房租不到期房东违约怎么处理

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租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。【房屋租赁合同常见的违约情形】1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

延伸阅读

出租房被转租到期房东该怎么做

出租房被承租人转租到期，作为房东有以下两种办法可以实施：

1、若房东与承租人之间的合同明确约定不允许转租，可以要求解除合同，让对方依法返还房屋。

2、若房东与承租人之间的合同明确约定允许转租，在房屋租赁期间内，无权要求收回房屋。到期后，依照相关手续要求对方返还房屋或续租即可。

法律依据：《_____合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《商品房屋租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

如果房东隐瞒凶宅事实怎么办

如果房东隐瞒“凶宅”事实怎么办，首先，如果双方对此在合同做过约定，那么可以按约定处理。比如约定房东有隐瞒房屋重大事故，租客有权解除租房合同，并且，双方还约定了损失赔偿的，解除合同时即可以主张赔偿。其次，如果双方没有约定，但是，租客事先知道是“凶宅”的话，肯定不会继续租房，那么，房东隐瞒“凶宅”的事实，会导致租客存在重大误解的情况下签订合同，所以可以去法院或仲裁机构撤销合同。租客也可以找房东协商。同时，为节省双方的时间跟精力，可以先试试直接找房东协商解除租房合同，并且赔偿相关的损失。如果房东不肯协商，或协商未达成一致，那么可以先收集整理必要的证据，如短信记录、通话记录等，接着去法院或仲裁机构请求法律帮助。

法律依据：

《合同法》第五十四条

下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

租客损坏出租房东西怎么赔偿

自然老化的应房东出钱，租客人为搞坏的租客出。

【法律依据】

《合同法》第二百一十八条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，租房合同物品损坏致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百二十一条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。