前沿拓展：
成都买房
一、买房需要满足这些条件
1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口（如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。
3、在成都11区新购买商品住房二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有该区域户口，或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
4、在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房，或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。
5、在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户口，如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。
二、基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为20％以上；
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
三、须提供以下资料
1、购房人与公司签订的购房合同，20％以上房款收据；
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
3、购房人收入证明（银行提供置于售楼处）；
四、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变（利率调整变化）。
我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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提问：成叔，你好，已婚，手头几套公寓房在租，预算400万可全款，基于投资的目的考虑了十陵蓝光未来华润时代之城、万年场的中粮云玺台、龙潭寺的同森翠叠森林，从投资的目的请问应该全款还是按揭购入，以及几套公寓是否需要出手呢？
成叔：您好，公寓不占用购房资格，作为普通购房者及400万的预算可考虑范围较广，第一是蓝光未来的位置较差，周边缺乏地铁交通和整体的城市界面规划，不值得入手；第二的华润时代属于大盘概念，可中长期投资，缺乏地铁配套，但单价低，并具有中等成都的教育水平，第三是中粮云玺台，其周边城市界面糟糕，邻近主干道和铁路网，不利于投资购入，而森翠叠森林更不值一提，总之，建议考虑其他楼盘，如十陵板块的华润置地时代风景等，属于洋房产品、地铁房有保障，武侯新城可考虑武侯金茂府等，如果必须要求东边，可考虑东岸胡的华润未来之城。
提问：成叔，你好，在成都神仙树有一套小两房住宅，马上可以还清贷款，房龄十年左右。又买了一套天府新区改善房。现在有两个方案，一是卖掉神仙树的房子，还改善房贷款，方案二是不卖房，向父母借钱还贷款。有点纠结，不知道神仙树还有没有持有的必要，麻烦给点建议。
成叔：你好，建议使用方案二，非常不推荐卖房。房子能不卖尽量不卖，眼下可能经济压力大一点，但是这是暂时的，熬过去就好了。房贷对个人来说是一次强制存钱的过程，还完一套房子房贷，更能帮助年轻人养成量入为出的习惯，买房尽量去向银行贷款，能利用杠杆，同样也要适度，不可承担过大风险。普通人贷款买房是一定要做的，贷款买房可以让一套的钱变出两套房子，能够更快的实现财富积累和翻身逆袭。
提问：成叔，你好，成都买房，高新南区户口和社保，老家在外地有一套房还有贷款在还。已婚一个孩子，考虑学区需求，想购置一套学区房，预算总价350万以内，有推荐的板块和楼盘吗？锦江可以买吗？还有就是今年买房，明年是否可以参与升学摇号？
成叔：你好，在外地买房有贷款记录，成都买房是七成首付，预算350万以内，比较推荐选择高新区。锦江的学区和住房分化好学区，周边住房质量不高，或者总价太高，不是很适合。高新区的二手学区房，是个不错的选择，比较推荐市一医院和大源板块，市一医院教育资源优质，大源的教育资源比较均衡，两个板块学区都不错。今年买房后把家庭父母孩子户口都迁入房产名下，明年就可以参与小升初摇号了。
提问：成叔，你好，房地产市场被高层频繁调控，房价也就很难预测，楼市中的投资客举步维艰，投资风险越来越大，成本也越来越高，房产还可以投资吗？这种情况下应该如何去选择买房的正确时机呢？
成叔：你好，政策调控与楼市房价息息相关，政策支持，环境宽松，房价上涨快，而政策收紧房价涨幅也会放缓，无法预测走向，只能跟着新政去分析未来发展。但是政策调控并非是要降房价，而是要稳定房价，减慢涨幅，确保楼市发展健康。目前能进入投资市场的都是之前通过牛市熊市后赚了几轮的购房者，目前有足够的资本去抵抗风险，而政策紧张竞争者也会减少。向没有跟上行情的投资者则只能看房价一点一点上涨，比较考验心态。对于无房刚需来说，这样的楼市状态伤害最大，上车难，有涨幅后上车更难。所以建议刚需抓住机会，有预算条件就果断上车，越拖买房成本会越高，投资者建议等下一轮时机再入场。
提问：成叔，你好，成都本地人，家里两位老人还有房票没用到，我是二套资格，还有一张房票。想用老人票买一套房子，想问一下老人票该怎么去使用？是先用自己的购房资格还是先用老人的呢？麻烦解答。
成叔：你好，随着购房资格越来越珍贵，很多人开始使用家里的老人票购房。但是从使用顺序来看，比较建议先用自己的房票，这样可以从银行贷到更多款。从投资角度来看，资产中偏小型的产品可以用老人票，而大一些较重要的资产还是年轻人用自己的资格来处理吧比较合适。从贷款角度来看，老人年龄大了能贷到的款项有限，55岁以下可以按揭15年，55岁以上更建议使用接力贷，老人不超过65岁可让子女作为接力贷，但年限同样不超过30年，利率上浮20%。最后，老人票不建议全款抵押买入，这样操作费用比较高，而且贷出金额也有限。
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