烂尾楼的房子如果是正式开发商接手的话，一般是没问题的，这种情况楼盘也大概率会打折，这几年房地产本身就不太好做，楼市比较低迷。那么，烂尾楼换了开发商产权怎么算呢？一起来看看小编带来的详细介绍吧！
质量问题主要取决于施工方。只要设计和施工到位，质量就不会受到影响。而烂尾实际上并没有太多的问题，但是如果是烂尾多年的话可能原有的部分会有些老化。
，新开发商一般是要达到资金实力才能承接烂尾楼的，有新开发商后，房子的建设可以重新进入正轨，是可以购买的。新开发商承接烂尾楼的情况下，新开发企业必须承担原公司的权利和义务，如果购房者有书面的合同或者认购书或者协议书一类的材料，那么新公司必须履行约定事项。
烂尾楼换了开发商产权怎么算
1、烂尾楼换了开发商产权仍然属于原开发商；
2、但若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商，并且经得用户同意的，产权归新开发商所有；
3、如果在产权交换期间因开发商未交接好的原因造成用户损失的，应有原开发商承担赔偿责任。
如何避免买到烂尾楼
1、看五证是否齐全
所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会因为资金迟迟不能回笼导致楼盘烂尾，因此购房者在买房前一定要看开发商的五证是否齐全，拒绝五证不全的项目。
另外，不同的楼栋对应不同的预售证，所以要注意看自己欲购买的房屋楼栋是否与预售证上的楼栋号相对应。
2、看开发商的资质等级
其实，开发商的资质有一定的判定标准，经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样可以避免烂尾的情况，将来的生活也会更舒适省心。
3、选大开发商开发的楼盘
选择一个资金实力强的开发商很重要！一般来说，大开发商的资金实力都很强，很少会出现因为资金不足而导致烂尾的问题，延期交房等违约情况也不易发生，会比小开发商建设的房子更有保障。
4、选择购买现房
一般情况下，购买现房可以完全避免楼盘烂尾的情况，因为现房项目已经封顶，不存在停工的可能，可以即买即住。
延伸阅读
新房子里面有气味怎么解决
1、通风法：一般情况下，新房子装修好都要通风至少一个月的时间，主要是为了让装修好的新家通过室内空气的流通，从而赶走室内装修污染，对人体的危害降到最低。
2、植物消除法：这个方法只能吸附部分有害物质，并没有完全去除新房异味。可以配合使用，不以单独使用。推荐的植物有：吊兰、芦荟、虎尾兰、茉莉、丁香、金银花，这些植物盆栽能大量吸收室内甲醛等污染物质，杀死空气中的某些细菌，消除并防止室内空气污染。
3、吸附法：可以选择使用活性炭吸附方法。活性炭粒中有许多细小的孔，这种毛细管具有很强的吸附能力。可以吸附持续释放到空气中的甲醛、氨气及氡等有毒有害气体，快速清除装修异味。
冬天太阳照射房子角度和夏天一样吗
冬天太阳照射房子角度和夏天不一样，在一年四季中太阳所照射的角度是不相同的。在冬季时太阳活动轨迹主要偏向南，到了夏天时太阳的活动轨迹又会偏向北。而且冬天太阳照射距离更远比夏天更远，夏天的直射点在北回归线上，而冬天却在南回归线上。
冬天太阳照射房子角度和夏天一样吗
地球是围绕着太阳旋转的，因而太阳照到地球上某一个地方的角度是一直在变化的。北半球夏季太阳直射时，受到的阳光多，天气热，冬天受到的阳光少，天气也就冷。
由于地球绕太阳公转，地轴的空间指向一直保持不变，北极点一直指向北极星周围，所以太阳直射点在来回移动，同一地方的冬天和夏天太阳的高度也是不同的。
太阳在地球上的射影经常在南北回归线间移动，每年冬至，太阳直射点在南回归线，直射角是最小的，所以有的住宅楼在冬季会因为前面高层建筑的遮挡而没有阳光。
老房子墙上白色的是火硝吗
1、老房子墙上白色的不是火硝。
2、老房子墙壁出现白色的粉末，这是水泥砂浆里面的氢氧化钙等碱性物质，被水溶解出来，再与空气中的二氧化碳或二氧化硫反应,生成物碳酸钙或硫酸钙就结晶析出、形成白色的盐花。
3、墙体内侧或底部有渗水，水分在墙体内部长时间滞留，就会导致整个墙体潮湿、有水分不断的往外渗出。外渗的水分携带着墙体或水中的碱物质源源不断的出现在墙体表面。水分挥发完、遗留下发生反应后的、白色碳酸钙和硫酸钙。
顾大小姐
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 
