前沿拓展：
拆迁政策
国家最新的拆迁政策具体情况如下：
1、住宅房屋拆迁补助标准细化，搬迁补助费按被拆迁房屋建筑面积每平方米50元计算；过渡补助费按被拆迁房屋建筑面积计算，每月每平方米28元；实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的过渡补助费；
2、被拆迁人或者房屋承租人45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，由拆迁人给予一次性提前搬家奖励。违章建筑不予支付提前搬家奖励；
3、拆迁生产用房，对其设备的拆除、安装和搬运费用，拆迁人应当给予不超过货币补偿金额8%的补偿；
4、获得拆迁货币补偿金额在25万元以下（含本数），并符合相应条件的，可申购经济适用房。
【法律法规】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
过去二三十年，到底有没有“一夜暴富”的方法？答案是肯定的，买彩票便是其一。不过在最近几年彩票中心屡屡爆出“丑闻”后，越来越多的人认清了“买彩票其实就是在交智商税”的事实，所以大家购买彩票的热情已大大降低。统计数据也证实，2020年全年彩票销售量较上一年度少了812亿。
事实上，过去十年，我国还存在一个比买彩票更疯狂的“造富”方式，那便是“拆迁”。打油诗“拆字一喷，立提大奔；房子一扒，帕拉梅拉”，便是最好的见证。尤其是一二线城市拥有大面积待拆土地的棚户区居民，因为超高的补偿标准，很多人一夜之间身价上千万，轻轻松松实现财务自由。21世纪新闻报道，2019年深圳白石洲城中村拆迁，就诞生了十几个亿万富豪以及一百多位千万富豪。
对于“拆迁暴富”，有人觉得这是上天的眷顾，可遇不可求，但有人却窥探到了暗藏其中的赚取巨额财富的门道——过去这些年，伴随着浩浩荡荡的拆迁历程，房地产市场也诞生了数以万计的“专业投资老破小坐等拆迁赔付巨额补偿款”的投资炒房客。这些人的目的很明确，就是在低价时大量购买城市中的破屋烂院，不为升值，就单纯靠赚取拆迁赔偿款为生。最让人气愤的是，这群人拿地巨额补偿款后，往往会更加肆无忌惮炒作楼市，久而久之，他们也成为了房价不断上涨的“帮凶”之一。
对于这类投机取巧挖空心思靠楼市赚钱的行为，我们不止一次痛斥过，这不仅严重挤压了正常刚需的利益，还滋生了不劳而获思想，这种风气不能让它滋长发展。因此应该抓紧时间“叫停拆迁”。
如果你觉得我们仅凭此就建议“叫停拆迁”太过小题大做，那就大错特错了。越来越多的专家学者经济学家经过系统研究后建议“叫停拆迁”，最根本的原因是“拆迁不仅推动了房价的大幅攀升，更造成了不公平造富”。尤其是很多一线城市的土著拆迁户，仅凭借老房子拆迁，家庭资产就轻松达到了千万、亿万，这让数以万计的想要通过知识改变命运的年轻人，丧失了奋斗的动力。因为他们之间的差距可能是永远都无法跨越的。
此外，拆迁还是过去这一轮很多三四线城市房价飙涨的“罪魁祸首”。国家统计局数据显示，过去5年，全国房价上涨最激烈的是三四线城市，全国160多个三四线城市，平均涨幅高达55%。其中一线城市周边的卫星城房价上涨幅度最大，比如燕郊、大厂、香河、嘉兴、惠州，房价在短短两年多时间飙涨了200%以上，由原来四五千一平，上涨到了最高三万元一平。
棚改拆迁是如何推动三四线城市房价上涨的？为何2015年之前，很多三四线城市的房价还是摇摇欲坠，开发商还是一筹莫展，2015年“棚改货币化安置政策”一出，很多三四线城市的房价就开始“飙涨”了？
答案很简单，2015年之前，棚改是实物安置，原则上是“拆一补一”，所以对市场的影响有限。但2015年国家创新性推出“棚改货币化安置政策”后，规则彻底升级了，实物安置升级成了货币安置。这个政策给三四线城市带来了三大好处：第一完美解决了拆迁资金补偿问题（央行-国开行-地方政府-拆迁户，然后地方拍卖土地偿还央行贷款，资金形成完美闭环）；第二创造了天量的购房需求（拆迁不再实物安置，发放现金让被拆迁户自己到市场上购买商品房）；第三带来了大量的投资投机机会（市场需求暴增，房价上涨压力大，投资机会出现）。
根据住建部公布的数据显示，过去5年全国棚改总量3300万套，其中近2200万套都在三四线城市，占比近3/4。这意味着，过去5年，全国棚改拆迁所带来的货币资金有3/4都流向了三四线城市的房地产市场。再加上过去几年，从一二线城市外溢的购房需求和资金都蜂拥至三四线城市，两股力量合力把三四线城市的房价推到了一个又一个高峰。
棚改拆迁以帮助亿万破屋烂院的居改善生活的名义诞生，但最后却越走越偏：成为了地方获得长期低息贷款的筹码，成为了数以万计的专业投资客眼中崛起巨额财富的工具，成为房价不断上涨的推动力。一言概之，棚改拆迁的积极意义比它的弊端更加明显，无怪乎很多专家学者发声呼吁“叫停棚改”。
时至今日，依然有人在询问，购买老破小博拆迁还靠谱吗。依然有人在做着拆迁暴富的美梦，那么未来拆迁暴富的神话还能否继续延续？
答案是否定的，拆迁虽然使城市旧貌换新颜，但却让很多城市房价一路飙涨，尤其是2016-2018这三年时间，很多城市房价已经翻了一番了，这和国家稳房价的主基调不符，而且房价上涨，很多城市难免不投资炒房，综合而言停止拆迁，其实就是在维稳楼市，这是必然趋势。
国家一纸定音，2021年起，拆迁将逐渐“停止”，未来老宅一律“这样”处置
2020年初的《政府工作报告》文件中明确，2019年底，“十三五”规划中的棚改任务已基本完成，未来要因城制宜进行棚改拆迁。2020年实际上是棚改的“攻坚收尾之年”。据住建部官网的信息显示，十三五期间定下的棚改任务为2000万套，实际上，到2019年底超额完成为2157万套。显然，过去的2020年主要就是一些收尾工作。文件还重点提到，对于房价有上涨压力、库存不足的城市，棚改应立即停止。国家一纸文件定音，2021年起， 棚改拆迁将慢慢退出楼市历史舞台。
不仅如此，住建部高层也公开发表言论称，在未来改造中，会避免“一拆了之”和“大拆大建”。言外之意，从2021年起，旧城改造将迎来全新的机遇，这意味着过去十年针对老宅的“一揽子”大拆大建行为将逐步停止。
事实上，2021年起“拆迁停止”并非无迹可循：2018年，国开行收回地方拆迁审批权限是纠偏的开始，2019年国常会明确“要因地制宜进行拆迁，房价上涨压力大、库存不足的城市应该叫停拆迁”，显然是有意在收缩棚改拆迁的规模，2020年棚改总量只有2019年的一半，尤其是安徽、山东、四川、新疆等地，棚改拆迁规模更是大幅下滑。
这里我们需要重点解释一下，我们所说的拆迁停止，并非指拆迁一刀切全面停止。而是相较于前几年棚改拆迁的高峰时期，2021年起棚改拆迁的数量和规模会大幅度下滑。比如2018年全年拆迁数量高达580万套，但是2021年，可能会调整到只有几十万套。尤其是一些房价上涨压力大、库存严重不足的城市，按照国家的意思拆迁是应该全面停止的。
很多人会有疑问，棚改退出以后，很多尚存的老宅该怎么处理呢？毕竟全国仍然存有大量的待改造的老旧小区，尤其是2000年底之前建成的步梯房，正面临水电路网等基础设施老化，以及加装电梯等强烈需求。
住建部明确，2021年起，老宅统统按“新规”处置
在国家印发的旧改指导文件中强调：旧改是为推动惠民生扩内需和城市开发建设方式转型。国家一纸文件定音，未来对于尚未拆迁的老宅，一律“这样”处置——不再拆迁，改为原地旧改。尤其是2000年之前建成的小区，将进行三个方面的系统性旧改，而且旧改采取以人为本原则，即每个小区、每栋楼、每户的意见必须达成一致，否则坚决不能进行旧改。
由此，旧改开启了对棚改的无缝对接。事实上，住建部也明确，2021年起，老宅统统按“新规”处置，即从2021年起实行为期5年的旧改工作，主要对象是全国17万个2000年底之前建成的老旧小区。实际上，在过去的2020年就已经前置了一部分改造工作，2020年已经改造了3.9万个小区，涉及700万户老宅居民。
住建部副部长黄艳过去两年不止一次公开透露，旧改主要是三方面内容：基础类、改善类和提升类。其中基础类是指和居民日常生活息息相关的设施改造，包括供水、排水、供电、弱电、道路、供气、移动通信、安防以及架空线规整；改善类则主要包括拆违、绿化、照明、适老设施、停车场、充电桩以及引进物业等满足居民生活便利需要和改善型生活需求；提升类主要是以丰富社区服务供给，提升居民生活品质为出发点，包括到不限于养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店等。
旧改虽然不会像拆迁那样一夜暴富，但却能让小区的居住舒适度明显提升。尤其是基础条件较好的小区，通过三项旧改之后，整体提升空间更大。按照经济学家任泽平的话说，旧改是对老建筑动“大手术”，按照“质价”匹配法则，老宅在改造之后市场价值都会迎来市场的重新评估。
未来旧改将彻底取代棚改拆迁，那么将会产生哪些显著影响？我们认为有三点比较明确：其一、缺乏自身条件支撑的城市的楼市影响最大，未来在棚改拆迁逐渐停止的情况下，这些城市很可能会原形毕露，尤其是底子差的城市，房价一落千丈也不稀奇；其二、大量专业投资老破小坐等拆迁的炒房投资客可能要睡不着了，拆迁大幕卸下，意味着很多人的拆迁暴富美梦要破碎了；其三、数以万计的苦苦期待拆迁的老旧小区业主可能要失望了，旧改取代棚改，老房子不再大拆大建，很多人的期盼会落空，想要购买新房的愿望也只能通过卖旧买新的方式来实现了。
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