昨儿下午6点刚过，成都住建官微发布了《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》！
没错，成都又优化了购房政策！
大家在群里讨论得异常激烈，壮壮也没闲着，快马加鞭上线为大家解读这次的“5.16购房政策调整”。
全文就俩部分：第一是4条政策的详细解读＋影响分析；第二是关于本次政策调整的高关注度问题解答。
来吧！废话不多说，我们直接开整~
政策原文
优化预售办理条件。允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售。
政策影响力：★★☆☆☆
政策解读：
按照成都原先的政策，单次取证的房源必须在3万㎡以上，对房企的要求较高。
如今，改为按“栋”预售，降低了新盘预售难度。
未来，成都的新盘取证会变得更容易，也将加快项目入市进度，对新房市场的供应也会产生正向影响。
政策原文
优化预售资金监管。支持各区（市）县落实属地监管责任，在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确的监管额度核算方式、标准下，根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。
影响度：★★☆☆☆
政策解读：
这一点是降低了开发商预售资金监管的要求，各区可在基本政策要求的范围内自行确定监管额度。
相当于为开发商解绑，给到如今困难重重的房企们更宽松的现金流，避免因资金链断裂影响新盘建设进度。
政策原文
优化家庭住房总套数认定标准。近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
即，居民拟在中心城区新购住房的（包括商品住房及二手住房），其家庭成员位于近郊区（市）县（东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江）的住房，不再纳入家庭住房总套数计算。
影响度：★★★☆☆
政策解读：
解读政策前，我们需要先搞清楚官方对于“中心城区”和“近郊区（市）县”的定义。
成都中心城区，指的是11＋2区（后称“11＋2区”），它们是：
锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、青白江区、高新区（含高新南＋高新西）、天府新区成都直管区。
成都近郊区（市）县，指的是三圈层（后称“三圈层”），它们是：
东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
一句话解释，在「三圈层」已有N套住房或新买N套住房，单身仍能在「11＋2区」购1套房，家庭仍能在「11＋2区」购2套房。
关于青白江的解读：青白江本身就属于「11＋2区」；在青白江有房的不纳入「11＋2区」住房总套数计算。
但千万注意，虽然不算作家庭名下套数，但需要纳入“购房资格”审核。
所以，只要名下在大成都范围内有商品住房，购房资格都为普通！不是刚需！
政策影响：
在5.16新政前，在「三圈层」的住房要算作限购套数，所以是不能在「11＋2区」再次购房的。
如今放开一道口子，将涌现一批购买力，利空三圈层新房市场，利好一二圈层新房市场。
毕竟不少远郊新房的潜在客群是本地改善，但大多因为本身在三圈层有2套房而被限购，想买房还是只能被困在三圈层。
但现在三圈层不计入套数，购买力可能溢回一二圈层，将多出一批普通购房资格人群。
政策原文
优化无房居民家庭认定标准。购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。
影响度：★★★★☆
政策解读：
在5.16新政前，成都关于无房居民家庭认定标准是“名下无房＋2016年10月1日开始，在成都市没有住房转让交易记录”。
如今，改成了只要在“名下无房＋购房之日前2年内无住房转让记录”就是无房家庭！
也就是说，因为有交易记录被限制成“普通资格”的人群，都变成了刚需资格！
并且，参与“三倍热盘”摇号时的顺位也将按照刚需的社保和顺位要求排序。
政策影响：
这条政策是今天影响最大的，特别是利好名下无房的人群，支持了刚性住房需求。
拯救了过去几年内一大批名下无房的普通资格人群，将他们变为了刚需资格。
而且，现在卖掉名下房子再等两年，也能变为刚需资格，参与热盘摇号。
但是，增加的一批新刚需名额流入到新房市场，可能让热盘的摇号难度增加。
问答
成都5.16购房新政问答
最后，是我们为大家整理的8条房友们最关心的问题。
如果你有其他的问题，也欢迎到留言区来提问~
Q
三圈层有房的，现在是算刚需还是普通？
A: 只要名下在大成都范围内有商品住房，购房资格都为普通。
Q
三圈层的房子现在还限售吗？
A: 限售政策不变，在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。（“三倍热盘”5年限售）
Q
青白江的房子纳入住房限购套数吗？
A: 不纳入住房限购套数。
Q
我是单身，2021年卖了成都青白江的房子，有天府新区购房资格，我能买天府新区吗？是什么资格？
A: 青白江不纳入住房限购套数，你可以买天府新区，算普通资格。
Q
单身，2020年5月15日年把名下房子卖了，如今名下无房，高新区户口5年＋高新区连续社保10年，算刚一吗？
A: 买高新区“三倍热盘”，在复核时，你是刚需第1顺位；买其它区域“三倍热盘”，在复核时，你是刚需第4顺位。
Q
我现在家庭名下有2套房，如果马上把房卖了，两年后我们就是刚需吗？
A: 是的，你在购房之日前2年内无住房转让记录的，就是刚需资格。
Q
我在成都三圈层有2套房，再购买成都主城区房子，房贷利率能按首套房计算吗？需要首付几成？
A: 516新政没有提到首付比例和房贷利率的细则，按照成都目前的执行标准，名下已有两套住房，利率需要以各银行政策为准，购房只能全款。
Q
这次的购房政策调整何时生效？
A: 即日起（2022年5月16日）起生效。
总之，今天的政策一出，支持了刚性购房需求的同时，也释放出更多的购房力。
对于成都的新房市场，无疑是一次有力的促进，预计成都疲软的新房市场将迎接回暖期。
虽然对二手房市场影响不大，但成都二手房市场近几月整体向好，成交量强势上行，市场基本面已经回归良好状态。
不仅如此，前天央行和银保监会联合发文，国家出面官宣了房贷利率下调。
接下来，成都刚需首套房利率最低可以做到4.4%，全面回归4字头，将进一步刺激积压的购房需求！
这一次难得的购房窗口期，建议购房者们积极把握！
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