前沿拓展:
二手房买卖流程
杭州二手房交易流程为:
1、首先买卖双方确定交易意向,签订购房意向书。然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可以三方都在场的情况下进行洽谈。
2、接下来就是买卖双方确定合同的内容,如无疑问就可以进行签约了,房屋买卖的合同是购房之中为关健的一部分,合同包含着很多内容。如确认房屋面积、装修状况、物业管理、户型缺点、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3、合同签订之后就是房款的支付了,房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定账户上。按揭贷款中先交首期到指定账户,然后申请贷款方式,后签贷款合同。
4、上面三个步骤都已经办理之后,就可以开始过户手续的准备了,申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
粉丝私信我:买二手房流程是啥?想先了解下,到时候买房怕被房产中介坑了。
这个问题问得非常好,因为即使你是买过房子的人,对于房屋买卖交易的过程也未必很清楚;
因为相对于新房而言,二手房是一房一价,每个二手房源的情况都不尽相同,所以房屋交易的过程也会有所区别;
接下来,房小白就来吧唧吧唧买房过程的那些事儿:
以沈阳市场举例说明下
新房
新房相对比较简单,毕竟是在新房售楼处购买的嘛,你要说现在哪个区域哪片的服务质量一提再提,那就是售楼处喽;
售楼处的帅哥美女最多,环境优雅,处处都是崭新的装修,背景色调搭配地美美的;自然而然在买房手续的办理上,也会提供相当多的便利,甚至有些大开发商还会有专属的购房签约中心,为购房者提供一站式服务;
购房者这时候就是听随售楼员,这付款,那签字的,对买房流程可能还真不咋知道。
二手房
二手房相对比较复杂,因为涉及的角色也多,比如房产中介、房主、贷款员、办件员、房产局等。而买新房可能就售楼员一个人就够了。
常规的二手房买卖流程:看房——查档——签订《房屋买卖合同》——付定金——面签——下批贷函——还款解抵押——过户——资金监管——下房本——放款——物业交割——付尾款
但实际上,因为所购二手房的权属问题不同,流程可能会进行相应地删减或增加;
比如,该房源没有房贷,并且没有房屋抵押,那就不需要还款解抵押,直接就可以过户;
比如,该房源客户是全款购买,那就没有银行面签这环节;
比如,该房源的房主由于个人原因不在当地,需要委托亲属来办理后续手续,这个时候就需要做委托公证。像房小白所在的城市沈阳,房屋买卖委托公证是需要去省公证处办理的,⑩区公证处不可以。
像以上的二手房特殊情况有很多,每个情况都跟着不同的环节,这也是为什么房产中介或许比客户专业;
不是说中介的专业度有多少,而是成交走手续的单子多了,碰到的特殊情况也多,他会根据经验来给你匹配购房方案;
当然啦,房产中介有的也是比较水的,我的一个朋友找中介买房光面签环节就去了三趟,问中介那可真是一问三不知。
本来找中介就图省事,然后钱花了,时间还浪费了,买得这个闹心啊!
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拓展知识:
二手房买卖流程
二手房买卖流程
购买二手房的注意事项有哪些?
二手房买卖流程
二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导。