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一、普通人买房必须知道的18个冷门知识
买房你必须要知道的冷门小知识，一共18条，如果你准备买房，记得点赞收藏。
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1、所有房子产权都是永久产权，有年限的其实是土地使用权，住宅的土地使用权是70年，公寓、办公楼、商铺的土地使用权是40年。
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2、住宅可以落户、入学，公寓一般不能落户、入学（有个别例外，比如买天津某地方的公寓也有学区）
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3、期房是不能承诺学区的，因为竣工交付前学区都是不确定的，所有承诺学区的都是虚假宣传。
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4、如果你购房付的是定金，付完不买定金不能退；如果是订金、意向金，肯定能退。
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5、签了购房合同，尽快做网签备案，可以防止房子被一房二卖。
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6、签了网签合同也不保险，办预告登记也不保险（预告登记不产生物权效力）。如果开发商资不抵债，债主还是可以把你还没办产证的房子执行掉，但是如果你已经付清50%以上房款，并且已经交房了，就执行不掉了。（所以尽量买现房）
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7、如果不是现房，但是这套房子是你在本地的唯一住房，开发商的债主也执行不掉。
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8、办理按揭贷款，银行通常会要求你，个人或家庭银行流水必须是月供的2倍以上（父母还在上班的话，父母的也可以算上）
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9、等额本息，就是每个月月供金额永远不变，而等额本金，就是月供逐月递减，月供里本金始终不变，利息逐月减少。房贷是唯一有机会给普通人借30年的福利，所以肯定是等额本息划算。
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10、如果要提前还贷，一般和贷款专员沟通，都可以免掉违约金。
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11、房贷放款之后，一般先开收据，发票是交房后再开的，因为你购买的面积和实际面积存在误差，需要交房的时候再实测一下，多退少补，才能确定最终房款。
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12，实测面积和预测面积误差超过3%，可以要求退房的。
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13，封闭的阳台算全部面积，没有封闭的阳台算一半的面积。
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14，买房面积并不是实际使用面积，是建筑面积=使用面积+公摊。
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15，开发商要求你付完逾期付款违约金、物业费才给交房， 你可以拒绝，如果开发商还是不交房，要付你逾期交房违约金。
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16，人防车位的产权一般有“平战结合”2种用途，平时的用途是车位，战时用途是人民防空用途。
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17、如果你对象名下有房，你再要买房建议婚前买，因为你对象婚前买了房，即使你名下无法，婚后再买房还是算作二套，不能享受首套首贷的各种优惠政策。
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18、房产证加上孩子的名字，万一离婚了，不会分割孩子名下这套房子，但加上孩子的名字，等孩子成年后再买房，就属于二套了。
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二、田静开直播承认买了房子，疑为小家带货做打算，许妈处境很心酸
景甜开直播承认自己买了房子，怀疑是在筹划小家庭带货。许妈妈的处境非常难过是好事，因为很多概念还没有赶上，靠人气发展，很容易忘记初心，忘记感恩！
28号事件大家应该都听说过吧。在这件事上，最让人心痛的是许妈妈和姚爸爸。老两口的情况真是让大家心疼，所以有那么多小明星以各种方式支持许妈妈和姚爸爸！
夫妻俩都有正式的工作，自然没办法像景甜姐弟不退休做直播带货，因为很多事情还是有一些限制的，比如许妈妈和姚爸爸就在不远处退休了，没必要去捡丢了的芝麻西瓜！
不久前的直播中，景甜说自己确实买了房子，还说自己在九江买了房子，这样一家人就可以住在一起了！所以现在许妈妈和姚爸爸都住在九江。房子能不能让他的岳父母住在这里，是大家比较关心的事情。
直播多久了带货，可以买房了！和我们很多人一样，普通人的房子基本上会掏空几个钱包。付了首付后，他们还得为月付发愁，不过和景甜一家不一样。其实整个支付可以说是无压力的。
！
能够让田家把直播做得这么好带货不是他自己的能力，而是许妈妈和姚爸爸在大家心中的地位。起初，景甜的家人支持徐妈妈和姚爸爸。小星星看出了田家的态度，也愿意帮助家人。希望姚伟天静不要让许敏夫妇心寒！
这几天，田家被推上了风口浪尖，因为太久没有和许妈妈交往了，但是熊磊和老杜相处的很融洽。老两口还来江西为孙子开凯庆祝生日！
景甜、姚薇和许的爸爸妈妈已经很久没有见面了。就算是因为口罩的问题造成了很多不便，但是过了这么久，好像有些事情说不通了！
房子太小，容不下这么多人。房子很大，但容不下两个伤心欲绝的老人。哎，别忘了挖井的人，哪怕是为了人流，对徐妈好一点，哪怕是装的。
实在无法想象两位老人的心里是什么滋味。田说真相与她无关。田姐说不用许的直播也可以，她一听就慌了。
如果不是“28”，她说不定早就想买房了！“28”事件中，有人逃过法律制裁；有人趁着“28”东风一夜暴富，甚至买了好几套房子。
谁给了你东风，那是徐敏的心痛和流血经历！所以你应该想想你是怎么买房子的！在这个世界上，只有自己的力量才是最大的力量！许妈妈和姚爸爸年纪大了，坎坷而精彩的人生，不是一般人能够经历和承受的。余生，过好自己的生活，不要计较太多，吉祥幸福！
景甜是在九江给徐妈妈和姚爸爸买房，还是给自己直播带货？但是，我们的网友们却一路支持徐妈查明真相。网上卖货的目的就是为了赚钱，说其他都是假的。
不管你支持谁，也只是看热闹而已，网友们看重的，一个个去逛街，就被韭菜给砍了。不管是谁割韭菜，都没有好心。
许妈妈和姚爸爸的心很坚定，就是要查明28事件的真相。开封大叔曾经带着遗憾离开了这个世界，他最大的心愿就是让坏人接受法律制裁。我们都一样，希望看到这样的情况。
我只想说，在田家带货繁荣的同时，希望不要忘记感谢许妈妈和姚爸爸！双11快到了，你会继续支持天家的直播吗带货？
三、买房怎么买
买房流程是：
第一环节：着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
第四项环节：谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。用钱买买房两种方式：1.自己联系业主，自行成交。2，通过中介公司查询房源，中介公司会为您选房源，联系业主，办理过户，一条龙业务。
一般买房都通过中介公司，因为，中介公司有大量的房源信息共客户选择，省去了自己找房源无从下手的麻烦。买房的主要程序如下：
1、找房。主要是找自己满意的房子，包括从开发商那里买新房，或通过中介或向直接私人买二手房。
2、谈价。一般买房都可以谈价的，包括向开发商购房都可以降一点，但也不一定。
3、签购房合同，付定金。
4、按购房合同规定付全款，或向银行贷款。
5、到房管局办理房产过户手续，也就是签一份协议。
6、从房管局取得房产证，从国土局取得土地证。
OK
以上就是小编为大家整理的普通人如何买房子的内容，更多关于普通人如何买房子可以关注本站。
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