二手房网签(二手房网签合同)

前沿拓展：

二手房网签

法律分析：一般情况下，二手房网签通常是在二手房网签系统签。网签服务人员需要登录二手房网签系统，录入房屋所有权人会提供房屋所有权证号、身份号码，以及校验房屋所有权证的信息。对于不符合网签条件的，网签服务人员通常会及时通知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、以及办理相关的事项。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二手房买卖网签,即二手房买卖网上签约,指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后,必须到房地产相关部门进行备案,并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签其实是为了让房地产交易更加透明化,网签后合同可以撤销。

网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。此外,备案是具备法律效力的,而网签不具备法律效力,但具备备案所带来的管理效果。

二手房网签的第一步，买房人凭本人身份证、户口簿、婚姻关系证明等有效资料开具限购证明；第二步，买卖双方持有效证件、限购证明、房产证办理网签手续，同时办理交易资金监管手续。

房改房办理网签时，卖方需夫妻双方持有效证件同时到场；

产权人已去世，继承人已办理继承公证或已办理法院判决手续但未办理产权登记手续便将所继承房产出售，办理网签时，继承人持继承公证书或法院生效判决书便可与买房人办理网签手续；

离婚后，房产归一人所有，现房屋所有权人未办理房屋析产手续便将该房产出售，如产权人离婚是协议离婚，产权人应先办理房屋析产手续后凭新房产证再与买房人办理二手房网签手续；如产权人离婚是以法院判决方式离婚的，持生效判决书现房屋所有权人可直接办理与买房人办理二手房网签手续；

买卖双方为单位的在办理网签时，须提交资料：营业执照原件、组织机构代码证原件、法人身份证明（若提交的为复印件需在上面加盖公章）、经办人的授权书和经办人的身份证原件及公司章程、房产证。单位性质若为国有企业，国资委出具同意证明或上级主管部门同意证明； 若为集体企业，或集体性质的，要提交职工代表大会同意证明；若为有限责任公司或股份制有限公司，要提交股东大会决议。

二手房网签注意事项

1、父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续；

2、未成年子女出售其房产时，其监护人（父母）需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书；

3、无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续；

4、房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理；

5、申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续；

6、房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续； 所售房屋存在房产抵押情况的，产权人需要先办理房产抵押注销手续后，再与购房人办理网签手续。

拓展知识：

二手房网签

二手房做网签，一般来说，只是需要缴纳契税而已，契税的话，如果是买房人名下的首套住房，按照建筑面积小于90平方米房子的评估价，或者是实际成交价的1%征收了，在拿房证的时候就需要缴纳80到100元左右的工本费

二手房网签

二手房做网签需要付多少钱一般看你热敷，还是全部敷了一个月可能敷一千多2000