佘山月湖山庄。看到这则拍卖公告，我先是对于价格有些惊诧，毕竟是8620个W啊，很能吸引人的眼球，但是看到拍卖物的实物照片，我懵逼了，这是个啥？叙利亚风格都是夸赞了这个玩意儿好么？你看看，这别具一格的貌似“屋顶”和“廊柱”，“爆破”现场式的一层和二楼建筑，真正诠释了什么叫做残垣断壁。这是如何能卖到8000多个W的呢？
带着疑问查询了一下这个小区，因为行政地址特别熟悉，一查之下原来是这么回事呀！
我们看到拍卖标的物的位于佘山风景区，林荫新路255弄28号，这是个什么地方呢？原来这个小区叫做月湖山庄，依山傍水得天独厚的自然环境深受客户喜爱，楼盘户均占地三亩起，超千平的私家花园，甚至可在家中领略佘山九峰十二山和余户的湖光山色景观，这是在上海这个大都市非常稀缺的。
这个楼盘总占地面积80亩，容积率只有0.19，绿化覆盖率能达到77%，整个小区共124幢纯独栋，最大一幢占地超过10亩，哇塞，这得是我们看过的唐顿庄园的蓝本吧。而且周边青山围绕，山水共映，妥妥的顶级富豪居住地。
那么我们看到的都是比较欧式的图片，为什么这幢还是如此的惨不忍睹呢？原来这个小区很多别墅业主都是重新改建自己的别墅，想必是前业主将原来的别墅给推倒了，还没有重建完毕，就被抵押了。我们看到有提示“有关拍卖标的地上建筑物后续能否重建问题，请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询。若买受人怠于咨询确认，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。”这句话还真的是让人心里没底呀！
从物业查询得知自2018年1月1日起至2021年12月31日未缴物业管理费，物业收费标准为7632.7元/月，物业费为地上8元/月/㎡，地下4元/月/㎡，拖欠的物业管理费已经高达366369.6元。
同一小区16年也曾经拍卖一套别墅，起拍价4828个W，由此可见，本小区的升值空间非常可观，已经有78.5%的增幅，相较同区域其他别墅项目，还真香！所以即使这幢法拍房有些风险，但预计关注的人还会比较多的，44天之后开始拍卖，也不知道会有几个人参与竞价，如果是你，你会购买么？
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