前沿拓展：
房管局
您好,房管局24小时咨询电话:局电话总机：83334718；局值班电话：83336546，也可以拨打114电话进行内线转接服务。房管局，是人民政府组成部门。负责公房的管理、修缮改造和房租收缴的机构。主要职责 ：
房管局的主要职责如下：
2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
3、负责全市城镇建设安置动迁管理。
4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。
房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。依法取得的土地使用权，可以依照相关规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第七十一条 房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。
在今天上午举行的“2022上海民生访谈”中,上海市房管局局长王桢表示，上海将加强住房的精准供给、制度供给、服务供给和品质供给，不断健全租购并举的住房制度体系，加大保障性租赁住房建设筹措力度，扩容提速旧住房成套改造、城中村改造，扎实推进大型居住社区三年任务和美丽家园建设三年行动计划。
上海今年要建设筹措保租房18万间，供应6万间
上海今年要努力把失去的时间补回来，力争再多做一点，加大筹措力度，争取全年完成建设筹措保障性租赁住房18万套（间）。
据透露，截至6月底，上海已完成建设筹措12.4万套（间），占全年目标任务的71%。今年全市计划供应保障性租赁住房6万套（间）。其中，将遴选一批户型和价格适宜的项目，重点保障在沪就业且无房的本市应届高校毕业生等对象，使其安心就业、安居乐业。
年初，上海确定了全年建设筹措保障性租赁住房17.3万套（间）的目标任务。一年安排的工作量就达到了五年规划新建筹措47万套（间）总量的1/3以上。加上去年建设筹措的6.7万套（间），两年可以完成五年规划总量的一半以上。
上海还将适度提高保障性租赁住房在新增住房供应中的占比，“十四五”规划新增的保障性租赁住房的套数占到同期住房供应总量的40%。三是坚持职住平衡。重点在五个新城、产业园区及周边、轨道交通等大容量交通站点附近选址，加大土地资源挖潜力度，加强存量房屋土地资源转化利用规划在新城轨交站点周边600米范围内，新增的居住用地，70%用作保障性租赁住房。
上海将推出租房公共平台
租赁居住也是城市居住生活的一种方式。租赁住房不是简单地套用新建商品住房的设计标准，要更多地从需求对象的角度出发，贴近生活、贴近新市民、青年人，以中小套型为主，在符合基本生活和安全的前提下，还要满足居家、社交的多功能需求。
上海正积极探索优化保障性租赁住房设计，抓紧编制保障性租赁住房设计地方标准，计划三季度正式发布。
上海正加快建立健全市住房租赁公共服务平台。为方便租赁双方办事，依托市民“随申办”APP，开发“我要租房”应用场景，汇集本市各类租赁房源，面向社会提供在线看房选房、申请预约、合同网签备案以及办理相关公积金提取支付房租等公共服务事项的一站式服务。
按照计划，这一应用场景将于今年三季度试运行；随着平台功能的进一步完善和房源供应的逐步丰富，最终将实现保障性租赁住房当天线上申请、当天完成审核并签约入住的设计目标。
今年要完成加装电梯2000台以上的目标
老房加装电梯是改善老年人出行的好事，也是政府引导下，群众在家门口楼道内共建共治共享的具体实践。
今年截止6月底，加装电梯完工439台，施工中1869台，上海市房管局表示，相信在各方面的共同努力下，在居民群众的共同支持下，能够完成全年既有多层住宅加装电梯2000台以上的目标。
上海市房管局表示，为了更好的赋能基层开展居民意愿征询工作，上海依托加装电梯信息系统，开发了加梯微程序，名字叫“梯小二”，也就是做好加梯服务的店小二。通过微程序，拓宽业主意愿征询渠道，小区业主可以通过此程序表达加梯意愿，居委可以线上及时掌握业主的真实想法。
拓展知识：
房管局
1、贯彻执行国家和省、市有关住房和城乡建设的法律法规规章；起草地方性法规和规章草案；拟订全市住房和城乡建设政策措施、中长期规划、专项规划、年度计划并组织实施；研究住房和城乡建设方面的重大问题，提出政策建议；指导区（市）县住房和城乡建设工作。
2、负责住房保障和住房制度改革。负责保障性住房建设的统筹协调和管理；指导保障性住房配租、配售和租赁补贴发放；承担住房公积金监督管理的责任；承担住房公积金行政执法工作。
3、负责推进建筑业和房地产业发展。负责产业运行态势监测、统计分析；负责建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制；研究建筑业和房地产业新经济政策，制定推进措施。
4、负责房地产和建筑行业监督管理。负责开发、勘察、设计、施工、监理、物业管理服务等行业的监督管理；负责房地产和建筑行业中介机构、从业人员的监督管理，指导从业人员的行业培训管理；指导房地产和建筑行业职业资格管理；
负责建设工程定额、工程造价、招标投标的监督管理；负责协调建设领域民工工资纠纷；负责物业管理服务活动的监督管理；指导监督住宅专项维修资金管理；负责住房和城乡建设领域市场主体信用评价体系建设。
5、负责房地产和建筑市场监督管理。负责规范房地产和建筑市场，承担市场主体经营行为的监督管理；承担成品住宅推进和监管工作；负责房屋楼盘表的建立和面积管理；
负责房屋交易行为监管，承担房屋买卖、房地产抵押、房屋租赁网签工作；负责培育和发展住房租赁市场体系；负责建筑材料在房屋和市政工程建设中使用的监督管理；负责新型建筑材料推广和监管工作。
6、负责建筑工程质量与安全监督管理。负责房屋建筑、市政基础设施、城市轨道建设工程质量、施工安全的监督管理；负责房屋使用安全管理和白蚁防治管理；监督管理全市建设工程抗震设防工作；组织或参与工程质量问题、安全事故的调查处理。
7、负责城市更新管理工作。负责国有土地上房屋征收与补偿的监督管理；负责历史建筑保护工作；负责城乡建筑风貌的立面管理，承担城市既有建筑功能改造的统筹协调，负责特色街区建设的统筹协调，承担棚户区、危旧房、老旧院落（小区）、老旧建筑、城中村、旧城改造等城市更新工作。
8、负责公共配套设施建设。负责统筹城乡基本公共配套设施建设；负责统筹协调市级重大公共服务配套设施项目建设的推进工作；承担市委、市政府指定的重大公共配套设施项目建设的推进工作。
9、负责城市基础设施建设。负责统筹协调指导新建、改建、扩建城市道路、桥梁、隧道及跟道路建设同步实施的市政基础设施建设工作；负责承担市级重大基础设施建设的推进工作。
10、负责城市轨道交通建设发展工作。统筹协调全市轨道交通（含地铁、轻轨、有轨电车）建设，负责城市轨道交通场站综合开发的指导协调与监督管理。
11、负责城市地下空间的开发利用建设管理。负责统筹协调全市地下空间综合开发利用建设，承担市级重大地下空间开发利用项目建设的推进工作；负责结合民用建筑修建的人民防空工程建设。
12、负责村镇建设工作。负责指导和管理全市镇乡和村庄的建设工作；负责统筹村镇建设项目安排与经费补助；负责历史名镇（村）、传统村落申报评定及保护、开发、利用；指导村镇建设试点工作；指导农村住房建设、建设质量管理、危房改造工作。
13、负责推进建筑行业绿色发展和科技进步工作。负责组织重大科技项目研发攻关和新技术推广应用；负责建筑节能的监督管理。
14、负责住房和城乡建设资金运用管理工作。负责编制城市建设和建设维护资金年度计划；负责住房和城乡建设资金的筹集、使用和监管；负责建设行政事业性费用的核缴与监督管理。
扩展资料
房管局登记指南：
1、填写房地产抵押及他项权利登记申请表
2、开发企业营业执照和当事人身份证件或法人资格证明
3、国有土地使用权证
4、建设工程规划许可证副本
5、施工许可证
6、工程状况的书面说明及房产测绘报告
7、董事会(股东会)批准文件(决议)
8、借款合同、抵押合同
9、最后附上房地产评估报告
参考资料：成都市住房和城乡建设局 – 机构职能
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房管局
房产管理局，主要业务是管理房屋、办理房产证，除房产证业务还涉及的业务有销售管理部门，交易产权中心，开发资质管理部门，中介管理公司，经营公司，物业管理公司等各部门。其中交易产权中心下属部门有租赁所。所收取费用为房屋租赁管理费用和租赁税。
房产管理局主要职责：
1、贯彻执行国家、省有关房地产管理法规、政策，草拟制定地方性房地产管理办法、规定，并组织实施。
2、编制并组织实施全市房地产业发展的中长期规划和年度计划：负责行业统计和行业管理工作。
3、负责全市房屋权属登记管理工作。
4、负责全市房地产市场交易（房地产买卖、租赁、转让、抵押、赠与、交换、拍卖、继承、分割、析产）管理工作。
5、审查和发放商品房预（销）售许可证，查处房地产市场的违纪违法行为。
6、负责全市危险房屋鉴定的管理工作。
7、负责全市的物业管理工作。
8、负责全市房地产中介服务管理工作。
9、负责全市城市住宅室内装修活动的管理工作。
10、负责全市房改政策、法规的研讨、审定及管理工作。
11、负责全市城镇房地产档案管理工作。
12、负责房地产测绘及成果应用的监督管理。
13、负责制定全市保障性住房（经济适用房、廉租住房）的具体实施方案并负责管理工作。
14、完成市委、市政府交办的其他工作。
扩展资料：
发放指南
商品房预售许可证需提供的资料：
1、开发企业的《营业执照》、资质证书。
2、计委立项批复。
3、建设项目的红线图、选址意见书、规划用地许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证。
4、国有土地使用权证。
5、房产测绘预测报告。
6、商品房预售方案(应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理委托合同等内容，并应附商品房预售总平面图)。
7、投入开发建设项目的资金已达到工程建设总资的25%以上证明材料或完成土建主体四分之一工作量以上证明材料和基础验收合格证明材料。
8、商品房预售备案登记。
上述材料齐备受理后在7个工作曰办理颁证手续。
参考资料：百度百科-房管局
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房管局
1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。
2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
3、负责全市城镇建设安置动迁管理。
4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。
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