首套房契税(首套房契税可以退吗)

前沿拓展：

首套房契税

办理首套房契税减免需要的材料有：单身人士需要提供单身证明、身份证、户口本；已婚人士需要提供结婚证明、身份证、户口本（子女已入户口的须提供入户的户口本）。
【法律依据】
《契税暂行条例》第六条
有下列情形之一的，减征或者免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
第十一条
纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

《中华人民共和国契税法》

将于今年9月1日起正式施行

此前，市场上有不少传闻

例如“福建省房产契税税率9月起上调”

引发了广大购房者的关注

福建省财政厅日前发布公告

明确全省契税税率为3%

于2021年9月1日起施行

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公告消息显示

契税是对转移土地、房屋权属的

承受单位和个人征收的一种税

我省现行契税税率为3%

从二十多年实际执行情况来看

税制运行总体平稳

本次契税立法遵循现行税制框架

和税负水平总体不变的思路

平移现行税率

“契税税率确定后，

现行的购买前两套房子契税

优惠税率(1%~2%)是否取消？”

这是广大市民最关注的问题之一

对此，省财政厅表示

去年8月11日，国家税务总局公布消息，自2021年9月1日起施行新契税法之后，同年8月14日，省财政厅对此就已经作出了针对性的政策解读：

契税法颁布不影响现行我省契税优惠政策。首先，契税税率没有改变、优惠政策继续有效；其次，夫妻过户、子女继承房产免征契税；最后，税收优惠政策拓展、纳税申报简化。

-根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》-

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

因此，除非未来国家层面调整

购房契税优惠税率

那么这项优惠政策不会取消

《方案》还明确了减免税办法

一是因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用重新承受土地、房屋权属的情形，选择货币补偿且重新购置土地、房屋的，成交价格不超过货币补偿的免征契税，超出货币补偿的对超出部分征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换，不支付差价的免征契税，支付差价的对差价部分征收契税。

二是因不可抗力灭失住房重新承受住房权属的情形，不超过原面积的免征契税，超过原面积的对超出部分征收契税。

来源：福州晚报（fuzhouwb）、福建省财政厅网站

来源： 福建日报

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