润 房产小灵通 2023-06-07 16:53 发表于上海
一、什么是现房、准现房丶期房？
①期房 从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房在港澳地区称为买“楼花”，这是商品房预售制下产生的、近年来房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
上海合生缦云 丶天汇玺- 2025年`年底交付
②准现房 严格来说，准现房并不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则，仅是房地产开发商宣传的一个概念。主要从外表上进行判断，一般是指楼体封顶已经接近完工的房屋，小区外观园林绿化已经实景呈现，能一目了然看清房型、楼间距等重要因素。但开发商还没有拿到大产证，从这一点来说，准现房在性质上属于期房。
上港星江湾三期社区内外实景
③现房 现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
上港滨江城明东苑2019年年底交付
二、现房的优势和期房的劣势是什么？
买现房的优势
1、买现房后很快就可以入住。
不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。买完拿到房子即可投入使用。
现房可以即买即住，不用像期房那样等两三年甚至更长的时间。
上海长滩三期实景现房
2、实景呈现，品质放心，房屋质量一目了然。
不同于期房的是，现房真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向，采光日照小区绿化、房屋质量、内部配套等等一目了然，可以在购买时直观的看到，避免开发商夸大其词、不能兑现的虚假宣传。
比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
上海长滩实景图
3、现房配套设施相比较期房完善
现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解主要靠沙盘丶效果图和置业顾问的讲解，不一定能实现。
曾经许多偏远的项目，拼命地宣传社区周边的生活配套，以及社区自身的配套设施，然而，当去接房时，才知道原来根本不是那么回事，要想居住还得等5年时间。只有现房才会最真实，最准确，最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前，买现房是不会受欺骗的。
上海长滩实景图
4、风险指数低，买现房放心
现房的风险指数低，是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，很多楼盘出现烂尾“八埭头滨江园”，开发商暴雷“泰禾丶融创丶恒大丶佳兆业丶融信”，“表演式施工”交付延期一延再延“经纬城市绿洲六期”，货不对板“华侨城纯水岸-铝板变涂料”等情况；购买现房的确有着较现实的意义。
买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。
上海长滩夜景实景图
买期房的劣势和常见风险
1、房屋质量风险
在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
2、面积缩(涨)水风险
有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。
3、虚假广告宣传的风险
开发商的宣传“高端游泳池”，“学区房”，“规划地铁”，“人车分流”，售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，泳池变景观池、层高缩水…开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。
4、规划变更的风险
开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
5、定金风险
在期房销售中，多数开发商并不是直接出示购房合同，和购买者直接签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时，如果消费者不满意开发商提出的交易条件(合同条款)，开发商就拒绝退还定金，致使消费者陷入被动，蒙受损失。
6、产权风险
产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。
7、合同以及合同条款无效的风险
消费者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效；还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款含意就草率签字，从而在发生纠纷时，使自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。
8、延期交房的风险
实践中，因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。
买房优选现房，期房首选国企丶央企
这几年年一线房企爆雷不断，买房后不能交付或延期交付，让购房者心惊不断。购买期房前，还是建议在意向项目工地附近观察一下施工情况，优选现房，买现房小区已经建好，实景呈现，风险小，入住更放心，；期房风险大，优选国企丶央企，其次综合了解一下开发商之前开发的项目情况以及市场口碑。
上海长滩实景图
上海长滩实景图
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