前沿拓展：
二手房网签
法律分析：二手房网签一般分为这样几步：第1步：约定合同内容。二手房买卖双方协商合同的相关条款内容；第2步：在线填写买卖合同；第3步：提交合同并打印买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中；第4步：办理转移登记。合同提交后，可自行从网上打印《转移登记申请表》相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
网签行为是在法律上承认了你购买房子的这个行为，它是买房子的重要一步！简单来说，就是购房者在与卖房子签订房屋买卖合同以后，购房者的购房信息需要去相关部门进行一下公正，并且将信息放在网络上，以便查阅。这些事情完成以后购房者会得到一个网签号，这就是查询凭证。网签的目的是为了让房产的交易更加透明，杜绝一房二卖的行为。因为一旦房屋买卖网签成功，同一套房就无法再次生成买卖合同，也就无法再次卖给别人，真正的保护了购房者的利益。
一、二手房如何办理网签手续
1、协商一致
首先需要买卖双方达成交易意向，以及就合同条款协商一致。
2、填表
买卖双方填写《存量房买卖合同信息表》，并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。
3、录入
窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同前面部分内容，交买卖双方核对确认。
4、取资料
窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。
5、签字
买卖双方根据约定填写买卖合同的相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效。
6、办理缴税登记
双方持《存量房买卖合同信息表》及其它材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。
7、发证
权属登记部门审核合格后，发放房屋拥有权证。
二、二手房网签注意事项
1、明确交房日期
交房日期很关键，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的问题，购房者应该考虑到避免卖家延期交房，在合同中应该做好明确的交房日期的规定。
2、避免房屋面积误差
购房者在看房屋的时候一定要核实清楚房屋面积是否存在误差。如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，如果买卖双方就面积误差产生分歧，那么也可以按照合同中的约定来处理。
3、合同内容要细看
房屋买卖双方需要先签订纸质合同，网签时要注意合同的文本是与房地产管理部门印制的标准合同文本一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患，如果自己有什么不放心的地方也可以和卖家协商将条款加入进房屋买卖合同中去。
现在社会虽然随着互联网的发展，大家已经习惯通过网签的方式来签合同，这样做虽然很快捷，但是方便的同时肯定也是有弊端，所以买卖房产还是要找专业、经验丰富的人来跟进最为妥当。关于网签的话题小编就给大家介绍到这里，希望对您买房有所帮助。
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