上海如何购买公有住房

导语本文整理了上海如何购买公有住房知识，不管是了解相关知识，还是写作素材整理，都是理想的参考文章，希望对您有所帮助！

上海购买公有住房的流程为：

1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》。

2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。

3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后。持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。

延伸阅读

已购公有住房如何办国土证

已购公有住房办国土证的流程是，首先要原单位申请领取总的土地使用证，参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

1、对房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证；

2、对房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明；

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件；

4、对土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书；

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理；

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

南京公有住房如何交房租

南京公有住房交房租的方法如下：

因为公有住房是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，所以南京公有住房房租交给相关单位和企业相关部门即可，具体方法要看出租方的要求。

相关说明：

1、公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

2、公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

购买公有住房工龄如何计算

购买公有住房工龄的计算，具体的工龄折扣计算年限是：单位已建立住房公积金的，工龄折扣年限计算到建立住房公积金以前；未建立住房公积金的，按照实际工龄计算。对于购房职工双方的工龄，须凭其单位劳动、人事部门根据国家有关规定出具证明确定；职工建立住房公积金的时间或未建立住房公积金的，均须由其所在单位出具证明。

公产房后买产权计算：购房款=[（标准价-职工工龄合计乘年工龄折扣）乘（1-住房竣工年限乘2%）乘（1-调剂系数和）-负担价乘现住房折扣率]乘一次性付款折扣率乘住房建筑面积-预交房款，买产权步骤：向房屋所有权人提出购买全部产权申请，然后与其签订公有住房买卖协议书，按公式计算应交费用，开购房交款收据，开局一份房管局制个人购买公有住房证明，持以上证件到房屋所在区房管局申请办理房屋所有权证。