前沿拓展:
升仙湖
从春熙路地铁站到升仙湖地铁站可以坐 地铁2号线 → 地铁1号线 公交车;有7.45公里 请看路线。。。
春熙路地铁站
地铁2号线(龙泉驿–犀浦)
春熙路 上车 1站:天府广场 下车
地铁1号线(广都–升仙湖)
天府广场 上车 5站:骡马市、文殊院、人民北路、火车北站、升仙湖 下车
升仙湖
近期成都市成华区面向全球征集“金色中环”一体化概念方案,范围以中环路成华段为轴,向两侧延伸500米至800米,总长度约14.4km。
来源四川公共资源交易平台
成都中环又名2.5环,是成都二环和三环路之间的枢纽环线,全长42公里,串联中心城区“5+1”区域。全市目前唯一的环线地铁7号线,线位同样延中环路铺设。7号线服务于多个整体规划的成熟居住社区,客流强度长期排名成都前三(仅次于1、2号线)。
中环路范围
2021年底,成都市把“做优做强中心城区”提上战略首位,成华区的发展重心也从“东进桥头堡”向“聚焦中心城区核心功能”牵引,“金色中环”战略应运而生。
中环路成华段全长12公里,几乎占据了全中环的三分之一,且直穿整个成华区腹地,上连金牛区,下接锦江区。成华区以中环为发展主线,可以在上下左右牵引全区。
中环线区位
在过去十年,成华经历了上百家传统工业企业的外迁,陆续整理了近3万亩连片土地,面积广阔,其中大部分都在中环附近,开发条件理想。相比其他城区,成华拿到了后来居上的本钱。
各区每年的财政是有限的,后发优势并不意味着可以跳过时间的积累。广阔区域的开发,一定要确立一个主线。开发逻辑的混乱,将导致有限的城市资源被平摊稀释,到处都在施工,到处都不成功,开发商也摸不清楚哪里才是上面的心头好,规划的公信力就开始下降。
最近几年,成华区只用比较短的时间,和(相比某些区域)并不铺张的投入,成功颠覆了固有印象。怎么办到的?
图据@摩天北极光
区一级财力和招商资源可以内部调度,你很难在短时间改变多个区域的界面环境,但让小片区产生超预期变化却有机会办到。成华区的策略是集中资源高强度小尺度开发,寻求重点区域的跨越。它们并不都是地铁上盖但某些角度类似于TOD模式。在流量时代,这种集中打造的好处是可以快速收获曝光度,曝光度并非用在文件上歌功颂德,它将吸引新市民的流入,也会收获投资方的瞩目。
杉板桥、驷马桥、万象城、猛追湾等片区在商业和城市界面打开局面,实际上带动全区整体的舆论形象一起翻身。
这种发展模式虽然快速颠覆了外界认知,但身处其中难免会经常触碰到薄弱之处,比如有些人会用杉板桥的好,去敲打旁边崔家店的“撇”。
图据网络
有鉴于此,成华区开始着手“金色中环”的一体化打造,出发点有两个:首先是之前重点区域的成功“打样”,让成华区收获了更加宽松的营商投资环境,更优质的人口流入,也拥有了更多可以连片发展的余力,发展路径从点向片转变,意味着更多的可利用空间。这即是责任,也是机遇。
成华区发展主线
另一方面:将中环沿线打造为一个整体,也是现实条件的需要。短时间成华区的公共服务资源依然存在比较明显的缺口,而重金引入七中英才,再全区摇号这种操作,打破了传统的街道学区划分,实际上依然是将资源集中到一点,在宣传面可以强势突围,但短板依然存在。“金色中环”的一体化,依托成熟的中环路和7号线,引导市政配套资源形成共享态势。
进入2022年后,金色中环范围内多个项目都有实质性突破,例如喜迎开工的红仓101文创产业园、101文化综合体、华创星空城油气大厦;已经封顶的260米永立国际大厦;迎接竣工的七中英才、成都自然博物馆。
除了对核心区域继续强化,增量空间提前一步启动搬迁。4月21日,成华区公示崔家店路西片区1号地块搬迁工作启动,涉及范围:崔家店路411号、435号、459号、485号、629号。另一边槐树店片区,城市有机更新项目也已开始预备。这些是片区实现一体化发展的土地准备。
5月6日,成华区2022年版投资机会清单发布,全区被分作六个产业功能区:国际熊猫旅游度假区、龙潭新经济产业功能区、东郊记忆艺术区、东客站枢纽经济发展区、建设路金融商务总部发展区、新北天地商贸旅游发展区。中环串联了其中三个:新北天地、东郊记忆、东客站。
东郊记忆艺术区作为全区地理中心,也是成华区第一个在形象上“出圈”的区域,杉板桥-二八片区依然是汇集区内优势资源的首选地。新机会清单发布的九个项目,展示了一个变化,东郊片区正在从文艺范的创意艺术园区,向商务服务中心方向过度。作为目前成华区内的公共活动中心,这里的项目最多,投资最大,类型最全,既在补齐短板,也将肩负成华区上限的突破。
东郊记忆艺术区投资机会
东客站片区在经历过最初招商方面的轰轰烈烈,以及落地上的不及预期后。这几年在中环乃至成华区内的关注度,都被杉板桥-二八片区超过。不得不说,一个区域能实现怎样的高度,既和规划等级、招商强度这些主观因素有关,也终究无法脱离一些不受控制的随机性。随机因素决定了规划落地是快是慢,高于预期抑或不及预期。东客站片区正在TOD规划的指引下再次出发,新的项目都缩减了一些规模,降低开发商入场门槛。作为城市级TOD,要把人流转变为商气,东站需要的远不只是新增项目。
东客站枢纽经济发展区投资机会
今年年初,成华区还发布了一个八大商圈的规划,八个商圈里面有六个都和中环有关,而其中蓉北升仙湖商圈概念最新。升仙湖隶属于市级规划蓉北商圈的一部分,以火车北站为枢纽打造新的商务区。而在2022年版机会清单中,片区新增的升仙湖城市会客厅、双荆商务大厦、新北发展区商业写字楼群等项目临近中环。升仙湖片区目前引入了华润,还有一些土地属于轨道公司,相比融入中环,片区未来寻求和北站一体化更现实,当然这要依赖于北站的改造。
新北天地商务区投资机会投资机会
传统的城市发展路径,是从最中心向外拓展,根据到中心距离构筑一条主线,当局不寻求多点开花,每个区域都踏实开发。居民和开发商能感知到清楚的开发逻辑,也容易形成合力。
而在当下的成都大地,这种开发逻辑的混乱依然在某些区域发生,有限的财力资源被稀释到广袤的荒野中,多个重复冲突的顶级规划在同个区内同时启动,大型的生态改造和地标堆砌不考量投入产出比,街区尺度不以人为本,偏重于追求航拍规模的雄奇壮观。
相比而言,成华区根据自己在环线成都中的区位和发展实际,重点布局中环沿线。每个点到圆心都是相同半径,多个点突破再寻求连片,这同样是一条易于理解的主线,大道至简,对于成华区来说,这可能是最适合的路。
#成都#
拓展知识:
升仙湖
彼岸花只能在平均海拔5000多昆仑山脉深处的仓央嘉措湖才能找得到 难度太大 几乎没人能够到达那里
升仙湖
怎么可能有彼岸花啊,这个明显不可能,我在升仙湖做了快20年了,这个地方以前就是种的天,修路需要土方,挖了一大片,然后干脆就弄成人工湖了。周边全是人工种植的绿化,而且
彼岸花是有毒植物,不可能做为绿化植物种植
升仙湖
升仙湖B口出,升仙湖公园路旁
升仙湖
可能是你弄错了,神仙湖才有的。