杭州银泰。近日，位于临平新城的艺尚小镇潮流街区商业区块，顺利完成运营商招标。招标结果显示，中标单位是银泰商业管理集团有限公司。
根据内部规划，银泰+潮流街区的搭配，参见湖滨银泰in77，几乎可以大胆断定，临平或将迎来第二个in77。
临平新城是否直接原地起飞？区域面貌是否再度拉升一个档次？我们去现场一探究竟。
临平新城艺尚小镇实探
板块形象焕然一新
坐9号线从临平南高铁站F口出来，便是艺尚小镇。
从航拍图看，艺尚小镇潮流街区，位于汀兰街东侧，整个街区分为产业区块和商业区块，其中商务办公楼建筑面积约4.5万方，街区商业建筑面积约5.7万方。
▲艺尚小镇潮流街区航拍图
如图可见，砖红色+玻璃外立面的商务楼和灰黑色人字屋顶造型的商业街区，整体辨识度非常高。
根据前置要求的业态配比，潮流街区的餐饮业态不高于40%，其它为零售服装、先锋新锐的生活方式、体验配套和文化娱乐等业态，目前暂定开业时间为2024年2月9日（信息来源于商业运营管理合同文件）。
毋庸置疑，潮流街区商业的全新升级能带来消费能级和量级的双重提升！
▲艺尚小镇潮流街区实拍图
再看周边配套，率先进入眼帘的是位于艺尚小镇中心的东湖公园，该公园于2018年建成，占地面积约307亩，其中水体面积约140亩。
▲东湖公园实拍图
而在文化艺术中心区域，可以看到临平大剧院、雷迪森酒店、国际秀场、文化馆等各类产业配套。
时尚文化街区内，则荟萃了比如伊芙丽、迪尚、inxx等非常多著名服装品牌。
据悉，艺尚小镇是以服装、时尚为主导产业的特色小镇，这种合作模式至今在全国仍是唯一，并在2021年再次通过考核，被评为省级优秀特色小镇。
▲伊芙丽大楼实拍图
想要再造一座“湖滨银泰in77”
在运营模式上需重点借鉴
话说回来，临平第三座银泰能否比肩in77，还要打个问号。
众所周知，杭州湖滨银泰凭借绝佳的地理位置优势和多元的文化场景优势，不仅成为本地年轻人最爱逛的商场之一，也成为品牌方在杭州举办各类大型主题活动和巡展的首选商场之一。
▲湖滨银泰in77区实拍图
据公开数据统计，2015年到2022年，杭州湖滨银泰in77年销售额连续6年实现增长，每年营收都能位列杭州前三甲。
因此，银泰商管若想复刻一个“in77”，再创商业辉煌，最有效的方式就是“取经”湖滨银泰的成功模式，做好以下规划：
1、导入更多客流
湖滨银泰in77拥有杭州最强地段，西湖+地铁流量能为其持续输送大量人气。
▲西湖景区实拍图
艺尚小镇潮流街区虽无先天资源条件，但这里也有临平高铁南站和板块内立体多维交通脉络的加持，高峰期人流密度同样不可小觑。
与此同时，潮流街区边上规划有临平版“香积寺”——菩昙禅寺，加上汀雨路上的建面约24万方临平文化设施综合体，若能做好规划，打通连接各个地标的人流动线，打响“临平第一城市印象”的金字招牌，只是时间问题。
2、多元化品牌运营
纵观湖滨银泰in77，ABCDE五大区定位不同而又互补联动，加上串联彼此的湖滨步行街，共同组成了in77多元时尚的「湖畔生活空间」，也成为杭州融合商业、旅游、文化的特色城市名片。
▲湖滨银泰LV品牌店实拍图
在我看来，艺尚小镇潮流街区只有引入丰富多元的品牌类型，才能拔高自身能级。
譬如，在业态规划和品牌组合上，可以涵盖奢侈精品、美妆、潮流服饰、生活配套、餐饮美食等多种品类，并可因地制宜，打造深受年轻消费者喜爱的「Z时代主题街区」。
通过打造颜值出众、沉浸互动的街区场景，形成自身个性化独特标签，从而持续引流。
商业起飞带来重磅利好
叠加板块规划新城蝶变在即
临平作为杭州十区之一，目前已全域放开限购。
银泰商管所中标的艺尚小镇位于临平新城核心区，区域内有三条贯穿杭州的地铁，再加一条杭海城际铁路，是目前临平城市界面最好、配套最齐全的区域。
▲地铁9号线站内实拍图
随着艺尚小镇的商业全新升级，临平新城再添一大重磅利好！
值得关注的是，板块内还有汇尊科技总部大楼、小米生态链创新中心、金融大厦等产业地标建筑群，临平新城的区域形象，还在强势升级！
▲艺尚小镇潮流街区实拍图
而临平新城的综合生活配套丰富程度，更是让一众新城、副城望尘莫及。
迎宾大道的两边，从南到北串起了余之城、华元欢乐城、银泰城等一众商业综合体；医疗有浙大二院临平院区、临平区妇幼保健院，教育则有临平一中、信达外国语学校、北外杭州橄榄树学校等教育机构……
可以预见，在足够的产业底气、丰沛配套和人口密度等多重利好叠加之上，无论银泰商管能否再复刻一个湖滨银泰，此番商业升级的既定事实，毋庸置疑将成为居民生活质量提升的强劲动力！
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 
