房价2023年会下跌吗

房价2023年会不会下跌是很难说的一件事，一线城市房价是不会下跌的，但小县城的房价跌的很恐怖。而2022年年底银行利率政策对于刚需买房人群来说还是很划算的，但明年房价利率问题还会不会持续下降就看政策是否有所改变了，没人能真正预测到房价走势，还是看自己的抉择吧！

房价2023年会下跌吗

上海就别想着降了，北上这种大城市只能涨不能降。

只要是一线都不会降，一是未来的趋势，大城市具备虹吸能力，有人的地方才有经济，年轻人都往大城市跑，房价只涨不跌，但是三四线城市基本上房价会腰斩，两极分化会严重。

2023年和2024年房价会下跌吗

2023-2024年绝对是房地产行业生死关头的两年，给普通居民一点购房建议：

第一，房价持续下跌并且政策宽松，目前银行利率只有4.1，如果是刚需，价格户型位置都比较适合的话，抓紧下手；

第二，刚需或者刚改客户请记住一定要买现房‼️或者买二手房，其他不要考虑，不要去听顾问的忽悠；这两年烂尾楼肯定有增无减，老百姓赚钱不容易都是血汗钱不能钱也没了房也没了；

第三，如果你就是想买期房，那么一定要选择绿档房企，选择有保障的开发商，保交付应该是考虑的第一位，最起码品牌稳健，烂尾风险小；

2023年是否是最佳的购房时机

我的看法是取决于房地产税是否落地。

明年可以预见的是货币会持续放水，房贷利率仍有下降空间，部分城市房价将会下跌，再加上房地产税落地。一年时间，这些因素导致的购房成本将会相差近似3-4成。所以明年准备购房的人一定要紧盯这几个重要因素。其中最主要的是便是房地产税，只要落地，便是信号。

延伸阅读

公寓和商品房价格有多少差别

一般来说，公寓的价格是高于商品房的价格的，公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年soho等多种业态存在。商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。另外，公寓是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，公寓的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

取消公摊会引发房价上涨吗

公摊面积一直以来的争议都比较大，有关取消公摊也是热议话题，但是又有人担心取消公摊会对房价有影响，那么，取消公摊会引发房价上涨吗？公摊由谁来测算？下面小编就带来介绍。

取消公摊会引发房价上涨吗

对于“取消公摊面积”的讨论由来已久。目前，我国多数城市是以建筑面积作为计价方式，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。正是由于公摊面积不透明，市场上仍然有不少开发商在公摊面积上玩猫腻，刻意隐藏公摊面积。例如，近期山东青岛一楼盘业主就因“公摊面积过大”而维权，其113平方米的房子公摊面积就达到36平方米，公摊系数在40%以上，令业主感觉实际居住面积“缩水”。

取消公摊面积、以新的计价方式来进行交易，也引发了不少购房者的担忧：“羊毛出在羊身上”，自己还是要为公摊部分买单，但是这样会导致房屋单价的抬升。

比如，一套住宅的建筑面积为120平方米，套内面积为90平方米，如果按照建筑面积为标准计算，单价为30000元/平方米，那么该套房屋的总价为360万元;如果按照套内面积为标准计算，单价则为40000元/平方米，总价依然为360万元。

公摊建筑面积实际上最后也是为业主所使用。通俗来说，这部分的成本也是加在套内面积里的。按照目前重庆房地产市场的普遍情况而言，套内建筑面积计价约等于建筑面积计价的1.2倍左右。对开发商而言，这些成本是真实存在的，并不会因为不同的计价方式而使成本消失。

计价的时候，应该将套内面积和建筑面积标注出来，让购房者很清楚地知道。另外，包括公摊的部分也应该透明化，比如公摊的面积有多大，公摊包括哪些部分，每个公摊部分的面积有多大，这些在交易时也应该明确，这是最重要的。”

事实上，取消公摊面积的效果可能表现在，房屋的单价会相对升高，但整体总价不变，也就是说，只是改变了计算方法，而并非会引发实际意义上的房价上涨。

不仅如此，从另一角度看，这也对于开发商的产品规划能力提出了更高的要求，因为规划和设计问题而导致分摊面积增多的话，在同样的总价下，单价或会变高，那么购房者可能就不会认账。

公摊由谁来测算

一般情况下，一个住宅小区的公摊数据需要经过以下程序：一个是设计单位的图纸测算，一个是主管部门对公摊的核算，在项目竣工后，测绘部门还要对房产面积再进行一次测算。目前，涉及公摊测量，我国共有《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》2个国家标准，但由于一些地方还没有建立多测合一体系，缺乏第三方的监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

公摊面积的计算很复杂，我们相关信息的公开化程度还不够高，透明度不够，所以也引起了一些不必要的麻烦。

此外，目前不少商品房采用的是预售制，普通购房人只能被动地从开发商等处了解信息，这也为最终到手的公摊增加了不确定性。

2023年房价上涨还是下跌

2023年房价到底上涨还是下跌？房地产这个事情只能预估，谁都不知道未来的房价趋势，下面，我们来看看小编带来的精准到可怕的2023楼市预言吧！

2023年房价上涨还是下跌

第一，这几年所有的调控手段都是为了打掉房子的金融属性，房子的流动性几乎为零，房子值多少钱只是一个数字，你套不了现，就是一潭死水，总有一天会干枯的。

第二，房价还没有到谷底，炒房客、投资客、开发商都还在做梦，盼着楼市大放松，还在死撑着房价，明年楼市会不会有大动作呢？答案是不会的。

第三，房地产上下有上百家企业在口罩和国际环境影响下，原材料不断的上涨，而房价还在下跌，开发商只有降价促销才能收割一点点的刚需购房客来回笼资金。

第四，房地产市场不断探底的同时，也在不断的打击购房者的信心。，想挽回真的是很难了。

第五，狼终于出现了房产税和空置税，有可能很快就会落地到主要的城市。明年除了刚需可以入手以外，买房依旧不是最佳时机。再等等，存钱是利息，静待时机。

精准到可怕的2023楼市预言

1、房地产逐渐进入计划经济时代。

2、刚需如果是因为孩子落户上学，不然千万别买房，五到七年后你再看我这条，你会感谢我现在的建议。

3、学区房老破小有一部分逐步退到2.6w一平。

4、现在再入，尽量选央企。记住，央企大于城投！切记！哪怕央企的房子盖得质量再差，选央企一定也比城投好。

5、深圳房产税试点

6、深圳不再稳房价

7、数字金融进一步深化，为房产税的到来做准备。

8、如果家里有老人的，把老人的老破小换成一套有院子的房子可能更好（我以前很反对底跃和别墅，未来说不准），大家自求多福。

9、这一条和房产税无关了，大家入一些商业保险，可以覆盖民营医院的。（这条不能深说了）

10、利率一定会上调，但是在很多事准备完之后才会上调。

关于2023年前买房客观严谨的分析

总结：

1、2023的政策基本面从防控疫情全面转向经济增长。

2、影响经济稳定、经济增长的中枢房地产被重新重视和定义。

3、2023年的经济一定比2022年好。

4、2023年的楼市一定比2022年好。

so，如果你认同。

1、请率先紧盯上海、深圳、北京、广州、苏州、杭州、东莞这七个城市。

2、请你永远相信长三角核心、珠三角核心。

3、请相信中国的核心资产不会让你失望。

4、请让你的资产一定要离全球的国际性大都市近一些。

5、请一定要坚定相信并持有这个国家的稀缺资源。

顾大小姐