购房过程中所说的网签，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上进行公布。

房屋交易业务全程网办

9月7日，市住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》，重点有二：

一是房屋交易管理职能将由深圳市住房公积金管理中心承接；

二是自2021年9月13日起，深圳房屋交易业务将全程网办。

实现“全程网办”的渠道是深圳市房地产信息平台(http://zjj.sz.gov.cn:8004/)，具体包括的房屋交易管理业务有：

房地产开发企业办理预售/现售商品房买卖合同录入、交易资格审查、商品房买卖合同网签备案业务。

房地产经纪机构和自助交易买卖双方办理二手商品房买卖合同录入、交易资格审查、商品房买卖合同网签备案业务。

本市商业银行办理房屋抵押合同网签业务。

也就是说，不管新房还是二手房交易，或是商业银行办理房产抵押都要在深圳房地产信息平台操作。这将让房产交易更加便利，也有利于市场监管。

网签备案“一次不用跑”

升级后的深圳市房地产信息平台，通过和民政、公安、社保等部门的联网，实现了商品房网签备案“不见面”审批。

市民购买新房及二手房的，由房企和中介代为办理房屋交易手续，买卖双方在手机端登录“i深圳”APP，就可以签署房屋买卖合同。

也就是说，今后网签备案“一次不用跑”。

便利性提升的同时，交易流程也对过往的调控打了一个“补丁”。

以往“买卖双方签署购房合同→购房资格审核”的流程，将调整为在签署购房合同前，由市住房公积金管理中心对双方的房屋交易资格进行审查。

所以

房屋买卖合同网签备案流程

是这样的

↓↓↓

深圳市房地产信息平台录入合同信息

↓

购房资格审查

↓

买卖双方登录“ｉ深圳”APP网签

↓

备案完成

一、如何查询网签信息

但是，目前网签购房合同备案查询网站没有全国统一，因此需要到各地方房产管理局网站或房产备案信息网站查询。

1、通过备案号查询

首先需要登录所在地的房地产管理中心，再找到合同备案查询。

以北京为例，查询网签需要登陆北京市住房和城乡建设委员会，进入房屋管理页面，然后找到合同网上签约查询，输入对应信息即可。虽然各个地区具体网站或者名称不同，但大体查询思路都一样。

2、通过预售楼盘页面查询

如果购房者暂时没有合同号，还可以在网站上通过以下步骤：

1、搜索所在城市的住房与房地产信息网，不同城市的官方称谓可能不同，下文以北京为例；

2、房屋管理-房地产交易管理-项目信息公示，在这个页面搜索楼盘（备案名），或者楼盘所在区域以及开发企业名称等；

3、点击进入所购买楼栋页面，寻找自己的楼层号，如果显示红色即为已网签状态。

二、购房网签有哪些注意事项

一般的”网签”程序是：

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

3、双方当事人签字（盖章）；

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

网签需要注意几点：

1、开发商是否有预售许可证，涉及到后续能否顺利进行网签以及取得房产证；

2、合同文本是否为房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，而且需要逐条仔细填写；

3、需注意合同条款中双方的权利与义务是否对等；

4、确定网签合同中约定的价格，这一项决定购房者需要交多少税；

5、认准交房日期是否确定，并明确逾期交房的违约责任和具体金额

另外，网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节，最终的合同效力以纸面合同为准，但通常来讲新房的网签和纸面合同内容是基本一致的。