前沿拓展：
成都苹果直营店
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商业领域有一个共识，那就是苹果直营店（Apple Store）某种意义上堪称一座城市商业发达度的标尺。
关于西安的苹果直营店（Apple Store），从2012年左右就有传闻开始讨论，但至今西安仍未有一家落户，毕竟，在西安这座拥有1300万人口的城市里，有着可观的苹果用户和电子品消费者，Apple Store的引进对西安商业来说，无疑是一件值得津津乐道的事情。
2021年下半年，苹果将在长沙、武汉、上海等城市拓展门店，下一个会是西安吗？
少见的高密度开店
了解Apple Store之前，我们要知道的是Apple在中国的两种销售渠道，既Apple Store零售店与Apple经销商。
其中，主角Apple Store就是所谓的“直营店”了，通常每一家Apple Store都拥有科技感极强的氛围空间，店内的每一个细节也都做到了极简，即便不购物，人们也愿意来驻足体验电子产品。
Apple长沙官方照
当然，每一家 Apple Store 都会融入所在城市或者地段的设计元素，使得你在不同城市会有着不一样的体验感受，这就是 Apple Store 相比于其他品牌零售店最大的魅力之处，零售店作为其品牌与消费者接触的第一场所，承担着Apple传递品牌文化的重任，还为消费者提供着包括Genius Bar天才吧、Today at Apple课程、专业售后等多种互动服务形态。
9月4日，Apple Store登陆湖南，首家零售店在长沙IFS正式开业，这是其在大陆地区的第43家店铺，同时也是华中地区的第2家官方零售店。
官方推送的信息显示，门店整体仍保持统一的风格，内部保留原商场建筑的承重柱，亮点则是呈现在标配“玻璃幕墙”中，采用双层玻璃幕墙设计，镜面玻璃具有渐变效果，可在一天中的不同时间及一年四季中变换不同的外观。值得一提是，这块玻璃幕墙来自天津、纯国产制造，并且是全球首家采用该幕墙设计的零售店。
Apple长沙内装照
除过长沙，“邻居”武汉也将迎来华中地区第3店，来自湖北省政务服务网的公开信息显示，一项名为“武汉国际广场苹果零售店室内装修工程”已于今年8月审批通过，建设单位正是苹果公司，具体地点为武汉国际广场购物中心二层，装修面积883.3㎡，计划9月开工。
有趣的是，早在2017年，武汉市商务局针对Apple Store进驻一事作出回复，称武汉方面一直跟踪其投资动向，并致力于引进首店，做强首店经济。像是2015年3月，武汉商务局曾拜访苹果亚太地区选址团队，随后该团队分别于2015年、2016年两次来汉考察，与相关商圈主要商业体进行洽谈，但合作存在分歧。
Apple武汉审批公示
此番所进驻的武汉国际广场，为武汉本土零售企业武商集团所运营，地处汉口黄金商圈，开业时间已有14年，定位高端奢侈品购物中心。尽管近两年来新进K11与恒隆广场，本土主导固有格局被打破，但武汉国广不论从业态品牌或是体量方面，仍能代表现阶段武汉商业的最高水准。
至此，包括郑州万象城店、长沙IFS店，以及尚处筹备阶段的武汉国广店，中部区域Apple Store有望扩张至3家。
选址严苛非核心不进
由于众所周知的原因，距离苹果上一次在国内开店已是三年前，2018年9月，大陆第42家门店于苏州中心广场开出。这三年间，伴随国产手机市场份额迅猛增长等因素，苹果直营店扩张速度并不理想。
但这并不影响其整体营收，透过苹果公司公布的最新财报可以看到，2021年第三财季大中华区营收达到952亿人民币，同比增长58%，刷新财季在中国市场的的营收新高，在此驱动下，一系列新门店或将开出。
Apple西湖官方照
悦君梳理发现，苹果目前已在内地的22座城市，共开设43家Apple Store。城市数量来看，上海以7家占绝对优势；其后北京5家，这当中三里屯太古里大陆首店，于去年完成择址重开，店铺面积扩增到原先的两倍；天津、重庆与南京同拥有3家。
地域分布看，几乎覆盖东部沿海的各大城市，东北地区进驻沈阳与大连，而在中西部仅郑州、长沙、成都、重庆、昆明五城共计9家，西北地区门店则是为零，布局城市存在明显不均。
Apple Store大陆门店情况 制图©悦西安
Apple Store门店城市区域分布 制图©悦西安
事实上，自2008年首店开出后，门店扩展速度并不快，一是品牌肯定有其扩张策略考虑，另一方面其选址确实要求严格，非核心城市不进，非核心商圈不进。
此外，商圈首位度、建筑层高、店铺面积、沿街门脸宽度、建筑红线、等都是必须考虑的要素。
像是Apple Store与地标融为一体的特点，如上海浦东店紧邻东方明珠、重庆旗舰店距离解放碑直线距离不过百余米、杭州湖滨银泰店临近西湖风景区；开设区域一定是城市级核心商圈，如北京三里屯、广州天环、成都太古里，无一不位于人流最密集的商圈范围，保证客流稳定。
Apple浦东官方照
当然，其开店成本同样很高，摘选长沙与武汉店室内装修工程内容，你会发现单是不到900㎡的装修整体费用就超过3000万元，若是面积更大的旗舰店则费用更甚。
内部结构与消防验收也成为不少曾传出落地却半路夭折的原因之一，有消息指长沙IFS店原先规划两层，但最终因消防问题暂使用一层区域。
Apple Store合作物业方分布 制图©悦西安
不可忽视的还有合作商场物业，悦君梳理统计了其主要合作方包括华润置地（8家）、新鸿基地产（5家）、恒隆地产（4家）、大悦城控股（4家）、太古地产（2家）等，品牌看中的正是这些商业基础设施与优秀的运营管理方式，但并不代表所在城市有着上述项目就一定会有进驻，只是概率相对增大。
西安会是下一个吗？
在长沙开业，武汉板上钉钉之后，下一家Apple Store会在哪里再度成为热议话题。每当悦西安类似帖子或微博评论下，西安往往是被提及最多的城市，“何时来西安？”“西安不配拥有吗？”“西安1300万人，加盟店最多的城市啊”……
另有网友通过人民网留言板咨询“西安有计划引进苹果直营店吗”，西安市投资合作局回应道——西安有引进苹果直营店计划。近年来，相关部门与企业联系对接，苹果直营店项目选址、洽谈等各项工作正在努力推进中。
城市晚霞 航拍©悦西安
实际上，苹果与西安曾多次擦出火花。早在2012年就与西安本地商业巨头接洽过落户事宜，表示要在城市核心的钟鼓楼广场打造形象店，由于种种原因开店计划最终破灭；近两年，传出在一既有建筑改造项目开店，但也因人防等条件受限而遗憾无缘。
纵观西安诸如钟楼小寨的核心商圈，悦君认为城市地块切割，且购物中心硬件都较为落后，是导致苹果未能投资落户的核心原因。
留言板回复截图
当然，若未来首店落地，盲测其大概率会挑选南门-南稍门，甚至大雁塔商圈。原因很简单，它们一定程度代表着西安城市的商业咖位，有历史沉淀的同时亦有现代物业的加持，像是南门合生汇、曲江大悦城、小雁塔历史文化街区、电视塔华润商业中心都有可能性。
而钟楼商圈、小寨商圈物业实属落后，业权混乱，即便业绩表现强劲，但分析现状条件概率较小。
钟楼商圈 摄影©悦西安
西安不仅是辐射西北地区五省的龙头，更是北方地区经济的门面，城市规模、人口规模、科技实力、教育实力、商业规模、品牌齐全度等层面，在整个北方仅次于京、津。如此体量的城市，有理由相信能够支撑起一家或者多家苹果零售店。
更何况，对于商场而言，Apple Store能带来极高的销售坪效和客流增量，对消费者而言，门店颜值和环境都将转变成出类拔萃的打卡胜地。
面对物业硬件和品牌焕新的双重挑战，不断引进首店已成为商业项目的破题手段之一。无论如何，不断壮大的消费市场主体正改变着西安整体商业环境，相信不久后Apple Store也将扎根古都。
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