珠江绿洲家园二手房。大家好我是小白,又来踩盘了,想问问大伙提到朝阳你最先会想到哪些板块?我相信一定会有小伙伴提到朝青,望京,北苑,双井等等的,但今天呢带大家看看朝阳东部一个被遗忘的角落。
双桥,位于朝阳东五环外,往东一站地是管庄,东北2公里是常营,这两个地方更远,商品房小区单价在6w左右,双桥5w左右,这是为什么呢?您看看就知道了。
相比常营和管庄,双桥这边的市政环境显得有些乱,小路很多,早晚高峰估计不太好走,被京通快速路,通惠河,铁路分割成了好几部分,还能看到农贸市场和村委会,太“接地气”了有没有。
区域内配套还行,万达广场,国泰百货两大商业,还有各种底商超市,接下来聊聊500万预算在双桥能看看哪些二手房小区?
珠江绿洲家园-均价50000-54000元/平
珠江绿洲家园位于传媒大学站东侧500米的位置,分四期建成,03-07年的商品房社区,这个开发商建设的小区,外立面一打眼,特征很明显,绿了吧唧的玻璃,弧形阳台,你会发现在马驹桥,大红门,青塔,朝青都见过相似的建筑,而且每个院落里标配都有水系,预留了活动空间,小区里还有超市,饭馆,健身房和休闲广场。
小区以31层塔楼为主,2梯7户,少量10层板楼,1梯3户,3居为主,板楼基本都留给了大面积4居,满足500万预算的是97平和108平的南北2居,总价500万出头,户型不太方正,存在浪费面积,不过在那个年代的塔楼产品里就算还可以了,今天看的小区只有他是集中供暖。
缺点的话我觉得有这么几个:
1.非封闭式管理;
2.地下停车位紧张,小区进出都是一个口,错车困难;
3.北侧临京通快速路。
4.户型朝向还行,但有的房子不太方正。
艺水芳园-均价48000-49000元/平
艺水芳园为05-08年的经适房社区,15-17层板塔为主,还有10层的板楼,留给了120平左右的三居房源,小区以2-3居为主,不到400万可以看看78平的西南2居,不过说他跟南向沾边有点牵强,450-500万之间可以看看板塔95平的东南2居,就是78平的升级版,和板楼92平的纯南2居,550万左右可以看看110平的南北3居,不过客厅朝北,厨房和卫生间挤在一起,浪费面积也比较多。整体而言92平的纯南2居格局更好一些。
这个小区优势就是在双桥算流通好的小区,因为便宜,300万买个60平1居也能改2居,留个10平米暗厅将就住,但和绿洲比品质还是有差距,另外离地铁远一些,到传媒大学站怎么也得1000米了,虽然不人车分流,但进门就是地库了,地上车位也设置在了小区最外围,单元门口只让搬家时临时停车,环境干净整洁,楼间距还不错,而且听这的居民说租户不少,两居能租六七千,毕竟5站地铁就到国贸了。
水郡长安-板楼均价40000-45000元/平,别墅47000-48000元/平
水郡长安为07-09年的商品房社区,高板,洋房,别墅都有,从1居到复式,大联排什么都有,属于改善社区,主力户型是大三居,主力户型是148平起步的大三居,500万能拿下的房子,60p一居310万起,112平复式2居,北侧能看到通惠河,1居-2居的总价310-460万,缺点都是北向,居家过日子,有老人孩子这俩户型都差点意思。
小区优点是离万达近,环境好带水系,高板人车分流,同预算常营管庄只能买到2居,在这能买到大三居;
缺点:别墅不人车分流,小区车位紧张;距离地铁远一些,到双桥站1000米;住宅别墅混搭,物业管理一般,比较容易进入小区。
华龙美树-均价60000元/平左右
华龙美树位于双桥地铁站北侧,05-06年的商品房社区,16-19层的板楼,出房不多,开间和1居反而挂牌不少,220w左右就能上车36平北向开间,550w能看看109平南北2-3居,不过楼层就不能挑了,顶底的房子,如果预算能在600+,2-3居是可以挑挑楼层的,但这个预算不如看看常营管庄了。
优点:
1. 距离地铁近,到双桥站500米;
2. 大楼间距,板楼社区;
3. 1-2居室为主,户型格局好于周边其他小区;
4. 小区环境还不错,中间设计大花园。
缺点:
1. 北邻朝阳路,南邻京通快速路的楼栋吵;
2. 物业一般,目前刚换物业,不人车分流;
3. 价格贵一些,跟周边板块比优势就不明显了。
总结:
1,其实双桥这个板块也承接了不少在国贸上班的居住需求,而且在这个板块确实500万左右能买到更大的面积,商品房性质的社区。
2.但双桥的流通确实比管庄常营这些板块要弱一些,我认为主要还是居住氛围和周边环境的影响多一些。
3.如果你在东边上班,单纯考虑自住,500-600万在朝阳东部其他板块找不到合适的房子,户型,品质又不想将就,双桥这边还是可以看看的。