成都二手房(成都二手房价)

前沿拓展：

成都二手房

税费参考如下:
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税:
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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时间来到7月，上半年楼市成绩单也出炉了，而成都楼市在全国哀嚎一片的情况下表现不错：新房卖的最好，二手市场更是节节攀升，这半年成都楼市经历了些啥？

楼市调控从意思一下，到有点东西

从过完春节后，楼市暗戳戳的释放放松信号，再到官宣执行，成都的放松从暗牌打到了明面。

3月，成都的房贷利率喜提下降幅度冠军，下调69个基点，二手房市场也是这个时候开始超越新房。

4月，在全国有80个城市发布了楼市的松绑政策的大环境下，成都“稳得起”，虽然各种小道消息传闻不断，但确认的只有：调整租房提取公积金额度。

在5月开始真正上硬菜。

月初开始被隐藏了一年之久的二手房挂牌价又重现了，可查部分房源及板块真实挂牌价。

紧随其后的是第一次新政出台及利率降到4.5%，再到月底的二次新政大招，彻底摊牌激活市场的意图。

5.31新政对照

新政以“宽松”限购为核心，加快了房源的流动性，增加了购房房票，降低购买难度。

更多的人有资格了，同时想买想卖也更容易了。

全国来看成都的出手基本算是主流城市里最慢那拨的，而且拉通来看从17年成都有了大行情政策收紧，到今年才开始明显放松。

新房成交全国第一，同比有降

成都市商品住宅上半年累计供应901万㎡，同比增长3.8%，环比下降37.6%。成交面积为1000万㎡，同比下降25.2%，环比下降14.9%。

虽然供销同比都下滑了，但仍是全国商品住房成交量最高的城市。

平均认购率稳定在64%左右，但具体楼盘是冷的冷热的热， 项目分化严重。

开盘能售罄的都是广为人知的神盘，低价的新鸿基悦城3期、滨江壹号，壕刚挚爱的麓湖生态城、中洲锦城湖岸2期。

而大部分楼盘都会进入顺销，而二三圈层就更凉。

区域：主城天府新区领跑，二圈层龙泉扎进

主城区天府新区供应148.44万㎡，居主城首位，同比上涨97.6%；成华区供应68.9万㎡为其后，同比上涨70.7%；

龙泉驿区为近郊市场供销主力，供应112.22万㎡，成交76.31万㎡；存量上涨，同比涨幅71%，环比上涨24.3%。

主城改善时代持续，产品以高层级产品为主。

主城区90㎡以下、100万以下纯刚需产品持续减少，200万以上产品成为市场主力。

目前成交主力面积段为130-150㎡、总价300-350万产品；

近郊90㎡以下、100万以下的纯刚需产品也在减少。目前成交主力面积段为110-130㎡ 、总价150-200万元的产品。

200w级别预算的人群要么选择二手要么去近郊。

从价格榜单来看，主城区TOP20最低均价已达3.13万元/㎡，双流区均价18034元/㎡，居近郊榜首。

成都楼市成绩好（全靠同行衬托）

新房销量同比下滑，但在全国其他地方都还没支棱起来的情况下，成都算得上一枝独秀。

成交面积排行榜TOP10城市中，成都以602万平方米晋升榜首，同比降幅仅为20%。

下滑都是第一，开发商就更惨，上半年成都无一房企破百亿业绩规模降至近3年低位。

而全国上半年销售额破千亿房企仅为9家，较去年同期19家减少10家。百亿房企为85家，较去年同期的132家减少47家。

二手市场热度高，挂牌交易都破记录

新房市场算尚可，但二手市场是确实亮眼。六月单月突破七年新高，成交量达到16699套，整个上半年也是一个记录。

比起新政对新房市场的明显助力，二手的行情是从去年11月银行开始放松贷款就开始的。再叠加新房走高的总价，挤压低预算人群去二手，以及解禁限售后出现的套现以及卖小换大的人群，造就了6月的亮眼成绩。

从数据可看出，近三月以来的二手房成交套数和面积的值，套均面积为100㎡左右，200w总价为主。

价格来看，涨价的有，但更多的是降价。除了少部分区域，大部分地方的二手房，都只是量起。

虽然交易破新高，而同时挂牌也涨到17w+，买的人增加了，想卖的人加得更多了……

一方面是限售的解禁释放了一些原本不能卖的房源，另一方面也是有人想卖了进行置换，次新有品质优势，老破一点的降价都难。

土拍减配让利，开发商热情一般

上半年一共公布了两次土拍信息，第一轮在四月初完成，目前已经有四个项目亮相，第二轮的信息公布将在下周开拍。

两次的共同点都是捆绑的要求下降，而同时给到了足够利润空间让开发商有发挥空间。

首次“集中供地”成功出让宗地44宗，环比去年三批次增长19%。

关键词：南门+国家队

最受欢迎的依旧是城南的高新区与天府新区。最热门的高新桂溪地块，有26家房企参与抽签，最后人居以楼面价19500元/㎡拿下。

本次成都成交地块中有36块地被国资企业拿下，约占80%。仅有远达和龙湖2家民企持续活跃。

民企打法短平快，已呈现四个项目

满打满算三个月，就已有四宗地块呈现。

分别是双流区的龙湖御湖境、龙泉驿区的龙湖三千云锦、金牛区的国投上林庭、武侯区的悦湖金茂悦，民企为主，比起财大气粗的国企，民企以高周转来提升利润降低成本。

下周二轮土拍出结果

第二轮的出让限价和最高清水价格继续拉大，下周，成都就将迎来今年二次土拍，55宗约3300亩住宅地块将登场。

青白江和新津取消限价、控制单宗地块供应规模，拍地的结果也会一定程度影响现有的新房市场，一起等待结果。

昙花一现还是持续热度？

截止7 月 6 日成都成交新房 1940套 二手房 3328 套，算是维持了一个于六月平稳期差别不大的水平，如果三季度能维持交易，这波回暖算是真正稳住。

7月6日单日数据

新政一个月时间，其实很多刚释放的新房票新刚需还在看房观望的状态，而昨天刚公布了用“租赁”换房票的细则，那这波有实力缺房票的人才能真正进入市场，所以七月八月的数据应该是更有看头的。

拓展知识：

成都二手房

成都出台住房限购新政，将二手房纳入限购范围。具体如下：

1、扩大住房限购范围

将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。

2、强化区域职住平衡

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

3、加强购房资格审核

非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。

4、支持合理住房需求

对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

5、打击违法违规行为

加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

以上内容参考：四川省人民政府—重磅！成都出台住房限购新政：将二手房纳入限购范围

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成都二手房

成都市的指导价是这样的:

内环线(府南河以内)   高层建筑3000元/平米   多层建筑2000元/平米；

内环至一环 高层建筑2700元/平米   多层建筑1700元/平米；

一环至二环 高层建筑2400元/平米   多层建筑1400元/平米；

二环外 高层建筑2200元/平米   多层建筑1200元/平米。
但是二环外的地区要看时候归成都市房管局管理,比如,如果该区域属于龙泉,那么你需要咨询龙泉房管局。

目前成都的落户政策是除了房子以外，社保的购买还必须满两年。

如果你要办理按揭，特别是购买二手房，肯定是必须要先过户，然后用你的新产权证去银行办理抵押登记。

如果你是找中介购买房屋的话，他们会帮你办理一切手续的。

成都二手房

　　一、减免个税条件：
　　一是：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
　　二是：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。具体办法为：（1）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。（2）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。（3）个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。（4）个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。（5）跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。
　　二、契税减免：契税的征收税率为3%，但以下情形可适当减税率征收
　　（1）家庭首次购买90平米以上的普通住房将减按房款的1.5%征收；
　　（2）家庭首次购买90平米以下的普通住房将减按房款的1%征收。
　　三、营业税：（2005年6月1日以前备案的以备案时间为准）
　　（1）房产登记时间未满五年的住房都需要缴纳总房价的5.65%；
　　（2) 房产登记时间满五年的普通住房免收营业税；
　　（3) 房产登记时间满五年的非普通住房差额征收营业税，（本次成交总价减除业主购入原价的差额的5.65%).
　　普通住房的界定：1、面积：144平米以下含144平；2、容税率大于1；3、成交均价低于成都市房管部门确定的普通住房均价标准（二环以内：10500元/平方米；二环至三环之间：7750元/平方米；三环以外：7400元/平方米）

追问

不知道他们那里的房价大概是多少左右的呢，比较关心价格这方面的。

追答

这个主要是看你想买那个地区的，例如比较靠近市中心的房源，均价大概都在一万左右的了，不过相比起其他中介，他们的房源是挺不错的。

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