前沿拓展:
住房公积金贷款条件
一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款流程:
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
一、家庭首套房如果使用公积金贷款,最高贷款额度可以到70万,要求如下1、公积金缴存时间大于等于六个月;2、中途没有断缴补缴的状态;3、购房人夫妻双方征信流水符合贷款要求;具体数据如下:如果:1、公积金缴存时间大于等于6个月,小于等于12个月,缴存系数为0.5; 2、公积金缴存时间大于等于12个月,小于等于24个月,缴存系数为0.8; 3、公积金缴存时间大于等于24个月,小于等于36个月,缴存系数为1; 4、公积金缴存时间大于等于36个月,小于等于60个月,缴存系数为1.2,; 5、公积金缴存时间大于等于60个月,缴存系数为1.5。
注:公积金缴存时间是指办理贷款时往前推移的时间,在这个时间轴上没有出现过断缴补缴的现象,如果出现,从最后一次断缴或者补缴开始计时
具体计算公式如下:1、公积金账户余额 × 20 ×缴存系数2、缴存基数 × 35% × 12个月 × 贷款年限
注:房龄大于等于20年的房子不能申请公积金贷款