成都房产税(成都房产税最新消息2021)

前沿拓展：

成都房产税

根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税(款)申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。2、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。3、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。4、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。5、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。6、个人在以下银行开户的活期存折账号页复印件。二、房屋买卖退税需要满足什么条件1、是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月(买房卖房不分先后，但期间不超过12个月);个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。2、是个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含原两区、两市)内;3、是个人出售住房在广州市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1。3%代征了个人所得税。

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目前，各地政府救市政策陆续出台，但是从市场反应看，跟09年16年相比，没有达到预期效果。今后，房地产失去了主导产业地位后，各地政府尤其是过度依赖土地财政的三四线城市，该何去何从？今天就来讲讲房产税。

一、政府财税改革必然结果。疫情导致很多人失业找不到工作，贷款没法还，买房就会变得更加谨慎，房地产商房子卖不动，资金链断裂，像恒大、融创他们那样出现暴雷事件，接着政府救市还救不动，宣告房地产彻底完犊子了，自然土地财政也就玩不下去。新房卖不动，而房子市场保有量那么多，很自然的就会想到考虑跟税法接轨。另外，说下疫情不是导致房地产玩不动的根本原因，它只是让房地产萧条的提前到来，刚性需求减少才是，详细可看过往文章分析。

二、房产税应势而生、横空出世。既然土地财政玩不转，那自然就要转换发展思路，不然政府公职人员、企事业单位工资都发不出。房产税可能是政府目前想到的最有效的突围路径，从房产税试点城市布局可以看出，可能国家层面早就意识到房地产迟早玩不下去（主要是房产到了70年可以续期，再加上人口是负增长，导致没了刚性需求，详见过往文章分析）。之所以选择开征房产税来应对土地财政危机，主要原因是房产市场保有量基数大，无论是从量还是从价征税，都是有可观的财政收入，而且目前还在建新房。因此，救市救不动，可能大概率让开征房产税提前在全国范围内上演，至少会增加不少热门城市。

三、房产税征收试点城市。目前开征房产税处于试点中，2021年共有六个城市或省份，分别是重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京，2022据说会扩大试点范围，新增广州、深圳、杭州、南京、苏州、宁波、成都、西安、无锡、三亚、海口、合肥等热门城市，进一步扩大到所有二线城市，包含所有的的省会城市，最后真正全国范围内实施。

四、房产税税率。目前试点城市采用从价、从租、从量征税，征税范围大致包括超过人均住房面积、非户籍房产、租房产生收益、第二套房产、新增高档住房等，年税率从0.5%到1.2%不等。未来全面推广至少，还需要进行税制改革，整个房产税、契税、个人所得税、增值税等（因为它们之间存在交集，需要剔除二次征税）。另外，从价计征的基数要扣除10-30%，也就是应纳税额=应税房产值X(1-扣除比例)X年税率。从租计征有点类似个人所得税或企业所得税，应纳税额=房产租金收入X税率，包括12%（企业）和4%（个人）两种税率。

如果要进一步扩大房产税税收，可进一步参考个人所得税，设置好多档税率，然后2套以上或者个人住房保有量超过免征数，就要征税，换句话就是持有的房子数量越多、保有面积越高，交的税也越高，这点对于炒房的人很不友好。

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拓展知识：

成都房产税

房产税征收标准从价或从租两种情况
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
法律依据：《房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。