outlet是什么意思？据本号独家消息，奥特莱斯首进延安，选址安塞区，已几成定局。
◎ 作者 l 韦香主
奥特莱斯是什么
奥特莱斯是英文“outlet”的中文译音，字面意思为“出口”。在现代零售商业中，专指由世界著名品牌折扣店组成的大型休闲体验式购物场所，即风靡全球的“世界名牌折扣中心”。经过近百年的发展，已成为现代零售商业中的一种领先业态。
（西安砂之船奥莱）
笔者第一次去的是西安浐灞区砂之船奥莱，这座商业体与地铁3号线务庄站无缝对接，规模在浐灞首屈一指，据说到了晚上尤其热闹。
经过调研发现，奥特莱斯并不是某一家公司的专属名称，国内其实有百联奥莱、首创奥莱（首创钜大有限公司）、砂之船奥莱（砂之船集团）、佛罗伦萨小镇（意大利RDM集团）、王府井奥莱、杉杉奥莱、华盛奥莱（华盛商业集团）等十二大连锁品牌，不管哪个品牌，本质都是“世界名牌折扣中心”。
（西安首创奥莱）
（济南百联奥莱）
（佛罗伦萨小镇京津奥莱）
（王府井赛特奥莱）
（华盛奥莱）
2018中国奥特莱斯销售TOP3，分别是：
1.百联奥莱(上海·青浦) 销售额47.54亿
2.佛罗伦萨小镇京津奥莱 销售额40.00亿
3.北京首创奥莱斯 销售额29.77亿
纵观如今在中国做得比较好的奥特莱斯，基本来自三个阵营。一是拥有多年高端百货或奢侈品运营经验的集团，如北京的燕莎、赛特、华联，上海的百联，以及来自国外的同行，如RDM集团；二是拥有房地产背景的开发商，如首创集团、华彬集团等；三是专门运营奥特莱斯的开发商，如已获得LV Capital投资的砂之船。而国内的奥莱毕竟是外来品，其血统是否纯正，能否适应内地市场都是亟待考验的事。而事实证明，百货业态日渐走弱，购物中心化的奥特莱斯，在业绩上亦表现不凡。
延安奥特莱斯
据笔者考证，可能入驻延安的奥莱，既不属于意大利RDM集团，也不属于砂之船、首创、百联、华联。据环球网(环球时报欧洲版)报道，延安奥莱和咸阳、韩城、汉中奥莱类似，都属于“自由时代奥特莱斯商业中心”品牌旗下项目。
那么，这个自由时代（中国）奥特莱斯项目的来头是谁呢？经过一番考证，原来是由陕西韩城综保通海公司投资打造，该公司隶属于韩城市万强集团。
虽属地方企业，但实力不可小觑。据陕西网2019年10月报道，自由时代（中国）奥特莱斯总经理王林伟宣称该公司正式取得了300个国际一至三线知名品牌代理权。
知情人士透露，延安奥莱能落户安塞，实属不易，与之竞争者曾有金延安等，但最终花落安塞腰鼓山下的黄土风情文化产业园区。
（黄土风情文化产业园区外景实拍）
黄土风情文化产业园区总投资4.8亿元，作为安塞区重点项目备受关注，目前已封顶，正在紧锣密鼓进行内部装修。
（黄土风情文化产业园区模型照）
从展示区看，延安奥莱可能引进的品牌包括：GUCCI（古驰，意大利）、BURBERRY（博柏利，英国）、Ermenegildo Zegna(杰尼亚，意大利)、SWAROVSKI(施华洛世奇,奥地利)等。
据了解，黄土风情文化产业园区除了引进奥特莱斯，还将引进永辉超市，其规划运营面积比延安新区的永辉超市更大。除此之外，还建有高标准酒店、中型演艺厅和天街，与奥特莱斯、永辉超市共同形成商业综合体。
爱操心的人和爱逛商场的人，看到这肯定想问，奥特莱斯干嘛建在安塞，不建在延安？
经过查询得知，奥特莱斯就喜欢选址城市边缘，并且交通十分便捷、周边旅游资源丰富的地方。如果走高速，从延安大桥到安塞腰鼓山大约32.8公里，半个来小时车程。
那么，奥特莱斯究竟能存活吗？安塞当地人说，这两年他们的人口正在向安塞新区聚集，并且当地人口基数不小，高达19万人，在全延安市能排第四，仅次于宝塔区、子长市、洛川县。
（延安各县人口，散寒苏）
仔细观察奥特莱斯位置，西北有安塞区19万人支撑，东南有宝塔区50万人加持，中间有延塞高速公路贯通，又在风水宝地腰鼓山下，选址真是煞费苦心。
（安塞区，无人机航拍）
但是，通过笔者询问，本地也有一些人对此并不看好，认为奥莱会得水土不服综合症。例如，有的认为延安的消费实力难以支撑世界名牌折扣消费；有的人眼界较高，担心进驻延安奥莱的品牌档次有限；还有的人，对奥莱与专柜的区别，很是上心。
一边是各种质疑，一边是乐观的消费预测。根据麦肯锡的调研报告，2012-2019年全球奢侈品市场已有过半增幅来自中国，他们预测这一数据到2025年将达到65%。
过去这几年，80后和90后分别贡献了中国奢侈品总消费的56%和23%；“80后”奢侈品消费者每年花费4.1万元用于购买奢侈品消费，“90后”的奢侈品购置费也达到了2.5万元。
业内也有一些人士认为，虽然奢侈品消费需求与日俱增，但随着近年来经济下行，很多奢侈品牌的订货量缩减，僧多粥少也是事实，加之疫情影响，未来几年不排除会出现奥特莱斯关店潮或业内重组，只有专业从事奥特莱斯的企业才能坚持到最后。
而按照延安市激发社会消费潜力的最新政策目标，未来3年，全市社会消费品零售总额增速年均保持在9%左右，2021年城镇居民人均消费支出要达到28000元，服务业增加值占GDP比重达到35%以上，这里面肯定少不了高端品牌消费的贡献份额。
想在延安市场分一杯羹，奥莱需要弄点本地土泡水吗？
来源：肤施微信公众号
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