前沿拓展：
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近些年三利因其拓展其他业务，不再在地产领域“大刀阔斧”，变得逐渐低调，但在公众心中的名声仍每况愈下。
▲三利地产主要业务 来源：三利地产官网
一变：王府井变爱琴海
2018年，王府井与三利地产签约，计划打造三利·王府井广场成为王府井在成都的第五家门店。也将预示天府新区终于在高端百货零售业有了知名品牌，项目计划建于府大道南段与广宁路交叉路口，也就是海昌路地铁站附近。一时之间引得华阳、麓山、万安居民们翘首以盼。
▲三利·王府井广场 效果图
但是项目签约近两年，进展缓慢，原定2019年6月开工的项目一再拖延，直到2020年3月底，四川省投资项目在线审批监管平台上才姗姗来迟地显示三利广场项目获得办结通过。对此，大家有了“华阳春熙路”这种程度的期待。
2020年8月，项目终于开始动工，但三利广场的一则项目建筑智能化顾问及设计招标公告却显示：招标范围为三利广场除希尔顿酒店和爱琴海集中商业经营管理，而原本已签署合约的王府井却只字未提。
直到在人民网留言后，天府新区成都管委会总部经济局才回应说，双方合作预期无法达成一致，已终止合作，目前三利广场项目方与上海爱琴海商业集团股份有限公司达成初步意向。
据传，双方在一些细节上还未统一意见，比如项目规模。三利地产官网上的招标介绍书显示，该项目的集中商业用房面积减少到了5.5万方，而此前王府井财报上的面积是8万方。面积的缩减对于一个商业项目无疑是巨大冲击，对定位、规划等方面都会带来极大不稳定因素，且系三利地产单方面原因，因此选择退出也属正常。
▲三利·爱琴海购物公园 效果图
成都三利爱琴海购物公园招商启动会在7月15日举行。总经理张溢介绍了项目大致情况：商业总体量有9万㎡，拥有2200多个停车位，项目定位于“时尚精致生活体验中心”。
近日前往三利广场施工现场，看到的情况已属稳定，整体基础框架已基本成形，对商场的规模也有了初步印象。所处位置据海昌路地铁站A口和B口仅一步之遥，和海昌海洋公园、天府菁蓉大厦隔路相望。
▲目前施工情况
王府井变爱琴海，从品牌知名度来说，已经存在巨大差距。
以三利广场为中心，向周边辐射不过几公里，还存在刚开业的位于麓山大道的沃尔玛山姆店和滨江和悦广场、红星美凯龙生活美学中心以及即将推出二期的远大购物中心等大型商业综合体。
▲远大购物中心 来源：远大购物中心官方
从品牌效应来看，沃尔玛山姆店是全球知名的高端会员制商店，知名度比爱琴海大很多。而远大购物中心则属于远大集团，成立于1993年，业务范围广泛，已积累一定经验和知名度。
从体量规模来看，爱琴海购物公园商业面积9万㎡，而沃尔玛山姆店所在的滨江和悦广场有23万㎡，同时远大购物中心二期即将于年底开业，整体体量将达13万㎡，体量差距均不止一星半点。
从业态组合来看，沃尔玛山姆店仅属于滨江和悦广场的一角，滨江和乐广场将打造中高端、多业态的商业综合体，远大购物中心涵盖高端酒店、5A级写字楼等。
今年4月开始招商的和悦广场二期，至今已吸引了有"排队王"之称的烤匠、月满大江在内的十多家成都人耳熟能详的餐饮品牌入驻，娱乐方面高端电影院线品牌CGV宣布入驻，将带来成都第三块激光IMAX银幕，对比之下爱琴海的保利万和影城，确实不在一个档次。自今年7月开始招商的爱琴海，从已公布的招商项目来看，商业竞争力着实够差。
▲和悦广场·山姆会员商店 来源：山姆会员商店官微
因此，面对距离相近且风格类似的几大商业综合体，优势有限，在市场上的位置将较为尴尬，不过其最大的优势在于地理位置。背靠海昌路地铁站，辐射华阳、麓山、万安，凭借地段所带来的人流，不至于在竞争中完全劣势。
成立于1995年的三利此前在地产领域的还只有住宅项目，从未拥有商业项目的运作经验，而合作方爱琴海同样也还算是行业“新人”，因此对于三利广场的未来，任谁都要暂时竖起一个问号。
二变：该动不动，不该变乱变
三利地产作为成都本土房企，沾了拿地早的优势，尤其是在天府新区规划打造前就已提前多年闯入麓山板块，曾囤积了较多土地，在天府新区楼市火热的近些年可谓“闷声发大财”。然而夸张的是，位于华阳四河的253亩地块自2009年拿下后便一直囤积，手中的麓山城南侧的商业地块也已近10年没有动工迹象，对于居民的日常生活便利性无疑有极大影响。
2020年7月，三利·麓山城的住户在四川问政平台上留言投诉称，三利房产将原本规划的小区门外露天广场私自改造为露天公用收费停车场，严重侵犯业主权益。随后万安街道相关部门答复称，现将对停车场项目暂缓施工，并要求管理方进一步完善相关手续。
▲人民网上三利·麓山城业主的投诉
之前这类事情就已经发生过。2016年3月，位于高新区的三利·宅院项目的高层业主用大锤强凿小区隔离墙体，引发业主与保安之间的肢体冲突，造成一名业主受伤。
事件起因是，三利·宅院三期有高层和别墅两种业态，属于常见的高低配项目。然而，三利却私自用2米高的围墙进行阻断，将高层和别墅完全隔离。高层业主无法享受原规划的公共土地、公共绿化、公用小区道路等公用设施。2017年3月，高新区城管行政执法局发出公告，决定拆除违法建筑的几堵“隔离墙”，可这堵墙“高低配”之下的违建“隔离墙”却并未如期拆除。最后又因别墅区业主有异议，事情不了了之。
三变：旗下物业与三利“无关”了
三利旗下的平安物业服务水平也令诸多项目的业主叫苦不迭。据三利·麓山城居民表示，物业公司挂靠平安物业的资质，实际管理混乱，只管收取费用，该提供的服务却几乎没有，甚至带来一堆负面影响：诸如不经业主同意在电梯内随意安装电梯广告等“都已算小事”。
已经交付的诸如三利·宅院、三利·云锦、三利·麓山城等项目的业主均对其物业意见极大。
▲三利业主的评价
据了解，由于三利·麓山城春风里组团旁有天府六小、六幼等学校，而春风里有3个门常开均未设置“一人一闸”，同时保安并未严格登记外来人员，导致经常有接送孩子的家长随意出入社区，业主反映多时也未得到解决。在日常生活中，恰恰是这些小处才能彰显一个物业的服务水平。
同时据业主反映，若是有半年未交物业费的情况，就直接发法院传票了。引用其中一位业主的话就是“设施建设维护上面拖拖拉拉，费用收取撕破脸皮重拳出击。”
诸如此类问题，在三利的其他住宅社区也时有发生。而三利广场此番则引入世邦威理仕作为物业顾问，但尚未划明物业服务领域范围，这方面仍有待观察。
▲成都平安物业的关系图谱 来源：企查查
谈及该公司物业水平以及与开发商的关系，据平安物业相关人员介绍，平安物业已经出售给北京一家公司，“与三利无关”。
但据企查查上的信息显示，成都平安物业有限责任公司目前由阳光恒昌物业服务股份有限公司100%持股，而四川三利房地产责任有限公司仍持有阳光恒昌物业服务股份有限公司3.7337%股份，另三利的”严氏家族“同样以自然人身份持股，并不能说毫无关联，至于其内部人员的分配，我们尚不得而知。
图文来源：天府楼市
拓展知识：
成都保利万和国际影城
电影院简单，就是大家看电影的地方啦，影剧院应该是注重文化艺术一些，里面可以演绎与文化、艺术相关的歌舞剧，是作为一个沟通世界的桥梁。
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