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物业公司都是什么背景?
别的地方不敢说,就说本人所在城市吧!本人所在城市几大物业公司都是地方房地产公司派生出来的,因为是城市房产发展的主力军,因此与政府各个单位关系相对较好,公建项目的物业基本有这几家承担,再加上主业是房产开发,因此小区和商业项目也很容易介入!总之,物业公司与政府各单位关系良好,背靠房地产,赚钱比较容易!本地的一家大物业公司,养活了几千号人,去年的一年纯利润就3千万!
目前国内物业公司,常见的主要有三类背景:
一、地产衍生而出。
我们国家第一家真正意义上的物业公司,1981年成立的,“深圳物业管理公司”就是房地产公司衍生而出;这是历史的必然。时至今日,大大小小的房地产下属的物业公司,自建自管自家小区,在任何一座城市中,都能占到70%左右的比例。
大型地产下属的物业公司,实力雄厚,中海、绿城、碧桂园等等,都是上市企业。
个别地产物业,为了避免给业主造成“建管一家”的印象,对外宣称是“独立核算,自负盈亏”,甚至另换个名字和地产区别,实际上老百姓都心知肚明。
二、“房管所”改制而成
80年代开始的房管体制改革后,原来的房屋行政管理模式,被物业管理逐步代替。
原来的“房管所”等机构,为适应形势需要,逐步通过改制,成为物业公司。
它们所管理的范围主要还是以前的国有公房及单位自管公房。也有的改制比较彻底,成为了个人的企业,进而走向市场,另行承揽项目。
三、纯粹私人化的物业公司
物业公司成立门槛比较低,对人员及技术要求也不高,于是市场上涌现了大量的各类物业公司。随便现抓几个人都可以干。能不能承揽到项目,如今也没有什么资质限制,全看老板的个人能量。
其中有些人为了拿到项目,穷尽一切手段,恶性竞争,扰乱市场,内外勾结,营私舞弊;
拿到项目后,又轻视服务,缺乏诚信,全力搂钱,明目张胆,违法乱纪。
所谓的“黑物业”,就是这么来的,物业行业的整体声誉低下,就是它们造成。
为什么路遥要在偏僻的煤矿开始创作《平凡的世界》?
我们都知道,文学作品,尤其是小说这个体裁,要源于生活而又高于生活。
这句话的前提,是作者首先需要具有对生活的体验,没有体验,无疑是闭门造车,要高于生活就更是无从谈起了。
路遥打小就生活在贫穷困苦的家庭,上学不久就经历了文化大革命。写农村的苦难,他可以随手拈来,可是对工矿企业的生活经验,他是没有的。
所以他才要到煤矿去体验生活。一个人孤零零地住在破旧的招待所里,天天啃着冷馒头就咸菜,还要下井去体验矿工生活,回来趴在桌子上继续写。
没有这样的雄心壮志,不付出这样的辛劳,怎么可能出精品呢?
这里还有一个具体情况要具体对待的问题。
比如,要写历史小说,写几十年上百年甚至上千年前的事情,作者不可能去亲身体验。
这是不是就不需要生活体验了呢?
当然还是需要的,只不过是换了一种方式。
那就是,以学习查找调查等各种方法,去了解掌握那个年代的情况,做好笔记和占有相关资料。然后把自己的思想感情融入进去,变成了那个时代的人,与其一起感同身受,去哭去笑去哀去乐,同样可以进入艺术创作了。
我们如今看到有许多文艺作品包括影视剧,一看就是脱离生活的胡编滥造,就是创作者不愿下力气去做这门功课,又想吸人眼球,只能闭门造车去胡诌八扯。
任何事物都有其特定的规律,违背这个规律,结果必然会是失败。一部优秀的长篇小说,在动笔之前,仅仅准备工作就要耗费作者很大精力和时间,进入写作后还要不断的修改。这个时间和付出的精力是惊人的。
人的一生只有几十年,最多上百年,而且最后那几年的身体健康状况,已经难以承受这巨大的体力劳动和脑力劳动了,所以真正能写作的时间也就有几十年。
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