做房地产的流程

导语本文整理了做房地产的流程知识，不管是了解相关知识，还是写作素材整理，都是理想的参考文章，希望对您有所帮助！

1、第一步是成立房地产开发公司，以及成立房地产开发公司的法律程序

2、内资房地产综合开发公司设立、公司筹建、资质等级审批申请、企业名称预先核准申请、工商登记注册、税务登记。

3、设立外商投资房地产开发公司，申请批准项目建议书，登记企业名称，提交合资或合作合同、章程审查，申请外商投资企业批准证书，办理企业登记。

4、房地产开发公司设立阶段的相关税费、企业法人开业登记费、企业法人变更登记费、企业法人年检费、补充、交换和许可费。

5、第二步是房地产开发项目的立项和可行性研究，包括立项和可行性研究阶段的法律程序、选择项目、签署合作意向书、初步确定开发计划、上报规划重点、上报和审批项目建议书、编制项目可行性研究报告、上报和审批项目可行性研究报告。

6、房地产开发项目审批及可行性研究阶段相关税费、可行性研究费、建设工程规划许可证许可费

7、第三步是房地产开发项目和市政配套设施的规划设计

8、房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法定程序、房地产开发项目规划设计、选址定点申报、规划设计条件申报、规划设计方案委托、人防审核、消防审核、规划设计方案审定、住宅设计方案专家组审查、环保“三废”治理方案实施、环境影响评价审批委托、建设工程勘察招标、地质勘探委托、初步设计委托和申报

延伸阅读

房地产销售怎么找客户

1.撒网的一般方法被刚入行的券商广泛采用。新手券商不是很熟悉客户导向，或者说是为了开拓市场而采取的一种方法。比如：陌生拜访，电话销售。经纪人使用公司的资源，如公司办公管理系统中的客户来源信息，其中包含客户的姓名、电话号码、地址等。让经纪人有针对性的拜访客户，尽可能的开发感兴趣的客户。

2.众所周知，把新客户带给老客户是经纪人常用的方法。由于房子的特殊性，买家风险意识很强，经纪人也不容易获得客户的信任，进行自主开发。但如果是老客户介绍，新客户的信任度会更高，避免了前期争取客户信任的麻烦。经纪人想提高老客户介绍新客户的积极性，可以给他们一定的奖励来表示感谢。

3.查公司合同。现在很多公司都有内部管理制度，比如方。公司保留已售出顾客的记录。经纪人可以查看之前已经卖出的客户，看看即将到期的合同，打电话跟进客户是否有续约意愿，然后做出相应的决策。客户续约当然好。如果不续约，券商也可以获得一定的上市信息，开发新客户。

4.用经验找客户不适合新手经纪人，有些销售老手用的比较多。因为一个做了很久的经纪人，基本上知道什么样的人可以成为自己的客户，应该放弃谁。长期的经验可以形成直觉，你可以凭直觉轻松完成任务，就像一个好医生一眼就能看出一个病人有什么病一样。

5.如果你反对竞争对手的客户，利用竞争对手的客户发展自己的客户，你也可以理解为窃取别人的业务。就是时刻关注竞争对手的客户。比如竞争对手的客户合同即将到期，你要在到期前一两个月加紧时间去拜访它的客户，利用自己的住房去抢他的客户(这种客户比较适合租房)。这就需要券商对某些商机有敏锐的观察和洞察，然后及时跟进，及时开发新客户。

房地产估价师个人能报名吗

个人不得申请房地产估价师，但必须取得房地产估价相关的学历。申请房地产估价师的条件：

1.取得房地产估价相关学科(包括房地产管理、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等)二级专业学位。下同)，并具有8年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价执业5年；

2.取得房地产估价相关学科大专学历，具备6年以上相关专业工作经验，其中房地产估价从业4年；

3.取得房地产估价相关学科学士学位，并具有4年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务工作3年；

4.取得房地产估价相关学科硕士或二级学位或研究生班，从事房地产估价实务工作满2年；

5.取得房地产估价相关学科博士学位；

6.不具备上述资格条件，但通过国家组织的经济类专业初级资格或审计、会计、统计类专业助理资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产评估执业6年，成绩突出。

房地产是做什么的

1.【房地产】是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业和企业的总称。

2.房地产是一个庞大的产业体系。主要内容有：土地开发与再开发；住房开发建设；房地产管理，包括土地使用权的出让、转让、出租和抵押；房地产业务，包括房地产(包括土地使用权)的出售、出租和抵押。

3.房地产中介服务，包括信息答疑、咨询、估价、计量、律师、经纪人、公证等。房地产物业管理服务，包括家政服务、房屋及配套设施和公共场所维护、治安、绿化、环卫、转租、代收代付、房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资。