前沿拓展：
退税怎么申请
商品房退税政策
根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定：三、为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：
(一)个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。
(二)个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
(三)个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。
(四)个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。
(五)跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。
首次购房优惠政策如下:
1、首付款比例30%,是最低的。
2、贷款利率原来可以打折,但是现在是基准利率,不上浮。
3、个人购买90平米以下住房契税减按1%征收。
4、其他优惠就要看你当地政策,应该没什么了。
商品房实际建筑面积由房地产管理部门最终核实确定，所以交房时按照实际面积积算也是对消费者负责的表现。契税政策以开票时间为准，因为税务部门根据票据征税。所以明年拿房时能否享受这种退税政策，要看这项政策实施的时限。
4月1日起，全国各地全面开放汇算清缴办理渠道，包括“个人所得税”手机APP端和网页WEB端办理通道。年收入不超过12万可免个税汇算清缴。
话不多说
快来看看该怎么操作！
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第一步：准备申报
下载【个人所得税 APP】，打开APP后，可从以下入口进入年度汇算：
①.首页【常用业务】—【综合所得年度汇算】；
②.首页【我要办税】—“税费申报”【综合所得年度汇算】。
进入申报界面后，填报方式有【使用已申报数据填写】 和【自行填写】两种选择。
为了方便申报，推荐大家选择【使用已申报数据填写】，税务机关已按一定规则预填了部分申报数据，大家只需确认即可。
选择【使用已申报数据填写】—【开始申报】后，系统提示【标准申报须知（使用已申报数据）】，点击“我已阅读并知晓”，开始年度汇算申报。
第二步：确认信息
此处需要对个人基础信息、汇缴地、已缴税额进行确认。
注意
【什么是汇缴地？】
纳税地点决定了纳税人的主管税务机关。该税务机关负责纳税人年度汇算相关纳税服务与管理，需准确填写。您可按以下顺序依次选择：
Ø 任职受雇单位所在地如您有两处及以上任职受雇单位，可选择其一填写。
Ø 户籍所在地或者经常居住地
【我选择汇算清缴地后可以变更吗？】
2019 年度汇算申报表提交后，一般情况下不可以变更汇算清缴地。
第三步：填报数据
确认预填的收入和扣除信息无误，可直接点击【下一步】。
注意
【如何填报劳务报酬？】
如有劳务报酬，可在“收入和税前扣除”界面点击“劳务报酬”进入相应界面进行填报。点击“劳务报酬”右侧箭头，进入劳务报酬页面。点击右上角“新增”后， 可选择【查询导入】或者【手工填写】本人取得的劳务报酬。
其中，【查询导入】方式，可逐笔明细展示您本人纳税年度内劳务报酬扣缴申报记录。您逐笔对照、选择添加后，即可完成该项目的填写。
第四步：计算税款
数据系统将自动计算您本年度综合所得应补（退）税额。
注意
如有减免税事项，可以在进入【减免税额】界面后，点击【新增】增加相关信息。
【什么人可以享受税款减免？】
有下列情形之一的，可以减征个人所得 税，具体幅度和期限，由省、自治区、直辖市人民政府规定，并报同级人民代表大会常务委员会备案：
Ø 残疾、孤老人员和烈属的所得；
Ø 因自然灾害遭受重大损失的。国务院可以规定其他减税情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。
第五步：提交申报
确认结果后，点击【提交申报】即可。
第六步：退（补）税
01.如存在多预缴税款，可选择【申请退税】。
点击【申请退税】后，纳税人需选择退税银行卡。如前期已添加过银行卡，系统将自动带出已填银行卡信息。您需新增，点击【添加银行卡信息】—【确定】。
02.如存在少预缴税款，则需要补税。
如您综合所得年度汇算需要补税且不满足免予汇算条件，则需点击【立即缴税】， 选择相应的缴税方式完成支付即可。
03.若符合免予申报条件的，则无需补税。
如您综合所得年度汇算需要补税但满足免予汇算条件，则在税款计算后，申报界面直接点击【享受免申报】即可，无需缴纳税款。
注意
【什么补税情形可免予办理年度汇算？】
如您2019年度取得综合所得时已依法预缴了个人所得税，且符合以下条件之一的，可免予办理年度汇算：Ø 2019年度综合所得年收入合计不超过12万元；Ø2019年度应补缴税额不超过400元的。
好了
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来源：“南宁晚报”微信公众号综合钱江晚报、福州晚报
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