苏州印象城购物中心(苏州首家一站式购物中心

苏州印象城购物中心。引言

苏州的商业起步相对较晚，在2010年之前苏州人的消费局限于人民商场，大洋百货，金鹰等百货商场，直到2009年的9月份苏州印象城的开业一举打破了这一局面，为后续10余年苏州商业地产的飞速发展起到了引领作用。

项目概况

开业时间：2009年9月

商业体量：14万㎡

楼层：-1—4层

停车位：1000个

项目地址：现代大道1699号

项目介绍

苏州印象城购物中心位于苏州市吴中区现代大道1699号，地处湖西商圈，是苏州首家集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式大型国际化购物中心。该项目于2009年9月开业，其商业建筑面积约14万平方米，目前拥有商铺数量约150家。

目前入住的品牌有：H&M（瑞典）、世界顶级奢侈品集团路易酩轩（LVMH）旗下大型化妆品连锁店SEPHORA(丝芙兰)，日本最著名的休闲时尚品牌UNIQLO（优衣库）和MUJI（无印良品），美国著名餐饮连锁品牌星巴克、汉堡王、KFC等，永辉超市，苏州第一家购物中心内的影院——香港嘉禾影城、杭州外婆家，新加坡知名餐饮亚坤、左庭右院鲜牛肉火锅、水天堂西餐等。

开业时外立面

印象城确实做到了开业即巅峰，当时不仅引进了全球最著名的时尚品牌ZARA、H&M、C&A、Next、Mango，化妆品连锁店SEPHORA(丝芙兰)，UNIQLO（优衣库）和MUJI（无印良品），星巴克、汉堡王、KFC等，日本特色的快速便利餐厅味千拉面，英国知名母婴用品品牌Mothercare，以及全球第一的沃尔玛超市，苏州第一家购物中心内的影院——香港嘉禾影城，中国餐饮业翘楚俏江南-蒸、杭州外婆家，西班牙餐饮知名Lizarrán。当年风靡一时的快时尚尽数收入囊中，只可惜ZARA、H&M、Next、Mango、C&A在后来的经营过程中逐渐被淘汰，究其原因还是西方人骨架大，尺码不适合亚洲人。沃尔玛也在2021年换成了永辉。

针对高品质家庭和年轻客群日益增长的消费需求，近年来苏州印象城进行了大规模的品牌升级调整，从填补空缺、优化组合、提质升级入手，引入30余家全新品牌，涵盖潮流时尚、亲子家庭、生活娱乐、运动休闲、餐饮美食、配套体验等各个维度，为周边消费者提供更多新鲜又舒适的选择。

超7500㎡的苏州首家永辉仓储店、超600㎡城市级展厅柏斯琴行、屋顶花园农场兴芽乐学庄园、英骐国际马术学院等一众重磅品牌陆续亮相；除此以外，更有江苏首家天泰·泰浪、网红自助餐厅芝小官、北美传奇咖啡品牌Tims咖啡、超大场馆盘思推理洞等品牌盛大入驻。

品牌一览

负一层

B1层精致生活：永辉超市、名创优品、食其家、陈香贵、老乡鸡、西西弗矢量咖啡等

1层

1楼时尚潮流：阿迪达斯、CK、H&M、丝芙兰、施华洛世奇、优衣库、奈雪的茶、周大福、it、冠军、喜茶、麦当劳等

2层

2楼品质服饰：哥弟、阿玛施、卡宾、GXG、MixBlu、VANS等

3层

3楼休闲娱乐：金宝贝、无印良品、橙天嘉禾、玩具反斗城、酷乐潮玩、牧歌等

4层

4楼特色餐饮:外婆家、辣江南、凑凑火锅、东北风、蛙来哒、左庭右院、韩宫宴等

业态占比

传统购物中心的黄金业态占比，百货零售52%，餐饮30%，娱乐其他18%，随着电商的崛起以及消费者需求的转型，百货零售在购物中心的比例逐步减小，消费者也从物质满足转型为精神需求上的满足，越来越多的购物中心开始加大体验类、餐饮类业态所占的比例。印象城餐饮占比19%，占比较低，尤其缺少简餐类品牌、特色小吃，可选择性较少，可适当增加数量，大餐饮没有人气品牌是硬伤。作为运营了十二年的购物中心，吃饭时间没有等位的餐饮品牌出现，无疑是失败的。

停车收费标准

印象城的地下没有设置停车位，停车位是往上走的，每层的中间层设置停车位，约1000个。收费比较合理，一般情况下2个小时足够，特别业态（金宝贝）可持会员卡到1楼服务台刷卡登记。

管理团队

印力商用置业有限公司，印力是世界500强企业万科集团成员企业，是国内领先的商业地产投资、开发及运营管理平台，自2003年成立以来，一直专注于商业地产领域。

“印象”系列商业项目产品：印象城（区域型购物中心）、印象汇（片区型购物中心）、印象里（社区商业）、印象城MEGA（超大型商业中心/目的地商业）等。印力凭借专业团队和丰富经验，协同万科系统资源，进一步扩大业务版图，推动产品规模和业务能力的升级。

结语

评一句：随着湖西商圈的崛起，尤其是苏州中心的成功运营对印象城的打击是致命的，如果印象城在往后的日子里打不出更好的牌，她的下一个10周年纪念日还能不能隆重庆贺？让我们拭目以待。

观察员：花蝴蝶

苏州求实商业管理有限公司，是一家为商业地产提供全流程、一站式综合服务的第三方服务平台，专注商业地产项目定位，招商代理，物业经营委托管理等服务。