二手房过户费怎么算

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1、二手房交易服务费，包括住宅6元/o，非住宅10元/o，由双方承担。二手房过户挂号费由普通80元/买受人承担。二手房(已收)、房改房、经济适用房、安居工程转让土地收益在转让时收取，按房屋正常成交价格的2%征收，由出卖人承担。二手房过户审核费，50元/箱。二手房转让合同，税率为3%，按照正常交易的成交价格征收，是个人购买自用的普通房屋。

2、契税税率减半征收1.5%。居民因拆迁再次购买二手房的，相当于拆迁补偿的部分免征契税。交易价格超过拆迁补偿的，对超出部分征收契税。买家承担。二手房转让印花税，税率为1，按正常交易的成交价格征收，交易双方各承担一半。二手房转让营业税及附加。

3、房产证转让不满两年的，按照转让所得与所购房屋原价的差额征收营业税。

延伸阅读

网签过的二手房怎么买卖

1.登记卖房，买受人会看房：买受人通过各种渠道了解房源信息后，如果对该房感兴趣，会根据房东预留的联系方式联系房东，要求买房。

2.查房证，签合同。付款交割：买卖合同签订后，买方按照约定的方式付款，履行付款义务，促进合同履行。

3.付款交付和房屋转让是最后也是最重要的步骤。买卖双方到房屋登记部门办理房屋过户手续，并将房屋过户到买方名下。

过户之后银行拒绝放款

银行不放贷的原因有很多，主要是信贷政策和买卖双方或中介公司操作不当。

1、第一步，买方调查房屋产权。审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，应注意产权证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押权或共有人等。

2.第二步：签订二手房买卖合同。

3.第三步，找评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5~7个工作日。

4.第四步：贷款房屋办理抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，应同时向公积金中心和银行提出申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。

5.第五步：办理抵押后，注意该房产其他权证的注销。

6.第六步：将合同提交至房管部门产权交易中心相关服务窗口，领取受理单。

7.第七步：持受理单到农业税中心缴纳相关税费，领取契税缴纳凭证。

8.第八步：到土地管理部门，凭完税凭证办理土地证。

9.第九步：持完税凭证到房管部门办理房产证。

买二手房忌讳有哪些

1.不同于买新房，从风水的角度来说，买二手房一定要注意一些问题。二手房往往是以前业主住过的地方。普通人换房卖房有两个原因：一是生活顺利，有钱，有钱换大房子，所以把现在住的房子卖了。如果你碰巧遇到这样的房子，恭喜你。如果你住在里面，布局差别不大，也要顺利致富。

2.二是生活不顺利，越活越有问题，生病、赔钱、打官司、闹桃花、伤害夫妻关系，所以原住居民选择卖房。如果你运气不好，遇到这样的主人要小心。

3.从经验来说，我给点建议：选二手房的时候，进屋之前，先看看大门外。如果有符号、八卦镜、葫芦之类的魔法物品贴在大门四周或顶部，说明你想看的二手房出了问题，发生了什么事情，至少住在里面不顺利，才会出现这些大师们平时用的物品。我建议你小心点，保持头脑清醒。