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二、狐说商道｜“非房系”长租公寓：“二房东”标签难摘，轻平台、重运营渐成主流
前述榜单中，和魔方公寓一样同为“非房企系”的长租公寓品牌占到了16家，远超同期“房企系”品牌的14家。
乐乎集团下属的乐乎公寓，开业规模仅次于魔方公寓，截至今年6月末为间。乐乎公寓诞生于2014年，主要包括乐乎青年社区、乐乎有朋公寓两条产品线。
乐乎公寓的特色也十分鲜明，它将自己定位为“资产运营管理机构”，并明确“轻资产”运营模式，主要为业主方盘活资产以实现资产的保值增值、为资金方带来投资回报。
两家酒店系背景的长租公寓运营商——诞生于铂涛酒店的窝趣公寓、华住酒店集团投资的城家公寓，截止今年上半年的开业规模分别为间、间。
窝趣公寓曾在今年5月即公司成立七周年之际进行品牌焕新，升级为“百瑞纪集团”。升级后该集团旗下已拥有窝趣、瑰悦、华舍3大品牌6个公寓产品系列，全面覆盖多类客群。
城家公寓是华住酒店旗下公寓品牌，2015年由华住和IDG资本共同出资成立；天眼查数据显示，2017年7月华住和IDG资本又增投，给城家带去了5000万美元的Pre-
A融资；之后的2019年9月，城家又引入博裕资本、阿里云锋基金等机构，完成近3亿美元的A轮融资。
在2020年4月时，城家曾与在线房地产交易平台房多多达成战略合作，双方宣布将围绕存量资产运营、资产交易服务等领域展开合作；在当年8月发布的《苏州高新区·2020胡润全球独角兽榜》中，城家曾以70亿元的估值位列榜单第351位。
微舍公寓的创始人则是在房屋租赁行业有超过10年从业经验的朱成通，不过该品牌主要聚焦上海及环沪地区，截至今年6月末的开业房源仅2500间。
以上公寓运营商，均为民营资本主导的企业。在大力发展租赁市场的政策导向下，各地国资背景的住房租赁服务企业，也纷纷通过布局长租公寓市场来参与租赁市场的建设。
前述榜单中，有8家公寓运营商属于国资背景的企业。如深耕上市市场的牛油果青年社区，其主要聚焦存量改造及委托管理类业务、保障性租赁住房新建业务、公租房代理经租业务等细分领域。
如建方长租，该品牌由建设银行旗下负责推动广东省住房租赁业务发展的建信住房服务（广东）有限责任公司，联合大湾区的老牌房企方圆集团共同设立；莞寓则是东莞市专业化住房租赁平台公司，宁巢公寓是杭州市属国有企业自主租赁住房品牌。
就数据而言，各家公寓运营商的管理规模和开业规模并无明显差距，同为迈点研究院发布的《管理规模TOP30》榜显示，管理房源排名靠前的5大品牌是：魔方公寓、窝趣公寓、乐乎公寓、承寓、城家公寓。
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