广州增城新塘。广州第二大坑是新塘。没错，就是那些房产中介给你推荐的新塘，你觉得意外吗？
先搞清楚一点：我们说的坑，到底是什么坑呢？我并不是说这个行业有多糟糕，因为如果它很糟糕，没有人会买它，所以它不会伤害任何人。
但是如果每个人都说这个地方好，那么就会有人买，但实际上他们不值得，买这个地方会赔钱。这就是我所说的大坑。我举个例子，这也是增城，朱村，我绝对不会说他不好，因为朱村的不好，已经是一种共识了，没有人买账，所以他不能伤害任何人。
你可能会疑问了，2017年新塘比2016年3月几乎翻了一番，但要知道，2016年到2017年，广州几乎所有地方都翻了一番，有的地方面积翻了一倍还多。而广州市区基本都有很大的增长。以新塘为例，也是小幅上涨但近期下跌。实际上，它解释了很多问题。
重点来了，我们要分析买新塘的人是谁？我们大概可以分为三种，无非是硬需求、自住或者投资。至于在新塘买房自住的，一般都是先住进去。但是等他再活一年左右的时候，他就真的要离开新塘了。我举个例子：下雨天，如果从珠江新城开车到广州再回到新塘，进入新塘的路段可能会堵上两三公里。但要知道，广州的雨季特别长，常有暴雨和洪水泛滥的情况。
同时，新塘目前的城市面貌，整体上是一个普通县城的标准。如果你每天从城市工作回到家，你会有一种从城市到乡村旅行的感觉。这就像回到我的家乡，这是一次不可思议的时间旅行。
而大多数人买新塘是为了投资。他们的想法基本上是一样的，我先占下，等地铁开同了，等商家开起来，等房价涨了，再卖。地方要继续盖房子，必须住高收入的人，而且大部分必须是单纯的必需品。如果这个地方到处都是投资者。会有一种情况：当你想卖的时候，你会发现卖房里有一半以上是投资人。同时，小区内可挂牌出售一两百间房屋。
而且呀，新塘是希望13线的开通能掀起波澜。十三号线开盘的时候，房价虽然涨了3000元。但在接下来的两年里，他们都高估了预期？结果慢慢又回到原点，甚至说好的产业，一个也没有，之前的支柱产业呢？现在也凉了。
就整个新塘而言，新楼盘越来越多，但住新塘的人却越来越少。我朋友也在新塘买了房子，住在新塘。而且买了不止一套房子，最高的时候在新塘有六套房子。然而，去年和前年，我帮他几乎把新塘所有的房子都扔掉了，只剩下白江地铁口的一套，现在挂牌出售。但它还没有卖掉。
所以，不管你是现在想投资新塘，还是已经在新塘买房，我的建议都是远离。这个地方是广州第二大坑，不值得你花时间和金钱去投资或居住。
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