前沿拓展:
太古里
太古汇就好像是传统盒子状的购物中心,汇字有汇聚万物于一体的感觉,表示属于城市的购物中心集合体;而太古里则是专门指街区型的购物中心,里字在中文中有街巷的意思,表示属于街区型的购物中心。
从风格上区别:太古汇是属于比较现代化;而太古里是属于比较古典特色的。
最大区别:太古汇聚集了180家知名品牌商铺,由全球一线品牌精品、家居生活用品、国内外品牌时装再到精致美味佳肴,其中70%是国际品牌、30%是国内品牌,不仅有70个品牌是第一次进驻广州,还有多个国际知名品牌在此设立旗舰店或概念店。
而太古里不同于传统的室内购物中心,引入“快里”、“慢里”概念。“快里”以众多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象,为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受,“慢里”则是以慢调生活为主题,值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品味、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围。
厦门市政府目前正在与一些公司展开商谈片区综合开发,包含Hongkong Land、太古里、复星、融创、龙湖。
龙湖目前在厦门有2个天街,集美龙湖天街、翔安龙湖天街,结果因为各种原因目前并未投用,甚至翔安天街施工许可证已过期。
融创则是跟高崎渔港绑定深度开发,当然近期回血不足。
复星目前跟集美西亭核心区谈复星丰巢综合体开发之外,还有其他在谈项目。
今天我们来说下太古里,说太古里首先要回归到母公司太古。
北京三里屯太古里
成都远洋太古里
一、太古集团旗下地产简介
200多年前太古,已在中国扎根157年。上个月与本月相续发布了2021年业绩财报与年报。
计划10年内投放1000亿,50%用在大陆太古里和太古汇,30%加强香港的太古坊和太古广场两个旗舰项目,20%发掘香港和在东南亚的一些机遇。
也就是说未来的重点是放在内地市场。目前中国大陆有3个已运营太古里,北京太古里、成都远洋太古里、上海前滩太古里。以及1个计划运营的西安太古里。
名称
购物中心
酒店
合计
北京三里屯太古里
163433m²
15744m²
179176m²
成都远洋太古里
122165m²
28462m²
150627m²
上海前滩太古里
110436m²
110436m²
3家已开业太古里
二、太古与厦门渊源
1880年,太古在厦门岛西岸建造太古趸船码头。
1906~1907摄影的厦门太古趸船码头,来自英国布里斯托大学
1993年港机集团(厦门太古维修基地)
港机集团旗下厦门太古维修基地
1996年厦门太古可口可乐
太古可口可乐
去年2021年,太古集团2.193亿拿下翔安机场2021XG02-G地块,占地53712.797平方米,可以设置12个B747飞机大修机位,是港机集团自成立以来最大的单体投资项目,建成后将是国内最大的飞机维修基地。
2021XG02-G地块用地规划许可证
厦门翔安机场太古维修基地
而由于太古维修基地计划在2026年整体搬迁到翔安,那原本在高崎维修基地如何处理?太古里是会在翔安机场周边呢还是高崎机场?
三、厦门太古里可能的选址
我们继续来看太古2021年年报上面。
“厦门太古可就搬迁至新机场获得补偿。2021年12月31日结算,集团于厦门太古的物业、厂房及设备以及使用权资产的账面净值总计港币16亿9100万元(2020年:港币19亿900万元),当中部分将须进行搬迁。厦门太古于2021年9月与厦门当局签订土地收储协议。根据该协议,现有厦门机场内受搬迁影响的物业、厂房及设备于2021年12月31日结算的可收回金额超逾其账面值。管理层认为,厦门太古的物业、厂房及设备以及使用权资产的账面值是可收回的。”
厦门高崎机场太古将获得搬迁补偿
也就是高崎太古一部分土地收储,获得补偿,一部分还将自持。太古喜提大拆迁户。我做了2张GIF图,可以对比下未来机场搬迁的规划。由于太古里采用街区式,原来的高崎太古不完全收储(目前高崎太古占地约46万平),因此这边部分有机更新为太古里是合理的方式。特别是太古6期周边,有地铁规划经过且距离国际总部核心,地点便捷。
高崎机场搬迁后变化
高崎交通枢纽与国际总部核心定位
厦门太古维修基地大致区域,约46万平
四、太古里与万象城部分数据对比
目前厦门华润万象城同年则是61.67亿。华润万象生活2021年全年实现零售额1189亿元,5年翻了3倍,其中旗下重奢为主的6座万象城(包含厦门)销售额为461亿元,占比38.7%。租金收入152亿元。
2021年太古地产总收入158.91亿港元,同比增长19.4%;其中租金部分,2021年太古地产租金收入总额125.54亿港元。香港零售物业的租金收入总额22.91亿港币,同比2022年下跌10%;中国大陆零售物业租金收入同比上涨了27%至31.68亿港币。一涨一跌,内地占比增大。
各地太古收益变化,内地占比不断增加
成都远洋太古里2021年销售业绩约95亿,上浮22%。广州太古汇超百亿,上浮33%。太古年报上面有表示“疫情影响,内地珠宝、钟表、国际奢侈品需求强劲”,跟目前华润万象城增加重奢的种类的方向一致。
部分太古里与太古汇业绩变化
目前厦门商圈自从华润万象城开业之后,格局洗牌已久。华润原计划要拿到湖滨四里地块,以便打造万象城二期。不过上个月由于众所周知的原因流拍。
如果不能拿到湖滨地块,由于商业面积的限制,上限天花板较大。而太古由于搬迁后只是土地性质变更,把工业性质改为商业。另外可能还会附加要求酒店(比如北京瑜舍、成都博舍)、国际总部超高层大厦(太古区域总部)。可以部分启用后,一部分临时地面停车位、一部分下挖地下室,商业街区施工时间快速,总体成本低廉。且扩容面积感人。
为何扩容面积大,我们来算下数据,目前厦门太古维修基地占地约46万平,假设收储30万平。剩余16万平自持,250米或以上超高层、酒店、街区商业街,预计整个太古里综合体可以达到50万平以上(商业街20万平、大厦底商5万平)。
旁边是五缘湾富人区、集美桥头、翔安体育会展客流可以直接通过集美大桥、翔安大桥就近,不用辗转到万象城。加上万象城几次疫情封控,街区通风良好会吸虹一部分人群。当然太古里会偏时尚些,比如以的搜索数据引擎为例对比万象城与太古里。万象城就是“购物中心”定位,来这边就是买东西。而太古里第一个关键词是“美女 街拍”,第二个关键词“极品美女”,且大范围领先于其他数据。是不同定位人群的差异。目前五缘湾以及岛外也是年轻人较为多些。
万象城与太古里指数对比
太古年报明确2026年搬迁,除了扎根本地20几年的SM城市广场、计划今年开业的招商蛇口海上世界、2024年运营的集美大悦城、5年后太古里也即将重塑厦门商圈。
拓展知识:
太古里
太古里是成都一处五星购物中心。
太古里,是成都一地名,是太古地产和远洋地产携手发展的开放式街区形态中心。根据中国购物中心等级评价标准2019年评定为国家五星购物中心。
成都远洋太古里于2014年起分阶段开业,汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。成都远洋太古里位于春熙路,尽享优越交通和人流优势,比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。