成都二手房(成都二手房价)

前沿拓展：

成都二手房

1、在成都进行二手房过户的时候，需要准备以下材料： （1）不动产登记与房屋交易申请书 （2）申请人身份证明。

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刚刚过去的上半年楼市，究竟经历了什么？我们将分为两期，从二手房和新房市场分别回顾。首期，我们来看看二手市场的交易变化。

这是一份一年以来二手房的走势图。经历了去年二手房指导价的低谷后，去年底迎来了翘尾。而时间到了6月，这一数据达到了高点，成交量近1.7万套。过去的半年，二手房经历了什么？

成都近一年二手房成交情况 数据来源：成都市住房和城乡建设局

回暖：贝壳单月带看超65万次

6月成交成7年最高

我们先来看几组数据：

整个6月，贝壳显示的新增带看达到650387次，而来自住建统计的全城二手房成交量达到16699套；

截止6月30日，贝壳APP成都的二手房挂牌数量接近17万套，新增房源55124套。

乐居四川的数据显示，2022年1-6月份大成都范围内一共成交72553套二手房，这一数据环比增加了约143.28%，二手房成交的套均建筑面积为93.44㎡。

整体来看，二手市场呈现出的状态是：正在回暖，而上月开始，看房的人多，能选的房子多，二手房的成交量也达到了7年来的峰值。

如果说去年底的回升让许多经纪人看到了坚持下去的希望，那时间到了6月，则让许多经纪人忙得脚不沾地。“看房的人越来越多，但能够选择的房源也非常多，因此每天都非常忙。”贝壳后台显示的全月带看次数为650837次，这一数据在上月为498779次，增长了30%。而如果把时间拉长，去年多个月份的带看次数仅为3万余次，带看次数实现了成倍增长。可以看出，市场在回暖，主要的拉升点在6月。

上半年3大变化影响市场

大量次新房涌入，部分房价回落

今年上半年，谁在买房，谁在卖房？

如果说去年底的市场回暖是疫情缓解后的爆发，那么今年以来的持续增长则与几次变化有关：

1

首先，今年开始，成都的贷款开始放松，无论是放款速度，还是利率，都迎来了调整。据经纪人介绍，现在二手房的放款周期仅在一周左右，而首套房利率为4.45%。

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其次，在今年春节后，陆续传出“二手房可以不按指导价贷款“的消息。这对于市场有着极大的利好——从去年二手房指导价以来，许多购房者需要承担房子实际价格与指导价的价差，这部分无法贷款，拉升了购房者的交易成本。因此，能够按照交易价格贷款，对于市场有着较大的刺激。

3

最后，5月的两次新政，则是让许多人获得了资格，也让一大批此前处于限售期的房子能够交易，甚至免收增值税——而这部分房源，也是当下市场上最有竞争力的一批房源，彼时的购买成本不高，且房子的成色很新，因而，许多购房者开始瞄准这些房源，现在的锦江生态带便是最真实的案例。

数据显示，锦江生态带在1个月内，新增房源达到了1208套，中海·锦江城、万科·翡翠公园、优品道·锦绣、德商·御府天骄等小区都有新房上架。新增房源让这一板块，成为了当前的二手房购买的新兴板块，但带来最直接的影响却是——

此前区域内的二手房主要来自万科·翡翠公园，但随着区域的选择增加，万科·翡翠公园的多套房源开始调价。

一份万科·翡翠公园的成交价格也显示，在6月6日，一套万科·翡翠公园123㎡的二手房成交价为339万，成交单价为27565元/㎡，但如果把时间放到6月份以前，万科·翡翠公园的二手房成交价普遍达到3.1万元/㎡。

锦江生态带的小区出现降价房源

据资深经纪人介绍，目前的购房者多数是拥有资格急于上车的刚需，而卖方，则多数等待出让手中这套房，等着置换的改善家庭。

无论如何，现实给出的答案是，现在很适合买家入场，甚至如果能够找到急于出手的卖家，你还能淘到一套全场最低价的房源。

下图是招商·中央华城目前的部分二手房挂牌情况，这个彼时成交单价仅1.3万元左右的项目，曾迎来超过4万人报名摇号的盛况。而小区目前的挂牌单价在2.7万元/㎡左右，也有卖家将单价下调至2.5万元/㎡左右出售，而这一价格，其实放到区域内，依然是性价比较高的选择。

招商·中央华城的挂牌情况

整体指数同比上浮9.4%

市场分化明显

上述数据是否让你感受到二手房正在降价？事实上，成交价格跌了吗？

数据显示，成都6月的贝壳指数为15856元/㎡，环比上月增长了4%，同比上年增长了9.4%。而如果仅看挂牌，6月的挂牌均价为18961元/㎡，比5月仍有少量上浮，如果对比4月，这一数据的变化会更加明显，4月，成都的挂牌均价为17400元/㎡，上调了1561元/㎡。

“并没有出现价跌，成交量也在持续上升。”这是许多经纪人给到发哥的回复。

当然，为了快速成交而适度降价的情况依然存在，发哥的同事上月为了置换，出手了家中的老房子，降价再降价，在这一出让逻辑下，这套房子被成功卖出“本想加价1万元卖个车位出去，买家说什么都不愿意了。”

贝壳研究院成都分院此前曾给到发哥这样一份数据：从2021年2月至2022年5月，贝壳APP成都的挂牌价格，一直处于一个动态平衡的过程，这种波动一直存在，并非到了新政后才出现。

现在市场的变化在于，这市场的分化趋势更加明显。资深经纪人刘先生表示：城东大面、城北大丰、城南华府、城西犀浦等板块挂牌量和成交量都出现明显增长；市区内处于非核心地段，或周边无教育资源的“老破小”，成交无论量还是价，均没有明显变化，甚至可以说是“疲软”。

市场下一步走向何方？

当前经纪人们卖房的一个诀窍是“二批次的集中土地供应，还将带来一波市场。”他们把“二批次集中土地供应”看作一个时间节点，因此，关于市场的走向，我们不妨放在7月中旬以后再做观察。但刘先生已经用脚投票——此前他负责的区域是市中心的一个老片区，目前，他正在寻找调到南门的机会。

拓展知识：