是指中式别墅，国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如四层单栋洋房，联排排屋，叠加小高层都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅，
2、独立别墅所属地块，包括别墅占地，占地面积，平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0点4。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
延伸阅读
类独栋别墅是什么意思
1、类独栋别墅指的是独门独院的别墅，这种类型的别墅不但拥有独立空间，而且还有私家花园，房屋周边可以看见面积不小的院落及绿地。因为是独立式住宅，上下左右前后都有独立空间，所以还有着很强的私密性。
2、在购买类独栋别墅的时候，应考虑到类独栋别墅所在位置的交通是否方便，且别墅附近的地面是否平坦，以免造成出行的不便。此外，现在部分别墅的土地性质为农村集体土地，购买这种别墅无法办理房产证，因此购买类独栋别墅时，必须了解清楚该别墅的土地性质。
叠拼别墅什么意思
1、在外形看来，别墅叠拼就类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。
2、别墅叠拼就是通过把不同住宅区域进行组合拼叠的一种风格，一般来说，主要分为上叠和下叠两种类型，前者通常都有露台及阁楼，在进行装修的过程中，往往都参照院子的设计方式进行布局，不仅采光性能佳、整洁，还无需担心影响到楼下居住者。
3、它是townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。
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