对较少，很难拉动周边消费，促进经济发展，特别是去年下半年以来，房价持续走跌，远郊房更是面临极大的贬值风险，家庭不动资产可能出现缩水。
2）小区楼间距短，影响楼栋采光与通风，房屋质量与物业服务一般
新城国际花都楼栋与楼栋之间的楼间距比较短，目测约35~40米左右，一般南北朝向排列的楼房间距应该为楼高的0.7倍，东西向则为0.5倍，不足的楼间距会造成采光差，尤其是中低楼层，房屋内采光效果变差；其次楼栋并排分布，楼间距比较短的话，相对楼栋住户之间的隐私都得不到保证；最后不足的楼间距也会造成通风差，风吹不进来，干扰了正常的通风。
新城国际花都
新城国际花都房屋质量一般，早些时间发生过多次质量维权与施工事故，例如“新城国际花都五期问题混凝土事件”、“新城国际花都精装乱收费维权事件”、“业主存违规搭建乱象普遍”等等，计划购买该小区的意向业主一定要实地考察意向房屋与楼栋的质量。
与此同时，作为一家全国性品牌性房企，其小区的物业管理口碑却差强人意，业主的满意度比较低，作为百万方的大盘，居住人口多，更加需要一个靠谱、负责任的物业有效的组织和管理整个小区，否则物业的不作为，只会让整个小区“混乱不堪”，业主居住糟心。
新城物业服务口碑差强人意
3）车位配比不足，住户出行安全存隐患
新城国际花都车位配比不足，以一期二期为例，车位配比仅1:0.6。据了解新城国际花都有30%业主家中有2-3台车的情况车位，整个业主的需求远远超出前期规划车位数量，当前现状是车库管理混乱，乱停乱放，堵塞通道，车库内事故时有发生；
许多业主汽车没有停车位，必将造成小区外围马路乱停乱放的问题，影响小区业主正常进出小区，总得来说，小区停车难是一个大问题；
有利因素梳理：
1）配套学校长沙市一中金山桥学校，学区优质
新城国际花都配套学校为长沙市一中金山桥学校，九年制学区配套，也就是小学初中学区都是长沙市一中金山桥学校，该学校是望城区政府与长沙市一中联合打造的一所高规格、高起点的九年一贯制学校，属于湖南省长沙市第一中学教育集团学校，并依托湖南省长沙市第一中学的优质教育教学资源进行合作办学，光环效应，得到家长们的一致认可。
2）购房门槛低，性价比高，商业配套成熟
新城国际花都二手房挂牌房源近200套，大量毛坯与精装修房源，挂牌价格集中约6500~7500元/㎡，六期小高层约8500元左有，户型以95㎡三房为主，总价约70万左右，首付款仅需21万，购房门槛比较低，同时小区楼下就是配套的5万方吾悦广场，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子教育等多个业态为一体的家庭时尚购物中心，满足区域商业配套需求，并且小区依托雷锋大道与银星路直通麓谷信息产业园、月亮岛，自驾出行路网便捷。
3）永旺梦乐城拿地，落子，带动区域配套升级
目前区域内最大的规划利好就是——永旺梦乐城已落地，5月23日，长沙望城梦乐城投资有限公司摘得[2023]长沙市022号商业用地，根据拿地条件，项目将不晚于2025年建成开业，正常营业三年后实现年均总销售额不低于人民币10亿元，板块内的业主们即将喜提一座集商场、大型超市、娱乐休息、餐饮于一体的多功能复合型大型购物中心；建成运营后，可带动整个望城区商业消费，形成城北大型商圈，配套升级，直接提升区域内房价。
综合来看，新城国际花都做为刚需盘，购房门槛低，适合临近区域生活与工作且资金有限，又很看重学区的新青年刚需客户。
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