1、成都公积金贷款额度如何计算？

9月13日，成都公积金中心正式发布缴存、提取、贷款《实施细则》等文件。9月14日，成都公积金中心发布公积金贷款新政执行通知，支出购买新房或再交易方，购房网签合同在2021年10月8日及之后的，均按新政执行。

新政之前的贷款额度计算方法：单职工贷款额度=借款申请人缴存余额×缴存时间系数×20，这个计算方法是很方便的，一般来说，只要余额超过2万，缴存时间超过2年，就能贷款最高额度40万。

新政之后的贷款额度计算方法：缴存职工的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)每位缴存职工的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度。

上面的方法计算的是每月的可贷金额，如果缴存了24个月，就需要计算24个月的可贷金额。现在公积金公布的存贷系数为0.9，再根据系数放大倍数。比如第1个月为0.9倍，第2个月为1.8倍，第3个月为2.7倍，第4个月为3.6倍，第10个月为9倍，第20个月为18倍，依次放大。

举例：小张每月缴存的公积金为1000元，已经缴存了12个月，中途没有提取公积金，公积金缴存金额也没有变化，小张现在买房用公积金能贷多少钱？

按照上面的公式，可贷金额是从最后缴纳的那个月倒序计算。第12月可贷金额为1000×1×0.9=900元，第11月可贷金额为1000×2×0.9=1800元，第10月可贷金额为1000×3×0.9=2700元，第9月可贷金额为1000×4×0.9=3600元，第8月可贷金额为1000×5×0.9=4500元，第7月可贷金额为1000×6×0.9=5400元，第6月可贷金额为1000×7×0.9=6300元，………第1月可贷金额为1000×12×0.9=10800元。然后将每个月的可贷额度相加，就是可以贷款的额度了，算下来为70200元。

综上所述，新政后，公积金贷款的额度计算会更复杂，而且很多人的公积金贷款额度较之前的可贷额度会减少，特别是缴存时间短的购房者。

2、买房怎样办理房贷更划算？

如果有公积金，一定要用公积金贷款，就算贷款额度不够，也可以选择组合贷款，这样能节省不少的利息。现在5年期以上公积金贷款利率为3.25%，成都5年期以上商业贷款利率大多在6.125%的水平，大家可以对比一下，贷款几十万，两者能相差好几百元的月供。

如果是商业贷款，一定要多了解几家银行的贷款利率，各个银行的贷款利率是存在差异的，能找到更低的贷款利率银行，能直接降低月供和利息。房贷有等额本息和等额本金两种还款方式，等额本金是月供逐月递减的还款方式，前期月供会较高，总利息比等额本息更少。等额本息是每月还款额相同的还款方式，总体月供压力会小一些，不过利息最高。所以在能承受月供的情况下，可以选择等额本金的还款方式。

3、新房和二手房怎么选择？

最近我遇到不少的朋友咨询现在该买新房还是二手房的问题。随着成交参考价的发布，成都二手房市场低迷，成交量虽然没大降，但是观望二手房的购房者确实变多了。现在很多购房者认为二手房房价会下跌，所以现在不敢下手，还有些购房者直接将购房目标锁定在了新房。

其实我个人还是会看好二手房一些，尽管二手房现在成交困难。主要是因为现在优质的新房太少，很多新房的价格已经明显高于周边二手房。虽然新房的品质可能会好一些，但是如果价差较大，意味着购房者买同样大小的房子，需要支付更多的购房成本，多几十万买新房是很正常的事。而且现在很多房地产开发商负债高，加上房子不好卖，一不小心就可能出现资金短缺，甚至资金链断裂的情况，这对于购房者来说是个很大的风险。当然，如果新房和周边二手房的价差不大，新房还是可以选择的。如果是有第一顺位资格的购房者，可以随时关注区域新房市场，找优质楼盘摇号，这是一个很好的选择。