前沿拓展:
成都财富中心
“这是一个杀猪盘平台,你投资进去了就会提现不了,一步一步套钱,我也是受害者,被骗了十多万,不过还好已经找人帮我拿回来了,非常感谢!
自从去年仁恒滨河湾摇号之后,攀成钢就沉寂了下来。
攀成钢以二手楼盘为主,改善型如绿地锦天府,主力户型为280-340平米的大平层,成交均价为2.9万元每平,一套204平的中楼层房源成交价580万。
其他的楼盘如天誉、伊泰天骄、凌云峰阁等豪宅楼盘成交价都在3万以上。
偏刚需型如通用国际时代社区,主力户型78-122平米,但成交均价达到了3.2万元每平,一套87平套三总价260万左右,对于刚需购房者来说门槛较高。
今年4月攀成钢板块的成交均价为2.4万元每平,高于大源的2.3万元每平,可以说想要上车攀成钢,难度不小。
在失去剪刀差的情况下,攀成钢还有没有惊喜呢?或许还有。
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也许是市场真的好转了,最近不少捂盘大王都“不装了”,准备冲进楼市嗨一波,比如秦皇帝锦,比如太阳公元,还比如蓝润泷门。
蓝润泷门从拿地至今,已经有5年时间了。2015年5月8日,蓝润经过多轮死磕,战胜了蓝光、朗基等开发商,以楼面价7900元每平,溢价率43%的价格,拿下了攀成钢22亩地。
这个楼面价刷新了当时攀成钢的地价记录,以当年通用的房价=地价*2.5计算,预计房价1.9万,在当年这是天价。
但是,蓝润泷门没有以正常的开发速度进行运营,而是一直低调处理,直到最近才有消息。
目前蓝润泷门售楼处正在建设,预计近期会开放;楼栋主体建设已经封顶,接近符合预售的工程条件。
蓝润泷门施工现场
根据项目销售透露,蓝润泷门预计今年7月取得预售许可证,目前户型图尚未出炉,下面先看看配套情况。
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蓝润泷门位于锦江区汇源南路与通盈街交叉口,与镏金岁月小区一街之隔,东侧是新沙河阳光水岸。
在建的地铁8号线穿过蓝润泷门地下而过,其中在建的沙河桥东站距离项目直线距离590米,距离地铁东大路站(地铁2号线与在建地铁8号线交汇)774米。同时,项目距离二环路610米,距离静安路710米,距离东大路775米。
在建地铁8号线
蓝润泷门所处的区位为它带来了很多优质配套,尤其是教育资源。小区距离成都师范小学(慧源校区)320米,盐道街小学(通桂校区)1.5公里,成都七中育才学校(汇源校区)210米。
虽然蓝润泷门的具体对口学校没有确对,但是根据成都师范小学(慧源校区)划片范围来看,蓝润泷门对口该校的概率最大。
成都师范小学(慧源校区)
成都师范小学(慧源校区)并非是成师附小的分校,而是一校两区中的一区,师资力量和教育质量很强,是成都公立小学五朵金花之一。
成都师范小学(慧源校区)
盐道街小学(通桂校区)是盐小本部新办的校区,新的师资力量,近年发展不错。
成都师范小学(慧源校区)和盐道街小学(通桂校区)的划片范围包括:牛沙路,牛沙北路,牛沙南路,通盈街,汇泉南路106号以及以后,汇源北路,汇泉北路,汇泉东路,通源街,通汇街,通桂路,通宝街,汇泉东路,汇泉西路,汇泉南路,汇聚路,东大路577号。
成都师范小学(慧源校区)和盐道街小学(通桂校区)的划片范围示意图
两校对口的初中包括:成都七中育才学校(银杏校区)、成都七中育才学校(汇源校区)、四川师范大学附属中学、成都市田家炳中学、成都市第三中学、四川师范大学附属中学外国语学校(原四十六中)。
其中,成都七中育才学校两校区实力强劲,但是两校区对口包括天涯石小学、盐道街小学、龙王正街小学等21所小学(校区),范围很广泛,因此学位比较紧张。
成都七中育才学校(汇源校区)
其他初中,川师附中是省示范中学,川师附中外国语是省重点中学,田家炳中学是95年的名校,成都三中相对普通一些。
此外,蓝润泷门周边还有三所私立幼儿园,包括锦江区文轩优优幼儿园、博雅幼稚园、爱心幼儿园。
锦江区文轩优优幼儿园
该片区是名副其实的强学区,但也会面临学位紧张的情况。
攀成钢的商业配套也在崛起,除了已有的乐天广场,目前ICC、环球都汇广场建设的如火如荼,环球汇、环球贸易广场和泰合国际财富中心商业也已建成。
泰合国际财富中心商业
成都ICC
攀成钢街景
环球汇
不过,攀成钢目前的确面临着缺乏大型商业配套的情况,或许将来会非常繁荣,现在还是主要依靠一些社区底商,也可以满足日常的消费需求。
医疗配套方面相对要弱一些,周边缺少大型公立医院,最近的西部战区空军医院直线距离1.2公里。
配套方面没有可挑剔的地方,下面来看看楼盘的情况。
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蓝润泷门共占地22.6亩,容积率2.85,包括商业和两栋住宅。
两栋住宅楼37层,3梯3户,南北朝向,预计2022年8月交房,目前清水还是精装修待定。
项目户型面积165-232平米,一共三种户型,202套房源,目前户型图尚未出炉。
从项目的体量看,存在小区较小,楼层较高等弊端,与周边的一众豪宅相比,小区的园林、物业等品质竞争力不强。
不过根据销售透露,蓝润泷门的价格可能在3万以内,如果不做精装,价格还有惊喜。
来对比一下蓝润泷门周边的二手房价格,三个最近的小区,镏金岁月成交均价2.4万,新沙河阳光水岸成交均价2.1万,澳龙名城成交均价2.4万,都是刚需盘。
品质好的小区,绿地锦天府成交均价2.9万,凌云峰阁成交均价3万,伊泰天骄成交均价3.2万。
周边的参考价格区间在2-3万之间。
上文已经计算过,根据蓝润泷门的楼面价,售价2万开发商也会赚钱。考虑到成本上涨等因素,清水房售价2.2-2.5万是比较合理的。
所以,如果蓝润泷门的价格能在2.5万以内,考虑到学校等配套,只要项目户型做的不错,还是值得一冲的。