前沿拓展：
贷款
2022年最新央行贷款基准利率
商业贷款单位：%
一年以内（含1年）4.35
一至五年（含5年）4.75
五年以上4.90
公积金贷款单位：%
五年以下（含5年）2.75
五年以上3.25
扩展资料：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是央行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
流程注意事项：
1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
在这个贷款买房的时代，购房者都会面临一个难题，那就是选择贷款银行。因为不同的贷款银行，其各方面要求可是不一样的，如果可以选到一个好的贷款银行，无疑会给自己免去不少麻烦！那么问题来了，怎么选择贷款银行才好呢？在此，小编要说的是，谣言害死人！关于2022年选择贷款银行的5大谣言，谁信谁吃亏！
利率不一样
一、房贷利率一样
不少购房者都认为，各大贷款银行的房贷利率都是一样的！其实不然！对于同一位借款人，不同的贷款银行往往会给出不一样的房贷利率。有鉴于此，购房者要做的事情就是多找几家贷款银行，看看哪家的房贷利率较低，如此一来，你也就等于变相降低房贷利率了！此外，如果你在某一家银行存钱较多，或者业务来往较多，那么当你选择这家银行作为贷款银行时，自然可以享受到较低的房贷利率！
二、审批标准一样
对于同一位借款人，不同的贷款银行可是有着不一样的审批标准，这就代表着，当你在一家银行被拒贷时，也许换一家银行还有机会获贷！不过，若你的申贷条件实在太差，那可就没办法了！
额度不一样
三、贷款额度一样
影响贷款额度的因素可是有很多的，包括借款人的还贷能力、年龄大小、房屋价值。正因为影响因素较多，这也就会导致各大贷款银行所给出的贷款额度不一样了。 所以，大家就可以多找几家贷款银行了，从中选择贷款额度较高的一家，这样就可以满足自己的购房需求了！
四、放贷效率一样
贷款品种一般分为三种，分别是公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。这三种贷款的放贷速度本来就不一样，而各大贷款银行在进行放贷时，也会更加不一样了！如果你对贷款需求较为迫切，那就需要选择较容易获贷的银行了！
违约金
五、提前还贷一样
有些贷款银行允许提前还贷，而有些贷款银行则是不允许的；有些贷款银行在提前还贷时会收取高额违约金，而有些贷款银行则是不会收取的！所以，对于提前还贷，各大贷款银行也是不一样的！
购房者在选择贷款银行时，不仅要考虑自身的实际情况，还要注意贷款银行的各方面因素，只有综合考虑，才能选到较为合适的贷款银行！最后，小编要说的是，谣言害死人！关于2022年选择贷款银行的5大谣言，谁信谁吃亏！
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