二手房过户手续(沈阳办理二手房过户手续)

前沿拓展：

二手房过户手续

1、签二手房买卖合同。买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续。二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房。房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

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所有二手房交易中，办理手续的过程差异都是源于付款方式的差异，房产交易的付款方式有全款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

其中全款交易的整个过户流程最简单：

买卖双方在谈好所有交易条件之后签买卖合同付定金-买卖双方进行购房资格审核、房屋出售审核-网上签约（网签）-办理资金监管（买受方支付购房款至监管账户）-缴税过户-物业交割（交房）-领取房产证-监管账户房款解冻（卖方收到房款）-交易完成

商业贷款和公积金贷款流程相对繁杂一些；

商业贷款流程是：

买卖双方在商谈好所有的交易条件之后签买卖合同并支付定金-买卖双方进行购房资格审查、房屋出售审核-办理网上签约（网签）-银行委托评估公司对交易房屋进行现值评估-买卖双方去银行面签-银行审批通过之后办理资金监管-买方支付首付款至监管账户-银行发放贷款至监管账户-缴税过户-物业交割-领取房产证-监管账户房款解冻（卖方收到房款）-买方办理抵押登记-银行领取他项权利证-交易完成

公积金贷款的流程是：

买卖双方商讨好所有的交易条件之后签买卖合同并支付定金-买卖双方进行购房资格审核、房屋出售审核-评估-办理网上签约（网签）-资金监管同时买方支付首付款至监管账户-公积金面签-贷款审批-放款至监管账户-缴税过户-物业交割-买方领取新的房产证-资金解冻（卖方收到房款）-抵押登记-出他项权利证

公积金贷款年限的确定：①按借款人年龄计算：男性 64-周岁;女性 59-周岁；②按房龄计算 贷款最长时间 30-房龄 ①和②同时满足，以贷款年限短者为准

商业贷款的年限，男性65周岁，部分银行可放宽至70周岁；女性60周岁，部分银行可放宽至60周岁。

二手房交易的手续费主要有（以住宅为准）：增值税、契税、个税、评估费、代办按揭费、中介费

增值税税率为5.3%，房产证满二可免征

个税税率1%，房产证满五年且为产权人所在省份唯一住宅可免征；

契税 90平及以内（含90平） 首套房税率1% 二套房税率1%

90平以上 首套房税率1.5% 二套房税率2%

现在很多城市都有限购政策，以家庭为单位不能超过两套住宅，所以基本涉及不到三套房及以上的交易契税

评估费和代办按揭费一般都是金融机构收取，收费标准会有差异，一般都是按件收取。

中介费不同的地方收费标准不同，基本都是2%-3%之间，费率一般都是可以打折的。

拓展知识：