法院认定谢娜张杰购房不存在跳单

张杰谢娜前段时间被中介爆料称购房跳单，而针对这一情况虽然张杰谢娜都有澄清，但有很多人都不愿相信，近日有最新消息称法院认定谢娜张杰购房不存在跳单，具体情况是怎么样的呢？和腾阅网小编一起来详细了解一下吧。

法院认定谢娜张杰购房不存在跳单

天眼查App显示，近日，上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心（有限合伙）中介合同纠纷一审文书公开。

文书显示，原告雅銮公司诉称，思和中心持有包括系争房屋在内的多套房产，思和中心与雅銮公司之间达成非独家委托代理销售合意，同时期，思和中心与其他房产销售或经纪公司也达成类似的合作。2019年6月，雅銮公司客户经理霍某安排并陪同张某、谢某及谢某母亲等人两次看房，意向买家表达了购买意愿并表示不具备在沪购房资格，拟考虑以公司名义购房，霍某告知其可以注册公司后购买，但之后意向客户表示不再购买。嗣后，雅銮公司获知意向买家通过太平戴维斯公司以“重庆眉开眼笑文化传媒有限公司”的名义签订网签合同。雅銮公司认为太平戴维斯公司与眉开眼笑公司签订居间协议时间在6个月的客户信息有效保护期，思和中心未注意到保护期即向太平戴维斯公司支付酬金，构成“跳单”。

法院审理认为，在没有相应协议等证据证明的情况下，无法确认雅銮公司与谢某之间仅凭带看房即成立了中介合同关系，更无法确认谢某事先或事后知晓会承担带看房后另行委托其他中介的法律后果，谢某与思和中心之间没有“跳单”共谋的行为。最终，法院裁定驳回上海雅銮房产经纪有限公司的全部诉讼请求。

据媒体报道，此前曾有中介在网上发文怒斥张杰谢娜夫妇买豪宅“跳单”。对此，谢娜张杰方发律师声明，辟谣跳单等为不实信息，同时称中介偷拍并发布个人隐私等行为侵犯当事人的合法权益。

事件回顾

避开118万中介费，身陷“跳单”传闻

尽管一直高调宣称租房住，但随着一则爆料消息，张杰谢娜在上海的豪宅也被曝光出来。

据H姓经纪人的爆料，张杰谢娜夫妇购买的为上海思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间是2010年，成交价格为5920万元。按照行业普遍2%的中介费，避开了118万的中介费用。

该H姓经纪人透露，张杰谢娜二人买房的手续并没有通过他，事后被知道后害怕被曝光，还通过律师来威胁他。

据《国际金融报》报道，有业内人士表示，该套房源是通过中介成交，且中介公司为上海永业房屋销售。不过该中介公司与房东上海思和资产经营管理中心同属于上海永业企业（集团）有限公司名下。

而“上海房地产研究”在留言处也补充表示，最终网签这套二手房的中介公司，和这套房子的卖家，是同一家公司的子公司，也就是说，谢娜、张杰直接和这套房子的卖家进行了交易，不存在别的中介公司为谢娜、张杰争取到了更低的价格或者提供了更好的服务的情况。

目前，H姓经纪人表示，已准备起诉房东上海思和资产经营管理中心和买家谢娜、张杰以及谢娜的母亲。

在《民法典》中，对禁止跳单也有明确规定，即委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，而绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

北京观邦律师事务所郎克宇律师也在《国际金融报》表示，这类情况在房屋中介居间过程当中出现较多，如有些业主不诚信，虽然委托了中介看房，但采用假姓名及假联系方式，最后成交以家庭内另外成员的名义来和卖房者进行交易，这类情况只要是中介公司提供了服务，出现跳单是可以起诉的。若证据充足，胜诉概率不低。

图片来源：兰迪律师事务所

2月8日下午，张杰谢娜夫妇委托的上海兰迪律师事务所发表声明，否认了H姓经纪人爆料中提及的“跳单”、“威胁”等信息。