1、商业贷款和公积金贷款的利率不相同，通常情况下，商业贷款的利率要高于公积金贷款的利率;
2、商业贷款和公积金贷款的办理流程不相同，购房者在申请商业贷款时，需要在办理房屋过户之前审核商业贷款，而公积金贷款则可以在办理过户之后审核贷款;
3、商业贷款和公积金贷款的用途有所不同，商业贷款既可以用来买自住房也可以用来商用;但公积金贷款不可用于购买商住，仅限于购买住宅以及装修等项目;
4、商业贷款和公积金贷款所面向对象不同，商业贷款主要是针对所有符合条件的社会大众，而公积金贷款则对仅缴纳公积金的职工开放申请使用。
一般来说，商贷的额度比公积金贷款要高一些，但利率比公积金贷款要高，两种贷款都有自己的优劣势，想买房的朋友可以根据实际情况去选择合适的贷款方式。
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