卓越蔚蓝群岛二手房(青岛主城区降到7千了?)

卓越蔚蓝群岛二手房。关注青岛楼市的你，最近几天是不是被白沙湾的卓越7k的房价刷屏了？

是不是被白沙湾的万科被迫低首付应对刷屏了？

是不是觉得就像某大v说的卓越一颗火星子，点燃白沙湾片区降价潮，进而引燃娄山春晓，从而烧到李沧？

我个人觉得有点什么人忧天了吧！

卓越蔚蓝群岛为啥这么便宜

最简单一点就是地价便宜，260块钱相当于0成本了。

虽说目前还没有拿到预售，具体价格还没出来，但7k也只是起步价，拿几套顶底做噱头而已，均价0.9k在周边也属于洼地了，要知道蔚蓝群岛二手房目前在1.2左右的房源很多，呃，是很多，想买这个区域的，可以扒拉着挑挑拣拣。

主要卖点就是旁边的北师大附属学校，商场？没有，别说什么奥特莱斯世贸之类的吗，两码事；地铁？猴年马月？医院，门口倒是有几个药店这点咱不犟嘴；公园？哪儿呢？至于80%房源能看海，那就有点强拉硬拽了，谁不知道那地块属于填海叉子造地形成的？用望远镜看？

区域购房群体有哪些？

有一部分主城区拆迁安置房，想买房的朋友记住一点：带拆迁安置房的小区品质都不会高到哪里去。

有一部分主城区刚需外溢，可以理解为工薪阶层为主。

还有一部分周边工业园的工薪阶层，当初4-6k时买得很多，后来房价涨了，这一部分往西分流了（去胶州置业的比较多）。

周边的升值空间有多少？

胳肢窝，✔，这里就是青岛的胳肢窝。位置很重要，但都完美的避开了躯干和四肢的主体位置：

作为流亭的一部分，东面被铁路划了三八线。

西面和高新区隔着个白沙湾。

南面被火炬路一切两半，谁也顾不了谁，再往南和李沧虽搭界，但属于老死不相往来的主。

唯一连接主城区的环湾路也是动不动堵成狗。为什么现在挂牌量大？

1.跨海大桥开通后，环湾路的优势不再了；

2.女姑拆迁，周边就业机会急剧减少，供血不足喽；

3.这个价格去高新区不香吗？

4.指望老业主转介绍？自己的房子卖的贵，卖不掉，让朋友买旁边便宜房？疯了？

客户是不少，但这个价格，可选择性太多了

会不会引燃主城区降价潮？

首先体量太小，就算敞开卖，就253套房的小鱼，能掀起多大浪来？

女姑山那几个哥们盘，就感谢共有产权吧，不然哭的更难看，环湾路火炬路白沙河围个圈，中间再拦上条高速路，妥妥的螺狮壳里做道场。如果说这里是青岛主城区，真让外人笑话了。

至于春晓，两者就什么唇不对什么嘴了，春晓哥拿着500米长大砍刀甩开膀子轮一圈，伤不到别盘一根毫毛，前几天还重金请众多某手自媒体搞直播宣传，卖的好还能这么使劲吆喝？

至于把战火烧进李沧，更难为它了。就这几套房，使劲烧能窜几个火星子？高新区不鸟它，流亭不带它玩，受苦的就是旁边挂牌的二手房东了

至于未来之城，拆迁肯定早早晚晚滴事，能在拆迁名单上的乐出鼻涕泡泡了，大部分出租户、上班族会随着拆字一喷而做鸟兽散，至于未来怎样，有几人关心？未来，未来再说吧！

房子的价值如何，一是取决于地段，二是和配套相关。这片区域在楼市火热期都无房企拿地，在房企普遍喊饿的今天更不可能有什么大的改观。

这个片区未来堪忧，但今天的小火花烧不到主城区，很快就灭了。

你买不买这里的房子？

你说呢？评论区一起聊聊