拆迁赔偿标准都包含哪些

拆迁赔偿费用通常有以下3种：1、房屋补偿费：房屋补偿费或叫房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费：周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

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房屋拆迁赔偿标准1、拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价=（合法拥有房产评估价格）+（房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）—（被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格）2、拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

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拆迁补偿方式：1、货币补偿：货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据（1）市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。（2）商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。（3）重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。2、产权置换：产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

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产权置换分为两种方式：（1）异地安置：异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置：回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡.3、货币补偿+产权置换：由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

扩展阅读

拆迁临时安置费和租客有关系么

1、拆迁临时安置费和租客没有关系。法律规定对建筑的补偿款归房屋所有人。

2、拆迁在房屋租赁合同履行过程中属于不可抗力因素，普通的住宅在征地拆迁时，征地方会直接跟房屋产权所有人协商相关拆迁补偿事宜，租客是无权获得补偿款的。

3、当然，如果租赁合同中有相关拆迁补偿的特殊条款，可以按照合同约定履行。如果没有约定，承租人可以与出租方协商租赁合同的解除及剩余租金、押金问题，房东也可以象征性的给予一定补偿。

淮安区拆迁规划

1、高良涧街道办事处：杨码社区、越城村、大管村、胡庄村、邓码社区、大管村、杨码社区、洪泽园三村居委会、崔朱居委会、浔河村、杨码社区居委会、临河村、邓码居委会、砚台村

2、岔河镇：桃园村，张马居委会、陈向村、沈渡村

3、黄集街道办事处：黄集居委会、曹圩村

4、城东街道办事处高港村、罗伶村、徐刘村、黄土桥村、楚东村、童嘴村

5、朱坝街道办事处：大魏居委会、三圩居委会

6、东双沟镇：和平村、青云居委会，东双沟镇镇集体

7、西顺河镇：街西居委会

8、老子山镇：老子山居委会

通州二甲拆迁总体规划

1、《南通市通州区二甲镇总体规划（2015~2030）》：镇区性质：南通中心城区外围城镇带的核心，具有江海历史文化特色的旅游、生态宜居小城市。

2、镇区规划区范围：西至规划沿河路－通坊路，北至通吕公路－海二公路－运盐河，东至二甲镇行政边界，南至规划通甲公路，总面积约14.6平方公里。

3、镇区规模：人口规模规划近期（2020年）4.7万人，远期9.8万人；近期规划建设用地5.7平方公里，远期10.4平方公里。

4、镇区总体布局：同意向西和西北与南通高新区相向发展，适当发展南部，控制向北、向东发展，形成“一带、两轴、两心、七区”的镇区用地布局，打造运盐河绿色景观带，构筑光明西路－光明东路、海二公路两条发展轴线，有序建设商业服务中心、行政文化中心，发展工业区、特色商贸区、生态保育区、古镇保护区以及三个生活区等7大片区。

5、经批准的《南通市通州区二甲镇总体规划（2015~2030）》是二甲镇建设和管理的依据。要及时编制控制性详细规划，确保总体规划得以控制落实。