为什么叫写字楼

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写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，有学者提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5a写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准。任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5a写字楼有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。5a智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5a写字楼在企业的发展过程中也表现出很多的不完善：位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度。

写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。

写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。

延伸阅读

写字楼的等级是怎么划分的

写字楼等级怎么划分，说明如下;

写字楼的等级是按照办公面积的大小，结构设计的宽窄高矮，停车位配置的高低，升降系统是否高端，营业方式是否对外出售，安保系统是否智能高效，配套高低来划分的。

顶级写字楼

办公面积：总办公面积超过50000平方米，单层建筑面积在1500至2000平方米。

结构设计：写字楼大堂要求宽敞，挑高10米以上，架高地台超过15cm。标准层净高2.7m以上，公共走廊通道宽度2米以上。

停车位配置：150：1的比例配置，即150平米配置至少1个车位，停车场设有自动计费和防盗安全系统。

升降系统：根据5万方总面积计算，每部客梯服务面积应低于4000平方米，等待时间低于30秒，配备先进的智能控制系统，客梯与货梯分区，至少2部货梯。

营业方式：整个写字楼项目为一个单一产权，仅对外出租，不对外出售，1-2年内入住率不低于70%。

安保系统：24小时监控，安保服务。

配套：有专用的货运通道及残疾人通道。

写字楼停车场有单独的产权证吗

写字楼停车场有单独的产权证，因为目前相关规定公共停车场项目可以办理产权证停车场。采用的都是特许经营模式建设，按照确定投资人的转入条件，通过公开竞争的方式来选择投资人，政府将会授予。社会投资人公共停车位投资建设，运营管理，特许经营权。在产权权益方面有着一定的保障，因为停车场项目可以办理房地产权证特许经营权，还可用于抵押融资，但不可以单独划拨土地使用权设置抵押。针对新建，改扩建的停车场项目，可以按国家规定享受有关行政事业性收费和政府性优惠政策。

写字楼投资要注意什么

1、地段要选好：写字楼的地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等，是否方便。

2、物业服务要细致入微：对于投资写字楼的人来说，物业选择也是很重要的，如果写字楼的物业服务不能达到国际标准，很多人都是不会选择投资的。这也是中国顶级写字楼与国际顶级写字楼的差距所在，为访客提供糕点茶水、服务人员全程英语引导解说等人性化服务还很少见。

3、综合配套要健全：在投资写字楼的时候，还需要注意生需求和办公需求，主要是为了方便员工工作期间的生活以及客户之间的业务往来。写字楼在前期选址时候一般都会选定城市的中心商务区，购房需要注意周边是否有商业餐饮配套。

4、要注重品质：对于一个企业来说，无论它的大小，都是比较注重品质的，不管是办公环境的品质还是企业内部员工品质，都会在一定程度上代表着公司的对外形象。办公环境的品质体现在各个方面，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况以及采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。

5、产权要清晰：写字楼也是房产，只要是购买房产就要注意产权是否清晰，投资者投资的写字楼如果是期楼的话，事先一定要打听是否有预售证；如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收，关于产权的问题，千万不能马虎。

现在很多写字楼在出售的时候都是精装修的设计，购房者在挑选写字楼的时候，还需要注意它的装修质量如何。