2021年楼市关键词,“双限地”无疑是浓墨重彩的一笔。
“住房不炒”主基调下,多城相继出台“双集中”楼市新政,“双限地”新物种亦应运而生。简单来说,“双限地”即限制地价又限制住宅清水销售均价的土地,特点是在卖地时已明确该地上的楼盘清水价,目的是从楼市源头上稳地价、稳房价、稳预期。
成都作为“双集中”22城之一,也稳步实施。2021年三个批次集中供地的土地中,除高新区2宗人才公寓用地仅限清水住宅销售均价、未限地价外,其余均为“双限地”。
成都集中供地前诞生的首批13宗“双限地”
根据锐理数据,目前成都共成交了138宗“限(房)价地”,涉及12区+青白江、新津,限价范围在7900-28500元/㎡之间。其中11宗清水限价超过25000元/㎡,最高的为远达高新南58亩土地。从开发时序倒推,去年集中出让的“双限地”将在今年集中入市甚至成为供应主力,楼市也将出现明显分野。
“据说今年很多双限地要开,去年我就没那么着急买房了。”才工作的刚需置业者杨女士告诉记者。实质上,这一现象并非个例,已明显传导至市场端。“虽然去年有些双限项目卖得不错,但整体观望情绪重,尤其是产品、口碑无特别差异点的高价项目非常‘难过’,今年一定是重要的市场机遇点”,在市场一线的某营销总监张先生谈到。
毋庸置疑,“双限地”有利于稳定购房者预期、缓解市场焦虑,2021年“双限地”的集中出让,也已预定了2022年楼市和购房者的关键看点,被称“双限元年”。“2022成都新房市场,大概率会是双限项目为市场主力,与存量待售项目共存的局面。”业内人士指出。对此,我们遴选了一些今年值得期待的代表性双限项目,一同来看。
(一)武侯区
武侯区限价区间在19100-23500元/㎡,主要集中在武侯新城板块,目前已入市的有德商石榴春和天骄、正荣润锦府、聚亿玺悦府,三个项目同日拿地、位置相邻。
1、德商石榴春和天骄
产品类型:小高层、叠拼
户型建面:约122-245㎡
参考单价:约16226-27886元/㎡
装修情况:清水
容积率:2.0
总户数:480户
楼盘位置:武侯新城·武侯区武青西二路旁
2、正荣润锦府
产品类型:洋房、小高层
户型建面:建面约125-140㎡套四
推售楼栋:2、4、5、7、10、12栋
参考单价:均价23500元/㎡
装修情况:清水
容积率:2.0
总户数:220套
楼盘位置:武侯新城·武侯区武青西四路武侯政务中心对面
3、聚亿玺悦府
所属区域:武侯区
产品类型:小高层
户型建面:约89-297㎡
清水最高限价:23300元/㎡
装修情况:清水
容积率:2.0
总户数:376户
楼盘位置:武侯新城·武侯区武兴四路1131号
(二)成华区
该区限价区间在19500-23400元/㎡,主要集中在东北2.5环沿线,如二仙桥、八里庄、驷马桥等,代表项目有新希望万科知园、华润静安府等。
1、 新希望万科知园
产品类型:高层、洋房
户型建面:约108-303㎡
参考价格:13826-24491元/㎡
装修情况:清水
容积率:3.0
预售套数:207套
楼盘位置:成华区东中环民兴二路
2、 锦城华创万科和园
产品类型:小高层
户型建面:155-317㎡
参考价格:均价21000元/㎡
装修情况:清水
容积率:2.0
预售套数:224套
楼盘位置:二仙桥·成华区东中环二仙桥北路
3、华润置地静安府
产品类型:洋房
户型建面:128-141㎡
参考价格:均价23400元/㎡
装修情况:清水
容积率:2.0
预售套数:198套
楼盘位置:驷马桥·成华区中环路双荆路段南侧、荆竹南路西侧
(三)青羊区
封叔点评:该区限价区间在15500-25261元/㎡之间,主要集中在青羊新城板块,代表项目有云门天玺、爱情玺樾万璟等。
1、云门天玺
产品类型:叠拼
户型建面:260-340㎡
参考价格:均价24112元/㎡
装修情况:清水
容积率:1.5
预售套数:110套
楼盘位置:外金沙·青羊区清水河苏坡立交外侧
2、爱情玺樾万璟
产品类型:洋房、叠拼
户型建面:115-126㎡
参考价格:待定
装修情况:清水
容积率:1.8
楼盘位置:青羊新城·青羊区清水河苏坡立交外侧
(四)金牛区
封叔点评:该区限价区间在17300-26441元/㎡之间,主要集中在国宾板块,代表项目有新城德商蓉御天骄、交投电建洺悦珑庭等。
1、新城德商蓉御天骄
产品类型:小高层、洋房
户型建面:102-221㎡
参考价格:均价22579元/㎡
装修情况:清水
容积率:2.0
预售套数:388套
楼盘位置:沙河源·蓉北商贸大道一段与福源路交汇处
2、交投电建洺悦珑庭
产品类型:高层、洋房
户型建面:116-141㎡
参考价格:12471-24606元/㎡
装修情况:清水
容积率:2.0
预售套数:214套
楼盘位置: 国宾·金牛区金粮路
3、城投置地万科国宾蜀园
产品类型:小高层
户型建面:87-298㎡
参考价格:19393-29360元/㎡
装修情况:清水
容积率:2.5
预售套数:250套
楼盘位置: 国宾·金牛区涧芳二街333号
(五)锦江区
该区限价区间在22650-27400元/㎡之间,整体居于高位,主要拿地企业多为早期在区域已有开发项目的房企,如锦江统建、华发、人居等,项目案名均未亮相。
(六)天府新区
该区限价区间在17055-28150元/㎡之间,龙湖、恒邦双林、建发、龙光、天投、绿城均在区域拥有两宗及以上限价地块,目前仅有鼎仁开发的天府麓城待售,其余暂未公布案名。
天府麓城(待售)
产品类型:小高层、洋房
户型建面:100-120㎡
参考价格:待定
装修情况:清水
容积率:2.0
总户数:250户
楼盘位置: 天府新区麓山地铁6号线沈阳路站
(七)高新区:暂无
该区限价区间在17580-28500元/㎡之间,主要拿地企业为高投、远达等,项目暂未释放案名。