一、契税缴纳时间和期限

契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受者征收的一种财产税。依照《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）第九条规定，契税的纳税义务的发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

契税的交纳期限依据买房的付款办法不一样分为以下几种状况：

一次性付款：需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。

按揭/公积金贷款需在处理完按揭手续，签完典当合同后一个月内交纳完毕。

分期付款是在签完购房合同后一个月内交纳完毕。

如果没有依照请求期限交纳契税，逾期交纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额X万分之五。

二、公共修理基金的缴纳时间和修理范围

1、缴纳时间

公共修理基金的收取规范则是由各地房地产行政主管机构依据本地实践情况断定，并且按照买房人的总购房款的2%至3%份额交纳，收取的公共修理基金归于小区业主，并不计算在房子的出售收入。

一般在期房交首付时要求交公共维修基金是正常的。但也能够缓交。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。修理基金是交给房产局的，开发商仅仅代收，是能够缓交的，不过在办房产证之前一定要交齐，没交是办不到房产证。

房子专项修理资金，业主可以直接存入房子专项修理资金专户，也可以托付房地产开发公司代交。如果是通过托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。

2、住宅专项维修资金作用范围

住宅专项维修资金，是用于住宅共用部位或共用设施设备更新、维修及改造的专项资金，是每个业主都需要交纳的。包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

住宅专项维修资金，就是房屋的维修保障，关系到居住者的安全感与幸福系数。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

三、二套房的契税政策

首套房缴纳规定：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二套房缴纳规定：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

同时，契税法调整了相关的征收范围，将“集体经营性建设用地出让”纳入其中。同时，申报和纳税期限也直接合二为一，方便了纳税人的手续办理，办理土地、房屋权属登记手续前，一次性即可完成申报缴税。

四、三套房的契税条件

《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起开始实施，个人购买普通住房适用税率为百分之三。财税〔2016〕23号文件，对于个人购买普通住宅实行契税优惠政策，但是购买三套房不适用这个优惠政策（见下文）。

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

也就是说，如果是购买第一套房，契税为1%~1.5%，购买第二套房契税为1%或者2%，购买三套房，契税为3%。

显然，三套房契税无法规避。除非卖掉一套，或两套之后再买房子。根据规定，三套，以及三套以上住房买入征收全额3%契税，没有优惠。

五、三套房的购房资格和贷款条件

此外，购房者在购买第三套房之前，除了了解契税政策，还要弄清楚以下几点：

1、本地的限购政策是什么？是否有资格买第三套房？

今年很多城市施行或者加强了原有的限购政策，例如，北京市规定，已婚家庭，名下无房，只可购买两套住房。

如果考虑去外地（户口所在地之外）购买第三套房的话，还要考虑一下当地的限购条件。例如，有的城市规定必须至少连续缴纳12个月的社保或者个人所得税。

2、是否需要贷款购买第三套房？

购买第三套及以上住房的职工不能办理公积金贷款。有的银行不会对第三套房提供贷款，或者会相应提供首付比例和贷款利率。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以上，贷款利率上浮15％到20％。

总之，买第三套房之前，除了考虑契税问题，还应该优先考虑购房资格、贷款条件和贷款利率。