佛山黄岐。广佛湾梅开二度！
今日（5月29日），保利华南成功摘得黄岐大转湾238号地块，折合楼面价13619元/平！
这也是保利华南今年摘得的第一宗地块！
楼面价13619元/平
保利华南掷超10亿摘大转湾靓地
广佛湾又有靓地成功出让！
据了解，该宗地块有保利华南和佛山城发两家房企报名参拍。
距离开拍还有3分钟，已经有两个报价，正式为土拍预热。
正式开拍！来到第三轮报价，折合楼面价12078元/平！
在沉默了4分钟后，第4、5轮相继报出！似乎是两家房企杠上了？此时，楼面价来到12315元/平。
穷追不舍！6号报价刚出，7号报价迅速跟上！当前，楼面价为12551元/平！
房企依然在“较劲”。报价来到第13轮，总价已突破10亿。
开拍不到半小时，报价已有15轮，竞争相当激烈！当前楼面价为13619元/平！
落槌成交！
保利华南以超10亿将广佛湾地块收入囊中，折合楼面价13619元/平。
相信大家都对保利华南非常熟悉了，这也是保利华南今年以来摘得的首宗地块。
据楼市君不完全统计，保利华南目前在佛山布局的新项目，都位于佛山的核心板块。
如保利灯湖天珺、保利秀台天珺等项目，都是位于重点发展的片区，保利华南的实力毋庸置疑。
距滘口直线距离仅约3.6公里
须配建幼儿园和开放式绿地
从最新的航拍图来看，本宗地块的区位位置相当优越。
地块位于广佛湾范围内，紧邻广佛大动脉广佛路，离滘口地铁站直线距离仅约3.6公里，妥妥的临广板块。
周边有和华180购物公园、嘉洲广场等大型商圈，还有黄岐中心小学、黄岐中学、石门中学等教育配套，老城区的居住氛围成熟。
地块的区位条件固然不差，那宗地本身的素质如何？
根据竞拍文件显示，本宗地块总占地面积为30610.4平，分为A、B区建设。
竞拍公告 来源：佛山公共资源交易中心
其中，A区占地27194.16平，容积率为＞1.0，且≤2.8，计容建面约76143.6平，建筑密度≤30%，限高100米。
B区为公园绿地，占地3416.24平，需无偿移交给指定单位。
地块位置 来源：佛山公共资源交易中心
根据竞拍文件要求，除了B区以外，竞得人还需在A区设置绿地，用地面积≥1632平，不计入绿地率，且位置不得调整。
另外，竞得人还需要在用地红线外配建2558.59平公园绿地，须无偿全天候对公众开放。
除了有较高的绿地配建面积以外，本宗地块需要配建一所建面不少于3146平的9班幼儿园，和一处建面不超过30平的微型消防站。
从航拍可见，地块目前已经平整，静候新主人入场。
广佛湾靓地接连“出击”
周边二手约1.1-2.8万/平
值得一提的是，本宗地块属于广佛湾规划范围内，也是大沥今年重点推荐的5宗优质地块之一。
在5月22日举办的大沥城市品质提升三年行动计划发布会上，大沥还将推出太平工业地块、河西沿江片区改造地块等，都是今年土拍的重磅看点。
楼市君还了解到，上周出让的碧桂园河东地块也已经动工，目前正在招募项目团队，关注度相当高。
规划显示，广佛湾位于广州荔湾和佛山南海交界地区，以广佛河为界，南侧为荔湾海龙围、北侧为南海大沥。
随着广佛同城迈入3.0时代，广佛湾的建设推进也意味着广佛两地进一步深化。
广佛湾规划范围 来源：南海大沥
为了促进广佛湾发展，大沥还计划用5年时间筹集投入2500亿资金，在交通、产业等方面进行全面升级。
而大沥黄岐作为广佛同城的第一站，地块周边一手已缺货多年。目前，仅有桐林天晋一盘在售，产品面积涵盖95-113平三四房。
市场供应以二手小区为主，如瑞安花园、雅居乐御景名门等，挂牌均价1.1-2.7万/平，二手项目整体楼龄也偏大。
黄岐二手小区挂牌情况一览
来源：链家、安居客 制表：佛山楼市发布
小区
产品（平）
挂牌均价（万/平）
瑞安花园
88-238
1.8-2.7
黄岐第一城
70-425
1.3-2.1
雅居乐御景名门
87-167
2.1-2.8
裕丰楼
48-99
1.1-1.3
广佛湾靓地接连成功“嫁出”，也将为片区带来新配套和新面貌。新项目将会推出什么样的产品？欢迎来评论区告诉楼市君~
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