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为何上海的房价这么贵?
上海房价真的很贵么?作为一个十年楼盘户型分析师,我可以明确的回答你:目前上海的房价并不贵,并且还会继续往上涨,理由有以下几点:
1)都说房地产市场是有地域性的,可地域性限制是否适合上海这样的国际化大都市?随着自贸区的日渐成熟,自贸港建设方案的稳步推进,目前的上海早已不是上海人民的上海,而是全中国的上海,全世界人民的上海。
所以大家千万不要以自己的收入水准跟积蓄来衡量上海的房价了,因为随着上海在国际舞台上的地位不断提升,它的房价终将以美元计,当量就该跟香港东京看齐。
2)长三角地区以上海为龙头,杭州跟南京再怎样努力应该都不能望其项背,如果大家不否认这一点,那么我们就来看看杭州(南京)目前的房价(见下图),既然杭州南京的均价都可以达到三四万,为什么上海郊区的房价不能到三五万?光是户口的分量也值这点钱吧?
3)对于房地产市场而言,人口多并不能算是人口红利,只有买的起房的人多才能算人口红利,举几个典型的例子,成都重庆,西安太原,郑州济南,这些城市的人口多么?这些地方的房价如何?
相较而言,长三角地区的人口数量还是偏少的,但是架不住老百姓们有钱啊,如果集全民财富,养几个均价上万的三线城市,均价三万的二线城市,均价破五万的上海有何难?
4)最后问大家一个有趣的问题:高铁动车的开通,到底是造福了那些小县城还是造福了上海这样的核心城市?
道理很简单:通了地铁的边郊楼盘房价会暴涨,那么会不会带动城市均价的上扬?通了高铁的小县城地级市房价会暴涨,那么会不会带动大城市均价的上扬?总不能宁波苏州房价高过杭州南京,杭州南京高过上海吧?
所以,我认为上海目前的房价并不高,核心区即便10万一平米依然会上涨,不知大家以为如何?欢迎留言探讨,更多楼市资讯请关注首席楼盘户型分析师。
上海是国际大都市,房价自然不会低。第一,上海是国际大都市,经济发展程度比较高,人的收入水平自然就比较高,相应房价就会高。第二,上海发展超前自然吸引众多人涌入,人多那么买房的人就多,一方面外来人口如果就业问题解决了,当然就会买房置业,另一方面当地人也会增强买房的欲望,因为可以出租或者升值。促进房价居高不下。第三,城市空间所限,毕竟远离城市中心虽然也是上海,但是,还是有诸多不便。所以,晚买不如早买,商家看准市民的这种心理,加价炒作的成分也是上海房价涨的重要原因。第四,国人有房才是家的传统文化观念,是人们对买房趋之若鹜的最基本原因。
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