拆迁补偿标准(拆迁补偿标准最新政策)

前沿拓展：

拆迁补偿标准

法律分析：各地的拆迁补偿标准不同，一般是以市场价为标准。拆迁协议的补偿会与被征收人协商处理，最终确定。并且，每户的补偿情况也会向被征收人进行公布。被征收人对补偿不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

1.改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

2.扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面:

农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。

其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

青苗补偿标准

1.一年生作物按耕地前三年平均年产值计补，一年两季以上的作物按耕地前三年平均年产值的50%计补。

2.多年生林木，可移植的尽量移植，由征地单位按实际工作量补偿移植费;不能移植的，给予合理补偿或作价收购。杂生树木原则上不予补偿，荒芜土地和无青苗土地不予补偿。

3.实现多样化补偿方式

农村房屋拆迁的补偿方式有2种:

货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

4.更改原有的计算方法

拆迁补偿金额=宅基地面积x拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)

被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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农业经济的发展和振兴，往往离不开农村土地的动迁，近年来，伴随着国家各种政策的实施以及土地相关改革措施的加速推进，我国不少村庄面临着房屋拆迁、搬迁等情况的发生，当然这同时也让更多农民朋友意识到了土地的重要性，而和征地补偿以及农村房屋拆迁补偿有关的利益问题，也成为了大家日益关注的重要问题之一。那么现在农村拆房子怎么赔偿？补偿多少钱一平米？接下来一起来解读2022农村拆迁补偿最新标准。

现在农村拆房子怎么赔偿？

首先大家要知道农村房屋拆迁时，农村房屋和宅基地是分开补偿的，分开补偿也就是意味着土地补偿和地面附着物补偿的分离。宅基地所有权是属于当地村集体经济组织的，因此补偿的部分主要以地面附着物为主，宅基地被征收以后，村集体需要重新给没有宅基地的农户分配宅基地。而农村房屋属于农民朋友自己的私有财产，房屋的所有补偿归村民自己所有。其中包括1.装修补偿费；2.搬家费、过渡费；3.拆迁补偿款；4.电话、有线电视、空调、管道煤气等拆迁补偿；5.提前搬家奖励费；6.地坪、围墙、道路补偿费等。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

户均安置面积的标准也是由当地区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定的。

农村房屋拆迁一平米补偿多少钱？

农村房屋拆迁补偿都是由各地政府根据当地经济发展的实际水平定制的，无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，评估机构有评估的具体标准，屋内装修补偿也基本类似。下面给大家整理一些部分地区的大致情况，仅供参考：

内蒙古：二层以上楼房，每平方米补偿650元；捣（预）制砖砼结构房屋每平米补偿550元；砖瓦房每平方米补偿400元；平(草)房每平方米补偿300元。

黑龙江：异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元；厕所每平米补偿190至300元；猪鸡舍每平米补偿150至260元等。

安徽：据相关文件政策可知，阜阳三区被征土地上房屋补偿标准钢混结构一等950一平，二等830一平；砖混结构一等780一平，二等660一平，三等550一平；砖木结构一等660一平，二等580一平，三等500一平；简易结构每平365元。

2022农村房屋拆迁补偿流程

第一步：拆迁人申领房屋拆迁许可证；

第二步：房屋拆迁管理部门发出公告；

第三步：房屋拆迁管理相关部门和拆迁人向被拆迁人做好宣传、解释等工作；

第四步：确定拆迁补偿标准和安置方案，需要注意的是，一般来说违章建筑不予补偿。拆迁补偿方式主要分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿，一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

第五步：拆迁人和被拆迁人达成拆迁补偿安置协议；

第六步：裁决拆迁。

总的来说，农村拆迁补偿是每个面临拆迁的农民朋友所关心的问题，因为补偿标准关系着自己以后是否能享有足够的生活保障。据了解，目前很多地区的拆迁补偿方式主要以货币补偿和安置房补偿为主，且各地的补偿标准都不一样。而在农村拆迁过程中，也有一些“一户多宅”的情况发生，实际上众所周知现在农村推行的是“一户一宅”原则，因此不合法的“一户多宅”面临被拆迁时是不会有赔偿的，当然特殊情况会另外讨论。话说，各位农友你们那的房屋拆迁都多少钱一平？是按人头还是按面积？还是只有房子呢？欢迎留言交流！

拓展知识：

拆迁补偿标准

你好，房屋拆迁给予被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等之类的费用，原则上来说给予被征收人的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，所以，如果补偿不合理，建议被征收人可以采取法律措施来维护自己的权益。